德国人也抢房。浅谈中德房产的区别。

天使问号

一个德国朋友和我住的挺近的，最近想买房看广告打电话去看了。挺满意，再打电话竟然就买了。
根本没有时间给你考虑更别说等贷款了。
现在德国房产火一是利息低，二是货币贬值太快。
我买房纯粹为养老。
中国房产泡沫是因为全民投资买房。除了买不起房的，其他基本都2-3套一个家庭，然后独生子女结婚或者不在身边的再买一套。等孙子孙女出来手里就有4-5套房。想买也是有价无事，价格虚高。所以不看好。

晚睡晚起

喜欢这个话题。话说我们前段时间找房的时候还真的像抢一样，很怕一迟钝就没了

waxwings

不同意价格虚高。国内大城市圈内是刚需，多贵也有人买。泡沫在小城市和远郊。

wangdafa80

国内有个东西叫住房公基金，你不买房那个钱你也得交，朋友贷款买房，交个首付，每月的还款就用公基金了，对生活没啥影响，为什么不买房呢。
欧洲是从你税后的收入里面扣除，对生活明显影响大很多。

zihan

的确，这次回国看到晚上很多高楼其实都是没有灯光空置的，但是仍然继续盖房。
听说现在国内的房子不算继续正在新建的就已经够34亿住了。
所以一定是不健康的房产形式。

卷饼狂热分子

我上次说中德房地产市场不一样，还被人狂喷来着

witch942

卷饼狂热分子 发表于 2015-4-14 10:33
我上次说中德房地产市场不一样，还被人狂喷来着

同意你，德国的房产和中国的房产区别很大的

卷饼狂热分子

wangdafa80 发表于 2015-4-14 09:54
国内有个东西叫住房公基金，你不买房那个钱你也得交，朋友贷款买房，交个首付，每月的还款就用公基金了，对 ...

一般情况下还是很难完全覆盖，不过可以减轻不少负担。

我有个朋友入职的时候公积金政策相当变态，最高可以自己选16%，然后公积金就达到工资的32%。后来这个政策被停了。现在最高选8%，总共就是16%。

孤独的小丸子

卷饼狂热分子 发表于 2015-4-14 11:11
一般情况下还是很难完全覆盖，不过可以减轻不少负担。

我有个朋友入职的时候公积金政策相当变态，最高 ...

那肯定是国企，或者公务员之类的吧。国家的钱，不拿白不拿

weisswurst96

卷饼狂热分子 发表于 2015-4-14 11:11
一般情况下还是很难完全覆盖，不过可以减轻不少负担。

我有个朋友入职的时候公积金政策相当变态，最高 ...

是的，开始公积金可以交很高。有些央企的一个月交8000多公积金，公司再补8000多，这16000多公积金免税。后来就给封顶了，缴费率和缴费额双限。

wangdafa80

卷饼狂热分子 发表于 2015-4-14 11:11
一般情况下还是很难完全覆盖，不过可以减轻不少负担。

我有个朋友入职的时候公积金政策相当变态，最高 ...

朋友两口子都工作，刚好完全覆盖了，父母帮交的首付，然后工资到手买房前买房后没什么区别，自己租房的房租还省下来了，然后肾六出了就换肾六了。

UCer

wangdafa80 发表于 2015-4-14 09:54
国内有个东西叫住房公基金，你不买房那个钱你也得交，朋友贷款买房，交个首付，每月的还款就用公基金了，对 ...

说到点子上了，中德房市有很多本质不同，中国除了公积金外，国家各种调控干预，各级省市区县执行的多样性，法律执行力度，房产税收制度不确定性，房产所属权的不确定性，日常维修开销比例，各种购房很多特殊群体比如拆迁族，小房本族，内供房，买房现金全款和银行贷款打折比例不同等等花样。德国房产跟大多其它市面商品一样，就是真金实银的税后可支配收入来买，也就是每月如果多还100块，工薪族毛工资得大概得涨200块的比例...

