请教一下,投资商铺好还是公寓好?

deutour

yayoi 发表于 2015-4-23 17:05
房姐求经验！公寓想出租的话，交给管理公司去打理划算么？主要想知道花的管理费能省多少事，比如水管坏了 ...

不划算，管理公司抽成冷租的百分之10-百分之30，你要想什么都不管，那得百分之30了，而且不可能什么都不联系，平时邮件来往什么的也挺多，我以前找过，找他们也是为了要租房官方的第三公司的收入证明，为了贷款，贷款下来后我就自己管了。

deutour

ailinna 发表于 2015-4-23 18:17
德国好几个展会城市, 那么展厅边上的商铺,是否算好位置?

不好，展会不是每天都有的，平时很清淡，还不如展会边上的公寓好租。

deutour

ailinna 发表于 2015-4-23 18:21
如果租客交钱不及时,您还收了对方的Kaution,用Kaution抵扣一个月房租,然后中止合同.怎么会收不回钱? 不过 ...

我那商铺的kaution我收了1万，一个月的房租不到1万，但是3个月就超过1万了。但是不是说连拖3个月，拖个一个月，给个一个月，时拖时不拖，挺麻烦的。

yayoi

deutour 发表于 2015-4-23 18:36
不划算，管理公司抽成冷租的百分之10-百分之30，你要想什么都不管，那得百分之30了，而且不可能什么都不 ...

多谢多谢

deutour

公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人家税后收入证明的，决定租或不租，这些人每个月汇款很及时的，而且屁事也没有。

位置不好的公寓，只能租给普通的工薪的，或者工作不稳定那种，那我就不租这样的了，直接拆成WG租给学生，或者交换生，访问学者什么的，流动量大，走一个来一个，也不怕断粮的。而且他们之间也会给介绍下一波的过来。

其实中间层挺可怕的，尤其是德国人，钱不是很多，条条框框很多，上纲上线的，又很较真，我很懒得跟这些人折腾的。除非是朋友介绍的，或者租过我房的介绍过来的，比较了解的，单身汉，或者光两口子不带孩什么的。

yayoi

deutour 发表于 2015-4-23 19:00
公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人 ...

再请教下房姐经验里，退休老人是个好的租户选择么？我觉得他们退休金稳定又爱惜东西，但一来怕日子长了老人家细节上麻烦太多，再怕他们做为弱势群体以后不想搬走的话我解约会不会很麻烦

deutour

yayoi 发表于 2015-4-23 19:13
再请教下房姐经验里，退休老人是个好的租户选择么？我觉得他们退休金稳定又爱惜东西，但一来怕日子长了老 ...

我是尽量避免年纪大的，租给他们难以涨房租，而且一住就不会轻易走

witch942

deutour 发表于 2015-4-23 19:00
公寓的话，好位置的，我花大价钱买的那种，我就租给瑞士人啊，法国人啊，在我们城市工作的高薪那种，我看人 ...

请教：位置一般的1 Zimmer Wohnung，是出租给学生比较靠谱，还是工作的但收入一般的单身人士靠谱？