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萍聚头条

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[买房建房] 求教:地皮的选择

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发表于 2016-1-20 22:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 帅帅的爸爸 于 2016-1-20 22:16 编辑

各位兄弟姐妹们,本人小白一枚,最近在看政府卖的一块地,总共15块地皮,现在只有4块还没有卖出去,求教大家帮忙分析分析这四块地皮里面哪一块最好:

整个区域的北边紧靠一个小学。这四块地皮中,P6北边紧靠小学的三四层的教学楼, P9和P10紧靠小学的操场,P15离小学远一点,但是形状不太规则,南边口那有点窄,而且这块地皮因为 Errichtung der Schmutzwasseranschlusskanäle的缘故,可以便宜5600欧。请大家支支招,这几块地哪块最值得买?谢谢大家!

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发表于 2016-1-20 23:04 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-20 23:11 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2016-1-20 23:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 帅帅的爸爸 于 2016-1-20 22:20 编辑
Jing916 发表于 2016-1-20 22:04
10的右边如果没有建筑物就选10


我又上了googlemap,就是这个样子。东边有一个居民楼,而且进到10里面要经过9前面的private stichstrasse,会不会不方便?
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 楼主| 发表于 2016-1-20 23:18 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-20 23:19 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-20 23:25 | 显示全部楼层
要是我就选10,挨着操场比较吵,而且10号要经过人家私人小路不方便,9又性状不规则。15是绝对不选!
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 楼主| 发表于 2016-1-20 23:27 | 显示全部楼层
一加一 发表于 2016-1-20 22:25
要是我就选10,挨着操场比较吵,而且10号要经过人家私人小路不方便,9又性状不规则。15是绝对不选!

你的意思是选6么?6北边的那个楼会不会有点挡?
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发表于 2016-1-20 23:29 | 显示全部楼层
帅帅的爸爸 发表于 2016-1-20 22:17
我又上了googlemap,就是这个样子。东边有一个居民楼,而且进到10里面要经过9前面的private stichstras ...

15和6都不要。9和10选一个,10的地皮好些,如果有房子就看边上房子的高度。挡光就不要。9的门口天天被人当过道我是不喜欢。你的地如果你自己无所谓,也没什么
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发表于 2016-1-20 23:33 | 显示全部楼层
帅帅的爸爸 发表于 2016-1-20 22:27
你的意思是选6么?6北边的那个楼会不会有点挡?

北边即使挡也不怎么要紧。南边不挡就行
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发表于 2016-1-20 23:36 来自手机 | 显示全部楼层
图是上北下南的吗?是的话选6。不挡阳光,教学楼不吵,但操场很吵,噪音太大。
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发表于 2016-1-20 23:40 | 显示全部楼层
帅帅的爸爸 发表于 2016-1-20 22:27
你的意思是选6么?6北边的那个楼会不会有点挡?

6当光,地皮狭长,教学楼比操场吵多了。你要是去学校呆会就明白了。再说德国小学放假超过半年,吵闹不是问题
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 楼主| 发表于 2016-1-20 23:46 | 显示全部楼层
Leannbaby 发表于 2016-1-20 22:36
图是上北下南的吗?是的话选6。不挡阳光,教学楼不吵,但操场很吵,噪音太大。

是的,上北下南。改天实地听听看去,看看那些孩子们到底吵不吵
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 楼主| 发表于 2016-1-20 23:47 | 显示全部楼层
Jing916 发表于 2016-1-20 22:40
6当光,地皮狭长,教学楼比操场吵多了。你要是去学校呆会就明白了。再说德国小学放假超过半年,吵闹不是 ...

恩,谢谢你的意见,10号地确实规整的很啊,改天去实体再考察考察去
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发表于 2016-1-21 00:06 | 显示全部楼层
帅帅的爸爸 发表于 2016-1-20 22:47
恩,谢谢你的意见,10号地确实规整的很啊,改天去实体再考察考察去

你可以分时间段去看。小学一般上半天课。中午吃饭也不是都吃的,下午放托班的和上兴趣班的才留下,我儿子学校要到2点孩子做好作业才可以去操场玩。大多家长是2点半到三点接孩子。我觉得这个时间段是比较吵的,你可以特别注意看看。3点半以后基本没人了。
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发表于 2016-1-21 00:08 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-21 00:12 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-21 00:52 | 显示全部楼层
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发表于 2016-1-21 11:57 | 显示全部楼层
问问能盖的房子形状, 大小,在地皮上位置,再做考虑
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发表于 2016-1-21 13:11 | 显示全部楼层
6离高楼太近,9,10不光近还被西边和东边高楼挡住了西边的阳光。15从地理上来说最佳,但是形状不规则。有种风水说法说是前小后宽的地皮是聚宝盆,不知道这里是否适用,如果适用就选15吧
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发表于 2016-1-21 13:15 | 显示全部楼层
帅帅的爸爸 发表于 2016-1-20 22:47
恩,谢谢你的意见,10号地确实规整的很啊,改天去实体再考察考察去

10才不好呢,以后改建什么的大车根本没法开进去,躲在最里面也容易被偷。东西太阳都被挡。操场也吵,踢球的会把球踢你地皮上。
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发表于 2016-1-21 14:47 来自手机 | 显示全部楼层
Jing916 发表于 2016-1-20 22:40
6当光,地皮狭长,教学楼比操场吵多了。你要是去学校呆会就明白了。再说德国小学放假超过半年,吵闹不是 ...

我在教学楼边上住过,基本听不到声音。
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发表于 2016-1-21 15:30 | 显示全部楼层
你可以看几个zwangsversteigerung 的测地报告就知道怎们选了。有südwest的朝向就首选,垃圾场臭水沟排水沟不论西方还是在中国都没人选。地块和房型能规则尽量选规则。
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