估计是没戏了

clear

最近看上一处十年房龄的二手房。房子不错，看房时就跟中介说了我们的购买意愿。中介也表示，应该问题不大。如果对房子感兴趣的人多的话，也不会抬高房价出售。在看房后的一个星期里我们和中介接触过几次，得到的信息都是，我们可以买。等得到房主的最后同意，中介会通知我们。这个房子有好几个房主，需要点时间。这两天我们因为一些问题又联系了下中介，电话里我们确认，房子是我们的。可是今天收到中介的邮件，除了回复我们的问题，还写到：Wie von Ihnen im gestrigen Telefonat erbeten, können wir Ihnen an dieser Stelle noch einmal versichern, dass Sie und ein weiteres Interessentenpaar den Eigentümern benannt wurden. Die Situation der Verkäufer ist die Ihnen bekannte.  Wir bitten sie deshalb um Verständnis, dass eine Entscheidung einige Zeit dauern kann. 这段话看后我整个人都不好了。看房以来，中介都没提过还有其他的候选人。现在这又是闹哪样儿呢？大家帮忙分析分析呗。谢谢

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今天电话女中介想见个面，可惜人家度假去了。如果和她面谈要等到下下周了。
虽说，女中介电话里强调，alles läuft noch. 可是，她这度假怎么让我感觉，房子这事儿已经尘埃落定了呢？我这是不是没戏了呢？

Julianliu93

哎，我上个月去汉堡买一处真的特别心仪的房子，当场就说要买，希望能立刻签个预定合同，因为以前错失过几套，所以这次无论如何也想拿下。中介信誓旦旦地说没问题，但要周一才能把合同发给我，我等到周一给他打电话，结果说房子已经fast verkauft，另一个人在等银行的zusage，而且中介还推荐另一套比市价高一倍的房子给我。。。我当时真的气炸了。说真的我觉得就是有点歧视，德国人一要买我们就被放鸽子了。之前也是要买另一套，进入Bietverfahren，我出价最高竟然被卖给出价比我低的德国人，我专门问了是不是卖给德国人了。

言归正传。我觉得今后看到心仪的房子就立刻签预定合同真的，不要相信中介任何口头的承诺！

clear

Julianliu93 发表于 2017-9-12 21:52
哎，我上个月去汉堡买一处真的特别心仪的房子，当场就说要买，希望能立刻签个预定合同，因为以前错失过几套 ...

其实预定合同是没有法律效应的。所以，我当时没有要求和中介签这个预定合同。

我想，是不是需要针对这封邮件跟中介再表达一下。具体表达什么，怎么表达，我还没头绪。

Julianliu93

clear 发表于 2017-9-12 22:05
其实预定合同是没有法律效应的。所以，我当时没有要求和中介签这个预定合同。

我想，是不是需要针对这 ...

我还以为预定了就算我的了，但不管怎样楼主我觉得这个是非常不好的信号，以我几次的经验来看。或许你可以给中介包个红包，我以前试过一次，效果太让我吃惊了。

不管怎么祝你买到自己心仪的房子！

ichbinxm

楼上的请教一下，这个红包包多大合适，以及如何送出去呢？

Julianliu93

ichbinxm 发表于 2017-9-13 00:08
楼上的请教一下，这个红包包多大合适，以及如何送出去呢？

这个我确实有一点经验
我买自住房的时候跟中介说如果房价降5000欧，我可以保证他中介费不变，中介同意了，这是变相给红包了，但金额真的不大，我们小地方供大于求可能对你没太大帮助。
在哥廷根看房之前中介对我爱答不理，我承诺多给一个点后态度变得非常快，但最后我打算买其他房子所以放弃了。
我在布伦瑞克看房的时候是承诺加一个点中介费，没有直接给红包，因为我怕给了红包最后没买到，而且那房子我不是非买不可。最后没买到，房东给出价第二高的德国人了。但是这个中介很有原则，也或许给的不够多，最后进入了bietverfahren.
在汉堡的那次我说实话后悔了，如果给红包应该能拿下，我只承诺了多付1000欧中介费，最后中介卖给德国人了。如果当时给了红包中介也收了，基本能给我。
总结一下，如果是哥廷根我遇到的那种中介，红包肯定有用，如果你非拿下不可，我建议给500欧的红包，再承诺多加一个点中介费，没有必要加房价，因为大部分中介又拿不到。但如果遇到布伦那种中介或许有反效果，你自己要判断了。
不过每人对红包这事有自己的理解，我来德国的时间不长不知道这些经验能不能帮助到你？或者有没有真正给出过红包的前辈能说说经验？

并非如此

要是真喜欢，就加钱， 要我我就加了，1000就好。
当然你也可以暗示中介可以有额外的佣金。 一般500就够。
额外的佣金， 这个不要写信，电话就好。

kidkudo

同意楼上，这种手段只能电话里详细说

email里可以写的隐晦点。

当然你要能判断，这个中介是有能影响房东实力的


我遇到两个中介都属于房东最后拍板的，你给中介再表示也没用

great

Julianliu93 发表于 2017-9-13 01:35
这个我确实有一点经验
我买自住房的时候跟中介说如果房价降5000欧，我可以保证他中介费不变， ...

很强大啊，来德国时间不长就到处扫房，以前是做房产投资?

clear

Julianliu93 发表于 2017-9-12 22:42
我还以为预定了就算我的了，但不管怎样楼主我觉得这个是非常不好的信号，以我几次的经验来看。或 ...

这个红包怎么给呢？一点儿经验没有啊。家教我