手里不只一套房的小伙伴过来看看

loveorola

手里不只一套房的小伙伴们多数估计一套用来自住，另外房产的作为投资出租。

我的情况有些特殊，手里两个wohnungen, 一套A自住，另一套B想给双方父母来德国探亲时住，按每方父母每年都各能住6个月设想，Wohnung B正好每年都能充分利用上，每月的物业费也不至于白交。也可以理解为 A B都自用

不知道有没有和我类似情况的小伙伴，欢迎一起交流。比如zweitwohnungssteuer这个税，这样情况下如何计算，比如我们夫妻两人的户口如何为wohnung A和B Anmeldung，以及每年报税时有什么额外要注意的。

skype3

我的第二住处税好像是按平方来算的。

skype3

第二住处税是指本人因为工作原因需要居住的第二住处，你的第二套房子本人没有去住，应该不需要交第二住处税吧

loveorola

skype3 发表于 2018-3-6 12:45
第二住处税是指本人因为工作原因需要居住的第二住处，你的第二套房子本人没有去住，应该不需要交第二住处税 ...

所以 这个问题我一头雾水

loveorola

如果wohnung A地址上anmelden我老婆，wohnung B地址上anmelden我，又该如何？

skype3

建议你还是去咨询一下自己的税务顾问

loveorola

skype3 发表于 2018-3-6 12:57
建议你还是去咨询一下自己的税务顾问

问过，她也稀里马虎，让我去问当地rathaus，这不想留个心眼，先别什么事都告诉rathaus嘛，当然是怎么对我们有利怎么办

skype3

晕。那建议换个顾问吧。
要找到一个有责任感的税务顾问也是真心不容易的。
一句话，实践是检验真理的唯一标准。付费办事，不满意的必须马上换人。

great

同城的话没戏，要是异地的话而且你的工作地点离其中一个很近，然后公寓还低于60平的话，可以操作

jingnan

第二居住地一般指不同城市， 在一个城市没问题。

loveorola

请问楼上两位，A B的确不在同个城市，相距10km，但都属于landkreis muenchen。 A B离工作地点几乎一样距离。

请问你们口中的可操作和没问题指的什么？

great

可操作指的是第二套房的开销，比如贷款利息，家具费用，以及每月物业费等等可以抵税。
但前提是你是工作需要，而且因为距离远不能每天回家所以需要第二套房，而且第二套房不能超过60平，距离工作地点跟工作地点要超过一半的近，比如你上班地点离你第一套房200公里，第二套房至少得在100公里内，还有些细节你问问税务师。10公里你就不用想了，要么就空着，要么就租出去收点钱。

loveorola

great 发表于 2018-3-6 14:45
可操作指的是第二套房的开销，比如贷款利息，家具费用，以及每月物业费等等可以抵税。
但前提是你是工作需 ...

谢谢，那anmeldung和zweitwohnungssteuer方面有什么经验吗？

深色

loveorola 发表于 2018-3-6 15:52
谢谢，那anmeldung和zweitwohnungssteuer方面有什么经验吗？

不管有没有Anmeldung, 税还是得交的，应该是按照同样的房子出租冷租的9%收取，
https://www.muenchen.de/rathaus/ ... twohnungsteuer.html

findinger999

有的 城市 不收，比如 法蘭克福。沒有必要 登記 兩個地址的話，何必給自己找這個麻煩。

loveorola

findinger999 发表于 2018-3-7 00:49
有的 城市 不收，比如 法蘭克福。沒有必要 登記 兩個地址的話，何必給自己找這個麻煩。

房屋不anmeldung，也就无法证明房屋被使用，是不是今后更有风险，比如在房源本身就紧张的城市，会不会面临罚款？ 第二 房屋上一直没有人anmeldung，不能证明是自用，如果10年内卖房，又会牵扯到盈利税的问题。

findinger999

loveorola 发表于 2018-3-7 11:46
房屋不anmeldung，也就无法证明房屋被使用，是不是今后更有风险，比如在房源本身就紧张的城市，会不会面 ...

目前來看，都不存在問題。

quxiaoxiao

loveorola 发表于 2018-3-7 11:46
房屋不anmeldung，也就无法证明房屋被使用，是不是今后更有风险，比如在房源本身就紧张的城市，会不会面 ...

就当一直没找到满意的房客，选什么样的房客是你的权利啊。
没有房客就没有租金收入，是不是比夫妻登记在不同地址更省？