请教大家，想买个2手haus，都要注意什么细节！

muesli

楼主，这儿这么多内行已经给你提建议了，我从一个外行的角度直觉告诉我这房不能买！

vermieten1

并非如此 发表于 2015-11-26 12:55
你的想法，局限了你的行为，为什么买了房，人就不能动了？ 这是你自己给你自己的枷锁，我的一个朋友，是 ...

你那个朋友咋想的呀，这么有魄力啊，能说说他拿到的贷款利率，房租和房价吗，让我看看合算吗

并非如此

vermieten1 发表于 2015-11-26 19:14
你那个朋友咋想的呀，这么有魄力啊，能说说他拿到的贷款利率，房租和房价吗，让我看看合算吗

那是13年的事情，他都回国两年多了， 在慕尼黑3圈，一个50多平，一个60多平，分别是15万和18万买的， 租金大约一个600多，一个800多，签的两年合同，今年好像涨了一次，交给专门的公司打理了， 利息不太清楚，不过根据我13年贷款的经验，应该在 2.3% 以内， 而且他本人是银行员工，所以可能还有特殊一点点优惠吧。 他肯定是赚了，现在慕尼黑的房价什么情况，大家都清楚。

vermieten1

并非如此 发表于 2015-11-26 22:40
那是13年的事情，他都回国两年多了， 在慕尼黑3圈，一个50多平，一个60多平，分别是15万和18万买的，  ...

这个他是一点钱都没出吗，连nebenkosten都贷款的吗，这两套房子加上手续费也要35万朝外吧，35万全贷款在13年能拿到2.3的利息吗，那他厉害的，现在这么低利率情况下一般人至少要出个nebenkosten最低也要2了，隔壁贴里的情况。还有听说那个管理费收的挺高的，他回国的话这儿的租金收入要交税吗，

并非如此

vermieten1 发表于 2015-11-26 23:22
这个他是一点钱都没出吗，连nebenkosten都贷款的吗，这两套房子加上手续费也要35万朝外吧，35万全贷款在1 ...

我12年贷款的利息，就拿到2.2%， 13年应该更低。 他是自己付的nebenkosten，不然我就说贷了110%， 我14年买的就是110%的贷款，当时的利息是2。01%， 至于管理费我就不知道了，也不是我的房子， 他肯定不用上税， 中德有税务协议， 中国收入中国上， 德国收入德国上， 除去利息和折旧，还有一些其他不能转嫁到租客头上的费用， 剩下那一点点收入（或者根本没收入）根本不够交税的线

storck

并非如此 发表于 2015-11-24 17:41
买房子，财力，魄力很重要， 我曾经看过一个市中心的百年老房，外观还不错，挺好看， 但是里面一塌糊涂，  ...

我们村的建商就在干这事啊，但他是买下直接拆了重建修mfh。成本肯定不便宜，我看地基都重新挖呢，当然最后肯定还是转嫁在房子售价上

yigehaode

智慧小生 发表于 2015-11-24 11:51
但是整体来说对于这样的家庭还是买个房子划算吧 如果长期在德国居住的话。 加入房子买的话是50万欧元。  ...

有了家庭有了孩子想安定下来，从经济的角度来看 肯定是买房子合适。

yigehaode

只看房价真的很便宜，但是老房子翻修和自己建新房差不多，要么自己投入很多时间精力研究，要么全都外包。。。
我们当时也是找房子找的很郁闷，曾经动过自己建房的年头，稍微看了一下，发现对于我们这种外行实在是个很大的挑战。就在绝望的时候，看到了现在的房子。2005年的房，卖家是商人，因为新出了一条法规对他的行业很不利，他非常不爽 绝地打算移民国外。房子状态很好，不需要我们再修啊整啊了的，省了很多时间和精力。虽然价格不便宜，但是我们还是很满意的。。。

vermieten1

并非如此 发表于 2015-11-27 08:38
我12年贷款的利息，就拿到2.2%， 13年应该更低。 他是自己付的nebenkosten，不然我就说贷了110%， 我14 ...

我是听人家说管理公司收费挺高的，还有2年的合同法律上是不保护的，他既然在德国银行贷的款肯定在德国需要留账户不知道他养老金是否还保留，这个德中双方的协议具体怎么操作不清楚，但他如果在德国有养老金账户的话，我怀疑还是要交税的吧，不然你想一个德国人在德国有很多套房子收着每个月上几万租金，然后自己跑到中国工作，我不太相信德国政府会不收他的收入税吗，那以后房姐不就可以回中国住然后拿着德国免税的租金过吗，那不爽死啊。
管理公司也不能保证租客是否会赖着不走，外加上mietbremse之后也不能涨租金了，管理公司也是会严格遵守的，这样算来估计这样的利率水平外加各种费用也要几十年后能真正收到租金，他税收上比你便宜，但是多了管理费，几十年后房子又要大修了，反正我觉得挺麻烦的，当中有啥费用还要支付，我觉得也够折腾的

并非如此

vermieten1 发表于 2015-11-27 10:54
我是听人家说管理公司收费挺高的，还有2年的合同法律上是不保护的，他既然在德国银行贷的款肯定在德国需 ...

看你这么认真， 我坦诚的告诉你，我从来不相信这论坛里的任何消息和信息，这里只是个扯淡的地方，根据我个人的知识和经验，这论坛里大部分的知识经验，还是很多人说的常识等等，都是错误的信息，如果你想知道正确的，要自己去相关部门求证，而不要在这里道听途说，包括我说的话，如果这事丝毫不重要，只是闲聊，那么你可以爱说什么，说什么，反正都是闲聊， 至于别人怎么活，那是别人的事。