咨询买房利息

HUSUM · 发表于 2016-4-16 23:05

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42万欧（包括手续费等等）的房子，首付7万；贷款35.3万，其中5万KfW；十年，银行利息1.39%，KfW利息1.4%；如果15年，银行部分1.87%，kfW仍然10年1.4%。
这个利息如何？
谢谢！

huaer2010 · 发表于 2016-4-17 13:00

跟我问到的差不多。

pinpin · 发表于 2016-4-17 13:55

本帖最后由 pinpin 于 2016-4-17 18:39 编辑

你每个月还多少，sondertilgung多少。如果每月还的多，sondertilgung不多的话，这个利息正常。

HUSUM · 发表于 2016-4-17 16:40

sondertilgung 5%，每月还（连本带利）1150。

kidkudo · 发表于 2016-4-17 18:37

不错，现在行情差不多

tin_tint · 发表于 2016-4-17 21:00

lz 菜鸟请教下，每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000

怎么算都不够向银行借的353000啊？

fusion · 发表于 2016-4-17 21:11

tin_tint 发表于 2016-4-17 20:00
lz 菜鸟请教下，每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000

15年是绑定利息的时间，不是还款总时间

高楼探花 · 发表于 2016-4-19 16:02

guanzhu

reseller · 发表于 2016-4-19 16:09

fusion 发表于 2016-4-17 21:11
15年是绑定利息的时间，不是还款总时间

我也菜鸟的问下，什么是绑定利息时间和普通还款时间有什么区别呢

chezshen · 发表于 2016-4-19 16:24

tin_tint 发表于 2016-4-17 21:00
lz 菜鸟请教下，每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000

所以都会有尾款。要么一笔还清要么继续贷款

chezshen · 发表于 2016-4-19 16:24

fusion 发表于 2016-4-17 21:11
15年是绑定利息的时间，不是还款总时间

绑定

chezshen · 发表于 2016-4-19 16:25

tin_tint 发表于 2016-4-17 21:00
lz 菜鸟请教下，每月还1150, 假设还15年
1150*12*15 = 207000

你还没算利息呢其实最后总数要还40万左右

irvine · 发表于 2016-4-19 16:36

reseller 发表于 2016-4-19 16:09
我也菜鸟的问下，什么是绑定利息时间和普通还款时间有什么区别呢

绑定利息时间就是，比如绑定10年。10年到了还有款项没有付清，到那个时候又再找（新）银行重新谈条件来还剩下的款项。

中国是一次性跟一个银行签订合同直到还完。德国一般不这么做。

tin_tint · 发表于 2016-4-19 21:01

chezshen 发表于 2016-4-19 15:25
你还没算利息呢其实最后总数要还40万左右

15年利息才5万啊？
这么白菜？

fusion · 发表于 2016-4-19 21:02

reseller 发表于 2016-4-19 15:09
我也菜鸟的问下，什么是绑定利息时间和普通还款时间有什么区别呢

绑定利息就是说你现在利率谈定了，在这个绑定利息期间你的利率不变，那怕市场利息大起大落，还款时间和Tilgung觉得，白话文来说，1 除以Tilgung 的百分比就是你换款时间，比如Tilgung5%，还款时间就是大约20年

tin_tint · 发表于 2016-4-19 21:06

chezshen 发表于 2016-4-19 15:24
所以都会有尾款。要么一笔还清要么继续贷款

这个尾款也太大了吧，如果我算的对的话，至少有1/3，就是10万左右了。

不能延长到20年吗？

reseller · 发表于 2016-4-19 21:28

irvine 发表于 2016-4-19 16:36
绑定利息时间就是，比如绑定10年。10年到了还有款项没有付清，到那个时候又再找（新）银行重新谈条件来还 ...

感谢回复。请问楼主所说的kfw5万是什么东西呢？为什么还有利息？

reseller · 发表于 2016-4-19 21:30

fusion 发表于 2016-4-19 21:02
绑定利息就是说你现在利率谈定了，在这个绑定利息期间你的利率不变，那怕市场利息大起大落，还款时间和Ti ...

谢谢耐心回复，那再请问呢tilgung是什么呢？我查了下是偿还的意思，但是还是没理解上去。大概家庭每月纯收入是多少可以贷款到35万呢？

fusion · 发表于 2016-4-19 22:01

reseller 发表于 2016-4-19 20:30
谢谢耐心回复，那再请问呢tilgung是什么呢？我查了下是偿还的意思，但是还是没理解上去。大概家庭每月纯 ...

准确的说是tilgungssatz.就是你的还款率，比如每年还5%。至于你能贷款多少和你的收入，还有家庭多少人有关

reseller · 发表于 2016-4-19 22:48

fusion 发表于 2016-4-19 22:01
准确的说是tilgungssatz.就是你的还款率，比如每年还5%。至于你能贷款多少和你的收入，还有家庭多少人有 ...

哦，我家庭就我和我老公，想贷款35万，不知道大概要多少家庭收入呢

chezshen · 发表于 2016-4-19 23:09

tin_tint 发表于 2016-4-19 21:06
这个尾款也太大了吧，如果我算的对的话，至少有1/3，就是10万左右了。

不能延长到20年吗？

可以。利息高。最后为款可能也有个1-20000.

fengyulong · 发表于 2016-6-19 22:47

跟我们差不多。我们家庭收入不到5000，打算还2000。首付太低，不好找啊。并且房子最近卖的好快啊！！

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