如果离开德国，新建的房子还有贷款，出租的话是否可行？

Joey96

gmbhlh 发表于 2017-8-4 11:14
房屋公司帮忙收租抽成当然很愿意，报税，理赔，纠纷等等那基本是想都不用想

因为和朋友（原装德国人）这边在同一家建房公司一共建了三套，所以就想看看如果可能就委托给朋友帮忙照看。是否可行？

staffi

报税找税务师啊， 和建筑商的纠纷可能是有风险，这个要看具体情况而定 ，很多买了投资房的，不也 是这么做的么。无非就是花钱买服务，或者就是赔钱给银行，一次性了断

Joey96

gmbhlh 发表于 2017-8-4 11:33
房子你交给谁管，地址就改成谁那的地址。这方面不会有任何问题，又不是新开户需要查Anmeldung。

改成 ...

如果是能改到朋友地址，新卡自动寄到新地址，这样最简单就最好了。（如果不查Anmeldung的话。）这样收房租，付息和报税都一张卡最清楚了。多谢。

Joey96

staffi 发表于 2017-8-4 11:19
报税找税务师啊， 和建筑商的纠纷可能是有风险，这个要看具体情况而定 ，很多买了投资房的，不也 是这么做 ...

报税可以网上用软件做，在德国的报税都是自己做的，每年搞一次，不是太复杂。主要是担心出租期间遇到什么问题，租客万一付款差，房屋损坏，找新租客啥的。

findinger999

果斷賣掉，用稅後升值部份抵銀行罰息。轉現金回中國，目前中國大陸定存收益高於德國租房收益。

polo

银行卡应该没问题。我们也离开过德国三年。德国这边abmelden了。但是银行方面没有什么疑议。信件寄到我们国内的地址。

Joey96

polo 发表于 2017-8-4 13:09
银行卡应该没问题。我们也离开过德国三年。德国这边abmelden了。但是银行方面没有什么疑议。信件寄到我们国 ...

太好了，这样就放心了。你们又回来了？

ianbb

想想就好多事，
你们是房子，房子出租的事情还是很多的，收房租是最简单的了，主要就是和租客的纠纷谁来处理？老租客kun房子找新租客谁来处理？房子有问题需要联系各方谁来？以后需要维修谁来协调？人不在德国却在德国有收入向谁报税？我估计这些如果都需要处理，不如卖了赔vorlaelligkeitsentschaedigung给银行

Joey96

ianbb 发表于 2017-8-4 15:35
想想就好多事，
你们是房子，房子出租的事情还是很多的，收房租是最简单的了，主要就是和租客的纠纷谁来处 ...

旁边要新建一个大学，计划要迁入几千人，目前这个区域一直在涨，所以如果有办法留还是想留一下。

宝贝leo

出租房屋没事时真的很好。很简单的投资。
万一发生什么纠纷,根本无法让朋友来解决的。