后任房客二三事

最近在找人接我的房子，前面一直非常顺利，来看房的人都非常友好。最终还是把第一个来看房的西班牙人推荐给了房东。这事情我也有在上一个帖子提到，旧贴关注度低。加上最近为这事着实有点上火，所以还是单发一贴，希望听听姐妹们意见。

那个接我房子的西班牙人真的给我上了一课。她来看房的时候真的友好到不行，天真浪漫到极致。所有的条件都答应得好好的，包括接我的家具，尽快付给我的押金等等。本来按她的条件，房东可能不愿意租给她，我东说西说，房东终于愿意租给她了。然后，她就现原型了。先是说一次拿不出那么多钱，我说那好，我们签一个合同，你先把家具钱给我，然后押金你一个月之内转账给我。合同签好了。然后，突然有一天，她就发了一封长邮件给房东，抄送我，说对房子非常不满意，很脏，没打扫干净就交给她，她在这种情况下不可能付全额押金。然后还说，没有办法理解为什么要把押金给我，不是直接给房东。

我也是醉了。当时这个房子我是从一个德国前租客那儿租的，我也是直接把押金交给她的。房东也在合同上写明了，说押金由前任租客和后任租客之间自己结清就是。所以，我也不明白西班牙女人有啥问题。。。然后说房子脏的问题，我也不能完全说她不是，我当时太忙，找朋友帮我打扫的房子，事后也没有每个角落都仔细检查，然后就被西班牙照了30多张照片，说什么这里由头发啊，那里有灰啊，那里有水渍云云。。。我是不能说我完全没错，但问题是当初接房的时候她怎么不说这些问题，她要是当时说了，我完全可以自己去再打扫一遍或者怎样。她当时什么都不说，现在钥匙拿了，隔了一个多礼拜了，开始抱怨说她和她男朋友花了20多欧买清洁工具，又花了6个小时来打扫，说这笔费用肯定要我们出，在押金里面扣。

我气不打一处来，最烦就是这种秋后算账的。她还抱怨什么墙上有水渍，门不好用云云。但是，天地良心，我当初接到这房子就是这样。不过，我当时容忍度比较高，没有向她一样大肆发作就是。现在想起来也是我的错，我当初就该跟德国女人把这些问题扯清楚，否则也不会现在淌这个浑水。房东更是不作为，因为押金也不管他的事，他反正也不管，而且我记得合同里面好像有一条，就是房屋的维护要租户自己负责。就是说理论上墙上的水渍如果我当初接房的时候没有跟德国女人搞明白，现在就是我摊上事儿了。。。我那个心塞啊。。。

现在西班牙女人提出要从押金里面扣100欧的清洁费，我在想如果扣100欧清洁费把这个事情了了，也就算了。因为实在是没有时间精力跟她纠缠。怕就怕她要了这100欧清洁费以后还要找我要房子维护费，比如处理墙上水渍什么的。也不知道德国这边刷墙多少钱，加上修下门上的锁200欧够吗？其实，我个人倒是觉得，如果她非要找我要房子维护费，房东又不肯承认我从前租客那里接的时候就是这个状态，这笔钱我很难不出。倒是清洁费，我觉得很有argu的空间，因为毕竟她在交房的时候没有提出来，你们觉得呢？

我现在反正回她了，说如果就从押金里扣100欧这事就这么了了，那就这样。还在等她回复。如果她还要继续狮子大开口的话，我虽然没有律师险，但是有好几个在德国的律师朋友，中国律师德国律师都有。准备咨询一下，如果她到期不付我押金的话，我就发封律师信试试。你们觉得可行吗？

我不是笨猫

你这个做的挺奇怪的。我当时跟你情况类似。但是我是直接跟房东交接房子和押金，而且是后面的房客给了我家具的钱后，我才没搬走家具。我当时都说了如果你不要我可以送人。没有强迫他要。你为什么要跟下一格房客交接押金的事呢？

我不是笨猫 发表于 2015-7-28 11:11
你这个做的挺奇怪的。我当时跟你情况类似。但是我是直接跟房东交接房子和押金，而且是后面的房客给了我家具 ...

谢谢你的回复  我这个情况是挺特殊的  一般来说  自己找后任房客 是应该自己和后任房客只谈接不接家具的事情  然后还是还房东交接押金  但是 也确实是有情况  就是前任房客和后任房客之间不仅直接交接家具 也直接交接押金 我就是这种情况

我这个房子当时是从一个德女那接的 当时就是德女，我，还有房东三个人签一个合同  说我是德女的nachmieterin 然后德女的押金直接从我这里拿回来 （虽然合同上没说 但是我的理解是  如果我以后直接从房东那里kun房 那么我的押金从房东那里拿回来 如果我也找nachmieter 就是我现在的情况 那么我的押金也从nachmieter那里回来）

所以 我们现在的合同也是写的 我的押金直接从西女那回来

superjiangtao

钱都没给就给钥匙了？

oedipuskevin

遇人不淑

西班牙人本来就是无赖，自己国家都搞跨了，跟希腊差不多，没有信用，意大利，西班牙，法国，三大无赖罗曼族

我不是笨猫

匿名者 发表于 2015-7-28 11:23
谢谢你的回复  我这个情况是挺特殊的  一般来说  自己找后任房客 是应该自己和后任房客只谈接不接家具的 ...

