今天收到的 Angebot INGDIBA

xingangliu · 发表于 2017-4-12 11:51

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各位前辈，
今天收到 Interhyp的 Angebot有一些问题请教
房子加上税, Notar什么的一共 286K, 自己有点儿钱作为 Eigenkapital.
贷款 261K， 211K的INGDIBA，其中50K的 KFW 70.
每年可以 5%的 Sondertilgung
10年的合同，
问题1 我的zins 是2，2% 是不是太高了，一个月还950不到，翻看了以前的帖子人家都是什么1，4%1，7%什么的（2016年 2017年2月3月的）。是不是因为我的EigenEigenkapital 太少，所以才是2，2%？
问题2：想买一些新的家具，厨房什么的。可以和住房贷款一起申请吗？比如我说贷款350K，花完房子用款，剩下的用来装修，这样可以吗？
希望前辈们执教了
这里谢谢

polo · 发表于 2017-4-12 12:56

首付太低.你这相当于100%贷款了.
银行愿意不愿意批还另说.

wangzilin · 发表于 2017-4-12 13:04

是的你这个相当于零首付建议10%首付利率会低很多

voss · 发表于 2017-4-12 13:20

银行愿意不愿意批还另说.

xingangliu · 发表于 2017-4-12 13:22

各位的意思是至少拿10%，那就是 30K 差不多吧
是吗

ianbb · 发表于 2017-4-12 13:22

其实你就是0首付啊如果我没看错，你只是付了税钱吧，房子的钱都是银行的
然后你的zinsbindung多长时间的，如果是30年的也差不多吧，10年的好像是有点高了
你让intertyp再给你找找

博士祭酒 · 发表于 2017-4-12 14:58

本帖最后由博士祭酒于 2017-4-12 15:00 编辑

Kaufpreis + Kaufnebenkosten = 286.000
Kredit = 261.000

你贷款的话，贷 110% 还是 100% 还是 90% 还是 80% 或者 60%
利率差别还是有一点的，
利率去年十月开始回调，
我觉得你如果是 100%，
应该可以争取到 1,7
甚至更低！

仅供参考！

问题二，
应该是不可以的，
更何况你都已经 100% 了！

xingangliu · 发表于 2017-4-12 15:35

感谢感谢楼上

xingangliu · 发表于 2017-4-12 15:37

再问一下如果贷款批准了，贷款是一次性打到我的账号上还是分批，Bauträger要多少%，我和银行打招呼再打到我的账户里

kidkudo · 发表于 2017-4-12 15:56

xingangliu 发表于 2017-4-12 15:37
再问一下如果贷款批准了，贷款是一次性打到我的账号上还是分批，Bauträger要多少%，我和银行打招呼再 ...

分批，开发商建房来一个账单，你转给银行，银行直接付掉

你拿不到钱的

博士祭酒 · 发表于 2017-4-12 18:55

xingangliu 发表于 2017-4-12 15:37
再问一下如果贷款批准了，贷款是一次性打到我的账号上还是分批，Bauträger要多少%，我和银行打招呼再 ...

你向银行贷的款是直接由银行汇到卖家的账户里，
这个账户是在你的购房合同里写明的，
如果你自己有出 Eigenkapital
银行会要求你汇 Eigenkapital 先，并提供证明，
然后银行才汇款

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