买带阳台的高层还是带花园的底层呢？

jolinadam · 发表于 2015-9-28 10:26

sisifly 发表于 2015-9-27 22:38
隔热又不是空调, 屋顶再厚的保温措施也抵挡不住夏日的阳光直射的. 漏水问题么很有可能发生的咯,一场飓风 ...

现在平层的都没有瓦片了，排水做的也都很不错的。唯一的缺点目前来说可能就是成本高。
而且你说阳光直射问题可以有遮阳的解决啊
建议你去尝试一下就知道了，别让老观念限制了想象力。

adrenalin · 发表于 2015-9-28 10:37

还是自己的haus舒服，在花园里干点什么事楼上不都能看见么。。。

宽宽 · 发表于 2015-9-28 11:00

我们买房那会儿也是底楼和顶楼之前纠结了好久，最后综合了大家的意见还是多花了几万选的顶楼，使用面积单位价格差不多, 顶楼面积大，有40平米的terrasse,，底楼的花园有200左右公共所有权，独立使用权，考虑到孩子，非常喜欢，最后考虑到安全性，独立性私密性，理智战胜感情选了顶楼，从房价涨幅来说，我闲着没事儿算了算，同一开发商，同样的lage，二期楼盘的价格看顶楼的价格比底楼涨幅要大一些。

shiroki · 发表于 2015-9-28 11:08

Aurora1106 发表于 2015-9-25 18:08
一楼真的比较容易被盗吗？以前一直都不太信，觉得门关好了应该都没什么问题。
真的挺喜欢这个草坪的，但 ...

我们楼的底层一年之内被撬两次。好在锁子质量好没撬开

prune · 发表于 2015-9-28 11:40

有孩子有个院子很好用

sisifly · 发表于 2015-9-28 12:38

jolinadam 发表于 2015-9-28 10:26
现在平层的都没有瓦片了，排水做的也都很不错的。唯一的缺点目前来说可能就是成本高。
而且你说阳光直射 ...

什么叫老观念，好像太阳活动规律会因为你的房子变化而变化似的。顶楼暴晒不会因为你装了保温材料而彻底消失，最多就是减缓一下而已，尤其那些有顶楼露台的更是阳光反射严重，夏天没空调很难受。平顶房子更容易漏水了，肯定没有斜顶可靠，日晒雨淋风吹积雪冰冻就这几点足够让平顶隔水材料衰退，一旦出现漏洞需要维修就比斜顶的麻烦多了。

jolinadam · 发表于 2015-9-28 12:45

sisifly 发表于 2015-9-28 12:38
什么叫老观念，好像太阳活动规律会因为你的房子变化而变化似的。顶楼暴晒不会因为你装了保温材料而彻底 ...

你有住过新开发的KFW55的顶层平顶房子么？像今年这样的几十年一遇的夏天住在里面都一点都不热，唯一需要注意的就是大面积的落地玻璃窗要遮阳而已。可能你不信，有机会去体验下就知道了。

还有所谓的漏水维修麻烦之类的也是你自己觉得吧？周围住的Neubau的平顶的也都没有说有事啊！只要设计合理质量过关怎么会有频繁有问题呢！而且斜顶房子对于空间的浪费也是有目共睹的吧

sisifly · 发表于 2015-9-28 14:17

jolinadam 发表于 2015-9-28 12:45
你有住过新开发的KFW55的顶层平顶房子么？像今年这样的几十年一遇的夏天住在里面都一点都不热，唯一需要 ...

既然不热还要给落地玻璃窗遮阳，不是自己打自己耳光么。是否漏水你住久了就知道了，到时候哭别怪别人没提醒你。

jolinadam · 发表于 2015-9-28 15:25

sisifly 发表于 2015-9-28 14:17
既然不热还要给落地玻璃窗遮阳，不是自己打自己耳光么。是否漏水你住久了就知道了，到时候哭别怪别人没提 ...

