求助大家，超过10%Rendite的房子该不该买

bodensee2009

汉堡周边， 难道是Lüneburg? 感觉这个城市的房价也是平稳增长的。

Julianliu93

jingnan 发表于 2017-9-13 11:38
德国有免税额度的，如果你光房租就超过免税额度，还是交点税吧。

交税就是亏了的思想是不对的。

嗯，您说的对，我就是吐吐槽

我这半年都是看了您的帖子一直在学习，非常非常感谢🙏能不能帮我分析下有没有必要再买一栋呢？我想买又没法下决心

Julianliu93

datudou 发表于 2017-9-13 12:05
1. 学生也不是赚多少钱都免税，房屋收入大约免税额度也要交税。
2. 房子不维修吗。维修费用一年要几千欧。 ...

对啊，我现在基本免税，但再买就交税了

房子维修要花这么多钱么，我们这里私人手里的投资房其实都不怎么修，我这栋是德国人手里的还算状态好的，那位老奶奶就是四五年才把内部翻新一下，外墙一直没做绝缘。但就是这样房子从来没因为找不到房客空置过。我的打算是学生身份结束了可以做个绝缘，降低一下能耗，这样NK少了我还可以涨涨房租，只要暖租差不多就行，然后维修的钱再报报税。那几栋咱们同胞买的房子才是真的状态太差了，十年应该从来没修过，但也因为位置好一直住满人，不过全是咱们自己人。可能来我们这里留学的大家有些还是经济条件不太好吧。

至于房价其实也不全由房子本身决定的，我昨天看的这栋本身真的一点问题没有，能耗76，加了太阳能的。但也是因为在我们这里，只能卖20万欧。我买的这栋其实10万欧真的太低了，老太太可能也没想那么多，只想赶紧出手了吧。

Julianliu93

bodensee2009 发表于 2017-9-13 12:17
汉堡周边， 难道是Lüneburg? 感觉这个城市的房价也是平稳增长的。

不是，真的是特别小的地方，Clausthal，只有1.5万人口，包括5000的学生。但好在学校项目多，每年都有源源不断的学生过来。

叶随风

德国现在还有700欧一平米的地方？

我觉得还有个问题楼主要考虑一下，你以学生身份是否能出租如此多的房子？感觉这个有点像经营性质了，但学生身份好像是不能做生意或者经营产业的吧
不是很确定，所以只是提醒一下。

gtgtgt

楼猪租金收入超过某个很低的界线，就需交相对学生高不少的医疗保险与社会保险，这点需老实向医保坦白，否则以后会被罚......

我去年买了个表

Julianliu93 发表于 2017-9-12 14:10
有没有前辈能帮我分析分析，要不要买二套房呢？今天已经看房了，确实很不错，能耗才76，净收益率11%，上任 ...

为什么不买呢 这么高的回报率 还可以贷款
果断出手 楼主买了么？

nemos1

要我看到这样的房子，这么高的收益，闭着眼睛都要买。

live

叶随风 发表于 2017-9-19 11:37
德国现在还有700欧一平米的地方？

我觉得还有个问题楼主要考虑一下，你以学生身份是否能出租如此多的房 ...

楼主确实要注意法律风险，学生的签证是不允许这样做的。

live

最好先咨询一下外管局。