请教全新房子的购买事宜

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-15 17:30

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LZ上次看好的那个PENTHOUSE转眼被人买走了，当然很多弊端也让我没有十分上心。最近看好一个房子。是DOPPELHAUS的一半，全新，没有地下室，全地热。现在呢家里打算帮我一点，然后银行打算开始谈贷款，现在主要想先和发展商把房子订下来，主要问下各位有经验的朋友，具体需要谈什么呢？比如哈，房子的保修呀，如果地热有问题，或者漏水等等，先谢谢各位啦。

chezshen · 发表于 2016-2-15 17:33

新房五年质保的，不用担心，但是都是开发商装修的，才可以。你要问的，价格包括哪些，不包括哪些，能不能再加点进去看bb仔细看，到底哪些东西。

jolinadam · 发表于 2016-2-15 17:45

已经造好的房子如果不放心叫个gutachter去看看就可以订了。至于期间出了质量问题可以有五年质保，不用担心的。

如果确定了就马上要跟开发商reservieren 不然热门的房子很容易被抢走的

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-15 17:48

chezshen 发表于 2016-2-15 16:33
新房五年质保的，不用担心，但是都是开发商装修的，才可以。你要问的，价格包括哪些，不包括哪些，能不能再 ...

他们管一楼的瓷砖还有浴室，还有楼梯，不给刷墙，前后院子不包，对了，楼上卧室我都想用那种叫KORKBODEN，不知道MM有听过吗?

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-15 17:52

jolinadam 发表于 2016-2-15 16:45
已经造好的房子如果不放心叫个gutachter去看看就可以订了。至于期间出了质量问题可以有五年质保，不用担心 ...

嗯我也怕被认买走， GUTACHTER一般要多少钱呢？

jolinadam · 发表于 2016-2-15 17:58

vivi2010vivi 发表于 2016-2-15 16:52
嗯我也怕被认买走， GUTACHTER一般要多少钱呢？

具体要看人的，收费没有个统一的，一般几百欧能搞定了。你可以先查查你那个开发商的口碑，或者问问他有没有已经造好的房子的住户，如果都满意的话其实找不找都无所谓了。
关键是看开发商有没有责任心，新房子不可能完全不出问题的，如果负责的出了问题就会帮你解决那么也就无所谓叫不叫gutachter了。

我们买期房的这个开发商当时谈吐感觉就挺可靠的，所以我们交房时候也没有找gutachter，就用来他自己的第三方，事实证明决定也是对的。后来有点小问题，他也都积极帮助一起处理。

所以还是看开发商会是否靠谱会比较重要！

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-15 18:08

恩，我这个是Doppelhaus ，所以应该不会有问题，我还是查查，先跟他们谈谈再说。

kidkudo · 发表于 2016-2-15 18:26

没地下室好不爽

D的眼睛 · 发表于 2016-2-15 19:16

没地下室的房子不好卖，德国人都不买的。开发商要靠铺一点的，由很多小的建筑商房子没造完就破产了。。后面搞得很麻烦

chezshen · 发表于 2016-2-15 19:56

vivi2010vivi 发表于 2016-2-15 16:48
他们管一楼的瓷砖还有浴室，还有楼梯，不给刷墙，前后院子不包，对了，楼上卧室我都想用那种叫KORKBODEN ...

听过，软木么，为啥呢，没有地暖？，都有地暖的话，不需要

muesli · 发表于 2016-2-15 19:57

能申请建地下室吗？

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-15 20:41

muesli 发表于 2016-2-15 18:57
能申请建地下室吗？

房子都盖好了，估计不能，建屋的公司说，现在地下室很贵，所以都不建

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-15 20:42

D的眼睛发表于 2016-2-15 18:16
没地下室的房子不好卖，德国人都不买的。开发商要靠铺一点的，由很多小的建筑商房子没造完就破产了。。后面 ...

没有地下室是不怎么方便，可能因为这个原因比较便宜。

kidkudo · 发表于 2016-2-15 22:17

vivi2010vivi 发表于 2016-2-15 19:41
房子都盖好了，估计不能，建屋的公司说，现在地下室很贵，所以都不建

贵到不贵，他是为了节省成本

kelisitaoliu · 发表于 2016-2-16 09:51

没有地下室不好藏杂物，有车库吗？

Delta85 · 发表于 2016-2-16 10:12

刚造好的全新房，有什么可担心的？亲自去看，没必要请Gutachter.你会徳语吗？建议你去找一些德文版的买房建议读读。

Delta85 · 发表于 2016-2-16 10:14

不要太相信这儿提供的信息，有些是人云亦云。

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-16 12:47

Delta85 发表于 2016-2-16 09:12
刚造好的全新房，有什么可担心的？亲自去看，没必要请Gutachter.你会徳语吗？建议你去找一些德文版的买房建 ...

我德语还行，打算跟地产商约时间谈谈。基本很满意，有些细节要问问

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-16 12:48

kelisitaoliu 发表于 2016-2-16 08:51
没有地下室不好藏杂物，有车库吗？

有。9X3 米好像

Jeral和Randa · 发表于 2016-2-16 15:16

没有地下室家里东西多真的不合适，尤其有孩子的家庭

muesli · 发表于 2016-2-16 15:42

9x3还有将近10平的储物，储物其实够了，我们租的房子30平的Keller装的满满的其实大部分的东西都可以丢掉了。我理解的Keller的优势是能多出两个大房间，比如70平的Keller，一个多功能室30平(乒乓球室，家庭影院），另外一个20平桑那健身室。这两个屋子其实是亮点。不过LZ房子都建好了不可能再建Keller了，是有些遗憾。

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-16 17:54

muesli 发表于 2016-2-16 14:42
9x3还有将近10平的储物，储物其实够了，我们租的房子30平的Keller装的满满的其实大部分的东西都可以丢掉了 ...

我觉得没有KELLER应该不是什么大问题，打理起来也没那么费劲。

muesli · 发表于 2016-2-16 18:33

vivi2010vivi 发表于 2016-2-16 16:54
我觉得没有KELLER应该不是什么大问题，打理起来也没那么费劲。

是的，各有利弊。祝楼主马到成功！

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-16 21:13

muesli 发表于 2016-2-16 17:33
是的，各有利弊。祝楼主马到成功！

谢谢。。。希望顺利

Stantorini · 发表于 2016-2-23 19:39

我也觉得新房没必要请GUTACHTER，交房的时候项目经理会一项项解释清楚的，会德语就不用担心

vivi2010vivi · 发表于 2016-2-23 20:53

Stantorini 发表于 2016-2-23 18:39
我也觉得新房没必要请GUTACHTER，交房的时候项目经理会一项项解释清楚的，会德语就不用担心

最近又在这里做了很多功课，房子真的学问太大了，这几天没有时间去谈贷款，人家打电话说最近很多人在看了，要加油了。

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