深夜失眠，两套房选择一套，明天得做出决定

Kiyii · 发表于 2016-4-22 11:01

lastcloud 发表于 2016-4-20 22:47
没问题如果我不要就让给你，而且我谈了很多细节了，房东会粉刷墙，处理破损的地方，还会承担一些细节的翻 ...

140多年的老房子那时候还没有Estrich，也就是说你楼上的住户脚底下踩的是木地板，你住在底楼能忍受不？
我们当时找投资房看过一个这样的100年左右的老房子，因为受不了楼上没有水泥地果断放弃了

Kiyii · 发表于 2016-4-22 11:04

另外楼主要了解租客和Vermieter的心理.
即便是再大再好的花园也不能算作wohnflaeche. 现在大城市对租金控制严格, 这样有花园的老房子可能会吸引一部分租客，但你将来收到的租金只能以66平米的Wfl 来计算. 租客不会愿意为了100平的花园多付你每平米5欧的租金. 现实情况就是如此.

lastcloud · 发表于 2016-4-22 11:07

Kiyii 发表于 2016-4-22 12:01
140多年的老房子那时候还没有Estrich，也就是说你楼上的住户脚底下踩的是木地板，你住在底楼能忍受不？
...

好的，我记下来了，到时候问问物业有没有estrich，因为2007年全部翻新过。

目前楼上是空房，房主一家住在美国，每年回几次柏林度假，没有出租或者出售的打算

lastcloud · 发表于 2016-4-22 11:09

Kiyii 发表于 2016-4-22 12:04
另外楼主要了解租客和Vermieter的心理.
即便是再大再好的花园也不能算作wohnflaeche. 现在大城市对租金控 ...

这个应该还好吧，但我也留个心对比下。

因为我看这个楼附近挨着的几个楼的公寓租的都很贵，有一样面积的租到1600，也有50几平的租到1500，主要还是看内部装修以及格局楼层等，于是我觉得花园一定是个巨大的加分项，估计不会有什么法律规定每平米不超过多少租金吧

Kiyii · 发表于 2016-4-22 11:12

lastcloud 发表于 2016-4-22 12:07
好的，我记下来了，到时候问问物业有没有estrich，因为2007年全部翻新过。

目前楼上是空房，房主一家 ...

这样的房子你一定要小心，多考察一下，不要轻易相信房主和中介的话.
现在这样火热的房产市场肯降低佣金的中介本身就极其可疑. 老房子的猫腻太多了.
一个拥有12户Mieter的过来人发自内心的忠告.

lastcloud · 发表于 2016-4-22 11:21

Kiyii 发表于 2016-4-22 12:12
这样的房子你一定要小心，多考察一下，不要轻易相信房主和中介的话.
现在这样火热的房产市场肯降低佣金 ...

哇，大地主啊，谢谢，一定得多小心，仔细看合同和记录，多想好再买，确实不能听口头的话

Kiyii · 发表于 2016-4-22 11:28

lastcloud 发表于 2016-4-22 12:09
这个应该还好吧，但我也留个心对比下。

因为我看这个楼附近挨着的几个楼的公寓租的都很贵，有一样面积 ...

估计不会有什么法律规定每平米不超过多少租金吧

Leider doch!

阿健 · 发表于 2016-4-22 13:13

lastcloud 发表于 2016-4-21 15:12
谢谢大家的建议，无论支持哪个，都感谢你们。

刚才去签好贷款合同，约好公证了，最后选择了2，新房还是 ...

自住选二出租选一楼主的决定是正确的。

lastcloud · 发表于 2017-2-8 15:25

楼主又来看了一遍这个帖子，回味了半年前纠结的心态。

结局其实是，如期买了2，如今已经搬进去住下来，装好厨房，挺舒服。就是太小，有点拥挤，感觉以后还得换Haus。周围偏荒凉，基本都是新区，没啥生活气息，不像Prenzlauerberg那种感觉。虽然是1楼，采光和隐私毫无问题，因为配了一半毛玻璃，外面人看不到腰部以下。

然后对于1，在当时办贷款的时候，流程很慢，中介转手就卖给了一家日本人，人家全款，33w不还价，7.14%中介费不还价。（我当时还到30w，4%中介费）。现在这个区域已经没有这样的带花园的大房子了，我看了大半年信息没遇到。而且即便是不带花园的，这个地段，房子也可以卖到5000以上单价了。柏林房市这1年涨了50%我觉得有的。（如果现在这个房子40w出我会立刻买下）

dddaisy · 发表于 2017-2-8 18:33

安啦，楼主，得不到的永远是最好的，你要是住进1，说不定又有各种老房子的烦恼，想到住2的好了。

Shinny · 发表于 2017-2-8 23:31

lastcloud 发表于 2017-2-8 15:25
楼主又来看了一遍这个帖子，回味了半年前纠结的心态。

结局其实是，如期买了2，如今已经搬进去住下来， ...

楼主往前看吧，那房子好坏都是别人的了，不会回来了，说不定将来还能买到更好的。

keepfeeling · 发表于 2017-2-9 12:27

lastcloud 发表于 2017-2-8 15:25
楼主又来看了一遍这个帖子，回味了半年前纠结的心态。

结局其实是，如期买了2，如今已经搬进去住下来， ...

确实应该买1
俩娃，至少需要 4 zimmer，100qm+ ，这点决定了两个房子都只能作为短期过渡和投资

房1
好地段 + 大花园 + 3.2m层高这个配置基本无敌
33w 很便宜了

房2
底楼不带花园这点是硬伤，当然以后作为投资出租不是问题

Kittende · 发表于 2021-11-10 13:52

kidkudo 发表于 2016-4-20 07:50
当然买2了，自住的话，没有什么纠结的。 Altbau只适合投资，不适合自住

出租可以考虑1

感慨一下你也算论坛老人了。。。新房都4k了呵呵现在8k不止了吧

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