你还是没理解
我的意思是注意遮阳就不会热啊
因为顶层隔热还是可以了你说的阳光直射到屋顶是没有关系的，至于从窗子处进去的阳光如果夏天不去管不管住哪一层都会热吧！

底层之所以夏天阴凉也是因为照不到阳光而已

而且德国夏天本来就短到了冬天的话底层没有太阳只能靠暖气也是挺苦恼的一件事情，再加上比较阴湿，对身体也不够健康。

关于是否漏水就更不用担心了小区都会有人管理的，都会有屋顶检修的。只要都照规矩做怎么会有什么问题呢！

imation · 发表于 2015-9-28 18:32

能找个朋友一起买，一上一下，底楼就完美

QCheng1 · 发表于 2015-9-28 20:29

sisifly 发表于 2015-9-28 12:38
什么叫老观念，好像太阳活动规律会因为你的房子变化而变化似的。顶楼暴晒不会因为你装了保温材料而彻底 ...

现在新建的房子顶楼根本不热的。我家的房子8、9年前建的，顶楼是平顶的。这么些
年住下来了，根本不需要空调。今年夏天算是热的了，最热的那些天的下午，顶楼
房间内也就26度。

chezshen · 发表于 2015-9-28 20:56

两套一起拿下，搞个楼梯，就是复式了多好

dolcide · 发表于 2015-9-28 21:22

我觉得草坪面积太大了，得很勤快打理，烧烤其实一年也用不了几次，收拾的时候还费神。要是特别喜欢园艺那还值得买花园。

dolcide · 发表于 2015-9-28 21:28

我家附近一户人家，有一大片地，老头在家，都种满了各种蔬菜，我估计他每天浇浇水松松土再施肥，大半天也就过去了。楼下的邻居有个小院，每年也得订草皮铺上

sisifly · 发表于 2015-9-29 18:03

QCheng1 发表于 2015-9-28 20:29
现在新建的房子顶楼根本不热的。我家的房子8、9年前建的，顶楼是平顶的。这么些
年住下来了，根本不需要 ...

26度还不难受呀, 不是顶楼今年也就23,4度. 这个难道不是差别么?

QCheng1 · 发表于 2015-9-29 19:42

sisifly 发表于 2015-9-29 18:03
26度还不难受呀, 不是顶楼今年也就23,4度. 这个难道不是差别么?

我家楼下和顶楼也是差不多的温度。我说的是今年夏天最高温的那几天，下午3点左
右的室内温度。23、24度我家肯定不止，如果室内只有23、24度我差不多要穿长袖
了。

xiayu0524 · 发表于 2015-9-29 23:38

二楼阳光很重要的，德国破天气多，

kaiserswasser · 发表于 2015-9-30 11:36

jolinadam 发表于 2015-9-28 12:45
你有住过新开发的KFW55的顶层平顶房子么？像今年这样的几十年一遇的夏天住在里面都一点都不热，唯一需要 ...

由于新房子会有沉降，所以头两年还好，从第三年开始, 如果地基做的不好，就会漏水，而且漏点及其难找，基本要重新搞过，费用实在不可想像。我爱人喜欢平顶房，结果我做了妥协，平顶的住的舒服，我赞同，我要准备备用基金防漏水。就是10年后老化漏水，维修费用也是高出斜顶。

所以要住平顶房，一定要对开发商做深入了解。

sisifly · 发表于 2015-9-30 15:07

QCheng1 发表于 2015-9-29 19:42
我家楼下和顶楼也是差不多的温度。我说的是今年夏天最高温的那几天，下午3点左
右的室内温度。23、24度 ...