这样就比较麻烦了。。因为如果你们没有一起交接房子，就很容易出这些问题。。。跟房东还好说，法律保护房客，跟房客就难了。估计这也是房东让你们自己搞吧。。这房东看来很精明啊。以后打扫房子请人做吧。我当时就是直接给房东钱，让她请人做。所以她就不会挑我，其实也没多少。我25坪的小房子，加地毯加刷墙好像也就是100欧出头吧。比扣押金好

花景因梦

在德国谨记，口头答应都是放P，做不得数的。下次就先交钱再交钥匙，害人之心咱没有，防人之心不可无~~ 尤其是表面看起来超级nett的人，一般后面都有反转~

幽雨听弦

你这个。。。。。
交房子都是要房东亲自在的，而且押金等等都是和房东联系。你这个倒好，房东闲着，你在这儿操心
事已至此，我不觉得你还有多少回转的余地了。我也在找nach，反正只要房东提出的几个文件都能出示的我都转给房东，房东自己选择去。

superjiangtao 发表于 2015-7-28 11:32
钱都没给就给钥匙了？

她当时说一下拿不出那么多钱 所以就让她和我单独签了一个合同  合同上说她要接我的家具，付给我半个月的房租（因为她是从月中开始租的，那个月的房租我已经交给房东了），然后还要付给我押金（三个月的冷租）。其中家具钱和半个月的房租交房当天现金给我，押金需要1个月之内银行转账给我。不管怎么样，这个合同还是有法律效应的？所以当时她给了现金，签了合同，我才交了钥匙。

oedipuskevin 发表于 2015-7-28 11:36
遇人不淑

西班牙人本来就是无赖，自己国家都搞跨了，跟希腊差不多，没有信用，意大利，西班牙，法国，三 ...

有一些西班牙的朋友，都是挺正常的人，这次遇到个极品，确实是遇人不淑。。。

我不是笨猫 发表于 2015-7-28 11:36
这样就比较麻烦了。。因为如果你们没有一起交接房子，就很容易出这些问题。。。跟房东还好说，法律保护房 ...

谢谢你  对啊 当时少了个心眼 交房的时候找个第三方在场 或者写个protocol 让她签字再交钥匙 她就没有什么好说的了

没有经验啊。。。

但是 我和她之间单独签了一份合同 说她的押金必须一个月之内银行转账给我 这个是受法律保护的 到时间我可以发封律师信？

花景因梦 发表于 2015-7-28 11:43
在德国谨记，口头答应都是放P，做不得数的。下次就先交钱再交钥匙，害人之心咱没有，防人之心不可无~~ 尤其 ...

对啊  当时还是应该坚守原则 不应该轻信别人 但是其实我们白纸黑字有份合同 说她必须一个月之内付我押金 银行转账 她也签字了 上面也没有写任何可以扣押金的理由  这样我拿回押金受法律保护吗？

幽雨听弦 发表于 2015-7-28 11:47
你这个。。。。。
交房子都是要房东亲自在的，而且押金等等都是和房东联系。你这个倒好，房东闲着，你在这 ...

对啊 我也觉得当我房东太轻松了 什么都不用管 扯皮也是我们自己扯 当时西女发邮件给我们 房东现在都没有回  当然也有可能他们私下联合起来对付我 没让我知道罢了 毕竟西女是他的现任房客 我已经是过去式了 也没有必要站在我这一边

我当时只要想找人接我的家具 所以自己找房客亲力亲为 不然就直接正常程序kun了

wolfgang912

第一次听说房客间结算押金的。。。

我不是笨猫

匿名者 发表于 2015-7-28 12:03
对啊 我也觉得当我房东太轻松了 什么都不用管 扯皮也是我们自己扯 当时西女发邮件给我们 房东现在都没有 ...

