求助大家，超过10%Rendite的房子该不该买

Julianliu93 · 发表于 2017-9-12 14:06

chilizzy 发表于 2017-9-12 14:51
楼主想的很好，就是不知道你这样的情况，不全款付银行估计不会贷款给你吧

我自付25%，剩下的是以1.4%的利率贷款的，确实跑了好多家，最后贷到了，但我选的5年期volltilgung，现在有点后悔，应该选10年的。

Julianliu93 · 发表于 2017-9-12 14:10

有没有前辈能帮我分析分析，要不要买二套房呢？今天已经看房了，确实很不错，能耗才76，净收益率11%，上任房东入手11年，到了处理出手的时候了

keepfeeling · 发表于 2017-9-12 14:19

德国这个市场已经很成熟了，投资的角度看，rendite越高的地区，房市越差。因为大家只租不买。这种地方风险也最大。

Julianliu93 · 发表于 2017-9-12 14:50

keepfeeling 发表于 2017-9-12 15:19
德国这个市场已经很成熟了，投资的角度看，rendite越高的地区，房市越差。因为大家只租不买。这种地方风险 ...

您说得非常对，其实我之前打算入手周围城市甚至是汉堡的房子，但其他城市贷款的可能几乎没有，全款买房我觉得太亏了。而且好几次竞争失败了，有次出价最高竟然被人抢走，所以就暂时搁置了。如果留德工作了再入手大城市的房子吧。那这房子我就不买了？因为这栋要20万欧，我就算自付5万也觉得多少有些风险，而且报税比较麻烦

great · 发表于 2017-9-12 15:09

Julianliu93 发表于 2017-9-12 12:41
我自住的wohnung是700欧一平买的，但我隔壁刚刚卖房，790欧一平卖的。我买来投资的Haus10万欧，每年冷租1 ...

哪里的haus10万块钱买了能租1000块一个月？这回报率真高，很难想象房子这么便宜的地方会有人还花大价钱租房。

loveorola · 发表于 2017-9-12 15:12

10的10%是1，100000的10%是10000

LZ能明白吗？

kidkudo · 发表于 2017-9-12 15:36

Julianliu93 发表于 2017-9-12 15:06
我自付25%，剩下的是以1.4%的利率贷款的，确实跑了好多家，最后贷到了，但我选的5年期volltilgung，现在 ...

10年的，就不是这个利率了，肯定上2

Julianliu93 · 发表于 2017-9-12 15:36

great 发表于 2017-9-12 16:09
哪里的haus10万块钱买了能租1000块一个月？这回报率真高，很难想象房子这么便宜的地方会有人还花大价钱 ...

其实人口萎缩的小城市应该都能有10%甚至以上的收益率，就像刚刚楼上说的，大家只租不买，那卖价肯定就越来越低了。我的理解是只要人口能稳住，租金不降，其实还是可以考虑的，只是有工作的人会被抽走一半的租金收益，这样其实有点不划算了。

Julianliu93 · 发表于 2017-9-12 15:48

loveorola 发表于 2017-9-12 16:12
10的10%是1，100000的10%是10000

LZ能明白吗？

我知道，10万的房子如果亏10%就是1万了。但是我的想法是只要多租一年就可以弥补了，因为这里学生不断流入，加上位置真的不错，不太有断租的风险。不过确实如果过十年老人去世会空出很多房子，到时候如果学生数量不能相应增加，那就供大于求了。但我感觉那一天不会那么快来，十年后我房子已经回本了。我这样想对么？

Julianliu93 · 发表于 2017-9-12 15:52

我想借这个帖子大家要不要一起来讨论下小城市买房的利弊？论坛里我也没找到老帖讨论这个的，个人觉得确实要非常慎重，但是不是就一定不能买呢？

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