卷饼狂热分子

孤独的小丸子 发表于 2015-4-14 12:30
那肯定是国企，或者公务员之类的吧。国家的钱，不拿白不拿

不是，政府规定，所有企业都得执行。朋友在德企。。。

卷饼狂热分子

wangdafa80 发表于 2015-4-14 13:40
朋友两口子都工作，刚好完全覆盖了，父母帮交的首付，然后工资到手买房前买房后没什么区别，自己租房的房 ...

这倒是，两个人工资高点的话，二线城市完全无压力。

天使问号

国内的问题是北上广好地段赚工资肯定是买不上的。
现在的问题是无论一线城市，二线城市，三线城市，但凡家里有房的至少2套。结婚再一套，那么多房子以后怎么办。
毕竟大城市好地段有房的也不多，就算有基本自己不住出租的。这种情况德国很少，德国大部分还是自住为主。

天使问号

贷款利息就当房租了。如果10年后利息上调证明经济好转。最主要还是要有工作。
其实我对10年后的经济情况是挺悲观的。印钱机器一开想关没有那么容易。
现在国内股票又涨了，想想房地产低迷国家想圈钱只好在股市玩玩。哪天一跌小屁民们白忙活一场。
看看真正股市上发达的真的不多，赚了就走的毕竟少之又少。
以前以为为了奥运好看怎么也不会让股市太难看，结果就呵呵了。

天使问号

从开始准备买房谈利息1月到3月。
2.2降到1.8最后签1.3左右。以前以为顶天1.5。想想拖那么久就算做好事多磨吧。
德国的储蓄率比想象中高。虽然存钱没什么利息。但是需要花的大头也不多2人工作怎么都会有富裕的钱的。
德国人的消费观念其实挺保守的，最多玩玩lotto赌赌球。

gtgtgt

天使问号 发表于 2015-4-14 17:44
国内的问题是北上广好地段赚工资肯定是买不上的。
现在的问题是无论一线城市，二线城市，三线城市，但凡家 ...

德国大部分人租房，德国另一大部分还是自住为主。

究竟谁买了那么多房出租?

好奇!

uiaxm

gtgtgt 发表于 2015-4-14 19:42
德国大部分人租房，德国另一大部分还是自住为主。

究竟谁买了那么多房出租?

合作社.

柏林和东德地区 大量的住房都是合作社的.

特别是柏林,

一排排整整齐齐的,  交通最好的,  物美价廉的楼房

基本都是合作社的.


这种房子 一般 德国人 加入合作社后,  

很少搬走的.

特别是柏林现在,

合作社的房子相当便宜.

天使问号

gtgtgt 发表于 2015-4-14 19:42
德国大部分人租房，德国另一大部分还是自住为主。

究竟谁买了那么多房出租?

德国有专门的出租房屋公司，他们手上有房屋。像多蒙的dugewo.公司很大分很多片。很多栋楼。还有如果私人投资房产的也是买一栋楼，然后交给专门的公司打理。
你在德国没租过房吗？
还有haus的话估计有钱人搬新haus老房子出租。这个比例很低。
还有haus出租一层贴补家用。

liheni

gtgtgt 发表于 2015-4-14 19:42
德国大部分人租房，德国另一大部分还是自住为主。

究竟谁买了那么多房出租?

我们现在住的公寓整栋楼都是一个房东，还有旁边那栋和对面的那两栋都是他的。德国的房产也是集中在少数人手里。

liukk

zihan 发表于 2015-4-14 10:20
的确，这次回国看到晚上很多高楼其实都是没有灯光空置的，但是仍然继续盖房。
听说现在国内的房子不算继续 ...

其中十几亿套将在未来十年因老化不适合居住。。。。，8千万党员人均屯三套又消化掉3亿套。还有二奶住的，军占房（徐总等为代表的），700万公务员参与的腐败楼， 4000万事业单位的小资们等等。。。。哪家都能屯点。 而且好多地方当地人拆迁，好多都有四五套，十来套。综合起来不是那么的多了。

党还是有前瞻性的。

zihan

liukk 发表于 2015-4-14 21:12
其中十几亿套将在未来十年因老化不适合居住。。。。，8千万党员人均屯三套又消化掉3亿套。还有二奶住的 ...