你的房东很精明，你战斗经验太少了。她欠你多少押金？

yugongtian

感觉什么字据啊什么证明啊，只有说矛盾冲突超过一定额数才值得，难道有人会因为200或者300欧打官司？

雨中彩虹

就没中国人愿意nach你的房子吗？

clear

有人知道，为什么房东让房客找房客，再转给房东。房东自己找直接挑选房客不是更方便快捷吗？

我不是笨猫

clear 发表于 2015-7-28 14:03
有人知道，为什么房东让房客找房客，再转给房东。房东自己找直接挑选房客不是更方便快捷吗？

房东是不想让你提前kun房子。如果你要提前kun就得自己找房客，是给你增加麻烦。但是你愿意，他也没法拒绝。但是可以一直不同意你挑得房客。说白了就是想白赚你的钱。

wolfgang912 发表于 2015-7-28 12:23
第一次听说房客间结算押金的。。。

是比较囧 我当时也没多想。。。

我不是笨猫 发表于 2015-7-28 12:57
你的房东很精明，你战斗经验太少了。她欠你多少押金？

是啊 后任房客也很精明 900多欧

yugongtian 发表于 2015-7-28 13:05
感觉什么字据啊什么证明啊，只有说矛盾冲突超过一定额数才值得，难道有人会因为200或者300欧打官司？

押金总额900多欧 但看样子西女也不是想全部给 可能想扣个2，300欧 为了小钱打官司确实耗时耗力  但是我有关系比较好的律师朋友 可以帮我发律师信  后面打不打官司另说  但是一般人看见律师信还是会忌惮个三分？

clear

我不是笨猫 发表于 2015-7-28 14:12
房东是不想让你提前kun房子。如果你要提前kun就得自己找房客，是给你增加麻烦。但是你愿意，他也没法拒绝 ...

你说的这个现象还容易理解。我还见过一种情况，即便你是按期限退房，房客也得由你来找，之后转给房东。这种的我就不是太理解其原因了。

雨中彩虹 发表于 2015-7-28 13:45
就没中国人愿意nach你的房子吗？

我主要把广告放在studenten wg 上面的  而且跟同胞打交道也不一定轻松啊

clear

匿名者 发表于 2015-7-28 14:23
押金总额900多欧 但看样子西女也不是想全部给 可能想扣个2，300欧 为了小钱打官司确实耗时耗力  但是我有 ...

你和律师朋友的关系如果好到不收费，那你完全可以跟西女斗。当然，这个人情你是买了。对于中国人来说，人情是个重大攻关课题。

我不是笨猫

匿名者 发表于 2015-7-28 14:23
押金总额900多欧 但看样子西女也不是想全部给 可能想扣个2，300欧 为了小钱打官司确实耗时耗力  但是我有 ...

她其实就是想省点钱。其实越是这种好说话的人，越是在后面等着跟你挑刺。不过她如果拍了照片，那么你那个房子状况估计也确实不够好。毕竟每个人的标准不一样，每个人的理解也不一样。你为这2，300欧打官司不值得是一，也不见得能打赢是二。。。。你如果在这个房子住得年限少应该不用担心房屋维修的问题。有很多住房合同的条款如果违反大法的话，是不成立的。你可以去咨询下你的律师朋友。

我不是笨猫

clear 发表于 2015-7-28 14:23
你说的这个现象还容易理解。我还见过一种情况，即便你是按期限退房，房客也得由你来找，之后转给房东。这 ...

那就是房东懒得折腾呗，比如房东在国外。。

clear 发表于 2015-7-28 14:29
你和律师朋友的关系如果好到不收费，那你完全可以跟西女斗。当然，这个人情你是买了。对于中国人来说，人 ...

发封律师信 她肯定不好意思找我收费 真要打官司我也不会白占人家便宜 该给的钱我肯定会给 毕竟耽误人家时间了  不过我也没想要闹上法庭 毕竟时间精力花不起 为了这点小钱也不值

不过看西女那执拗劲儿 估计也不是一封律师信就吓得给钱的

我上来跟你们聊聊还挺受触动的 在发贴前 我一直觉得妥妥的自己有理  她都签了字要给我钱  怎么会钱要不回来呢 不过现在看来确实还挺麻烦的

我不是笨猫 发表于 2015-7-28 14:45
她其实就是想省点钱。其实越是这种好说话的人，越是在后面等着跟你挑刺。不过她如果拍了照片，那么你那个 ...

嗯 谢谢你 我问问问她 她其实主攻经济法 也不知道她知不知道这种民法相关的

我在这房子就住了一年零几个月  我从德女那里接这个房子的时候 这房子就是这个状态 德女在这个房子住了四年多 有些房屋的痕迹明显不是我这一年能搞得出来的 怪我自己当初接德女房子的时候没有太较真 现在遇上较真的西女就是自己摊上了  唯一对我利好的就是那张西女签字的要付我押金的合同了

clear

匿名者 发表于 2015-7-28 14:56
发封律师信 她肯定不好意思找我收费 真要打官司我也不会白占人家便宜 该给的钱我肯定会给 毕竟耽误人家时 ...

也是，跟这种人（算是小人了吧）斗真得不值当的，而且伤不起啊。。。你就当这几百块钱做慈善了