IW研究：德国总体不缺房，但是很多新房都建在错误的地方

袖底香

德国城市居民抱怨住房短缺，但是农村却有许多空房。德国经济研究所的最新研究报告：德国总体并不缺房，但是很多新房都建在错误的地方。
--自2011年以来，德国新建公寓总共约27000套
--大城市缺房情况尤其严重
--同时农村地区却有数以千计的空置新房无人使用

而下图则是德国最缺房的地区和德国空置房屋最多的地区示意图，颜色越是接近红色，缺房情况越严重：


据德国经济研究所的最新计算，2011年2015年期间，德国新建公寓是203.179套，而实际房需是230.553套，应该说总体并不缺房，但是问题是很多新房都建在错误的地方。
地产开发商热衷在便宜的地方投资，造成小城镇和农村地区，兴建公寓远远多于所需要的 ，而在大城市，房子却越来越紧缺。
一个极端是位于巴伐利亚上普法尔茨州和捷克边界的Tirschenreuth地区。该地区人口数73300，近几年来几乎没有变化。在2011年至2015年期间，德国经济研究所的研究人员已经确定该地区仅需要增加0,3个公寓。但是同期的新房的建设超过90套，也就是从比例看，供大于求 超过了23520％。
马格德堡的情况正好相反，因为人口增长需要新建603套公寓。事实上，那儿比五年前还少了26套公寓。类似情况的有不来梅港，Hof等城市。

而大城市，事实新公寓房需仅被满足一半。
相比德国小城镇里面新建公寓22,100套，供大于求的比例高达17%，而人口超过10万的城市，只有54%的新公寓房需能被满足。德国七大城市（柏林，慕尼黑，汉堡，法兰克福，科隆，斯图加特，杜塞尔多夫）的情况更糟。需求增加，供应量不足，每平方租金都超过10欧元。而全德平均水平是7,71欧元。主要城市的房租迅速攀升，而农村地区的房租价格却下跌。

对于DAX 大公司Group Vonovia这样的大型房地产公司来说，困境很难解决。因为大城市建筑地块昂贵，难以在那里建造经济合理的新房。 所以大城市的房屋越建越高，原来空置的庭院也用来盖房，德国城市公寓也向高层和密集化发展。这种发展对于房产公司来说，建设成本能压缩不少，传统建筑中的新建筑费用每平方可能在2500欧元到3000欧元之间，通过加层或压缩，成本减到每平方1800欧，而且比完全盖新房快40％。
德国经济研究所专家认为农村地区不应该继续新建公寓了，当地政府应该更多地关心提高农村地区的吸引力。而受欢迎的城市地区，“必须放宽建筑高度等条件。同时，更多地放宽住房用地”。

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nemos1

怎么个提高提高农村地区的吸引力法？

蟹肉

nemos1 发表于 2017-11-28 21:47
怎么个提高提高农村地区的吸引力法？

把土耳其人, 难民都搬到农村去吧!!

现在德国大城市的土人, 阿人, 黑人多的要死!!

土耳其人, 难民都特别喜欢集中在大城市.

而且都喜欢住在市中心.

蟹肉

nemos1 发表于 2017-11-28 21:47
怎么个提高提高农村地区的吸引力法？

臭德国人都搬到农村最好!!

外国人都集中在大城市.  

特别是亚洲人,  都集中在大城市最好.

看看人家土耳其人集中在几个大城市,
到处都是他们的超市商店, 办事方便啊.