那说明你的楼下保温措施没做好有漏洞，而不是顶楼不热。

后来。。。 · 发表于 2015-9-30 15:20

一楼更惬意些！

datudou · 发表于 2015-9-30 15:56

地搂和顶楼价格不一样。一般地搂便宜很多。而且如果是新房子，一般地搂都是最后才卖出去。
按价格来说，楼上好。

mascarpone · 发表于 2015-9-30 17:16

xinyi 发表于 2015-9-25 21:51
底楼私秘性啥的都不好，能用的也就是个大露台而已，旁边的草地其实还是不能用，，安全性也是个考虑，视野也 ...

两个孩子那楼下提过意见么？就在这看过一帖子说楼下是老人，嫌小孩跑来跑去很吵的，后来双方都有点神经敏感了，哪怕是正常时间或者小孩没跑闹，邻居也过来敲门说吵，或者一敲门楼主就怕是邻居来了

late-m · 发表于 2015-9-30 17:20

本帖最后由 late-m 于 2015-10-1 19:14 编辑

租房子的时候经历过楼下老人嫌吵的投诉，坚决选择底楼，这样娃们可以在花园玩的无拘无束

xinyi · 发表于 2015-9-30 20:55

mascarpone 发表于 2015-9-30 17:16
引用: xinyi 发表于 2015-9-25 21:51
底楼私秘性啥的都不好，能用的也就是个大露台而已，旁边的草地其实还是不能用，，安全性也是个考虑，视野也 ...
两个孩子那楼下...

我们以前楼下是老人，特别好，我们孩子疯跑都从来不抱怨，现在暂时楼下没人住，但是我觉得新房隔音效果明显好多了，在地上跑的声音，和以前的房子听起来完全不一样。

ithillad · 发表于 2015-10-1 18:22

本帖最后由 ithillad 于 2015-10-1 18:23 编辑

Aurora1106 发表于 2015-9-25 22:12
哈哈被你这么一说还真是有点。我是真的挺喜欢底楼草坪的，幻想以后还能种点什么，宠物啊小孩啊也能在草 ...

你确定你真的喜欢吗？我以前也以为我很喜欢花园的。

万一买了以后才发觉花园工作很烦的话，一切都迟了

Aurora1106 · 发表于 2015-10-2 17:14

ithillad 发表于 2015-10-1 18:22
你确定你真的喜欢吗？我以前也以为我很喜欢花园的。

万一买了以后才发觉花园工作很烦的话，一切都迟 ...

你这么说也很有道理，就怕叶公好龙，以为自己很喜欢，买了才知道打理有多麻烦。谢谢

Aurora1106 · 发表于 2015-10-2 17:16

xinyi 发表于 2015-9-30 20:55
我们以前楼下是老人，特别好，我们孩子疯跑都从来不抱怨，现在暂时楼下没人住，但是我觉得新房隔音效果明 ...

我前两天去那个小区逛，碰到一个已经住进去的底楼住户，问了一下，貌似房子隔音效果还是相当好的。他们家卧室下面就是地下车库大门，家里有小baby，也没有觉得吵过

Aurora1106 · 发表于 2015-10-2 17:17

late-m 发表于 2015-9-30 17:20
租房子的时候经历过楼下老人嫌吵的投诉，坚决选择底楼，这样娃们可以在花园玩的无拘无束

我之前也觉得小孩子在底楼玩耍很好，不过最近德国难民这么多，院子也不是全封闭的，万一一个没看住被抱走就麻烦了。而且我也听说过小孩子在草坪里玩被虫咬，最后得病夭折的。越想越害怕。

Aurora1106 · 发表于 2015-10-2 17:18

感谢大家给这么多意见。可惜还没决定，底楼带大草坪的房子就被卖掉了哈哈。现在也没得选了。。。

Jing916 · 发表于 2015-10-2 19:16

Aurora1106 发表于 2015-10-2 17:18
感谢大家给这么多意见。可惜还没决定，底楼带大草坪的房子就被卖掉了哈哈。现在也没得选了。。。

其实不可惜。像你家这样，你喜欢底楼，家里人喜欢楼上的，你就要朝着EFH的方向去找。公寓适合老人和工作很忙的人住。

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