已解决

great

300多NK对90平来说不算贵了， 即使是新房一般也就便宜几十而已。

kidkudo

dolc1221 发表于 2015-1-31 19:11
这个energieeffizenz是怎么算的？我怎么觉得好像是根据住户的verbrauch算的，如果住户多用，它就上去了，反 ...

一般是根据房屋的保温来算的，其实没什么神秘的地方

楼主叫gutachter来看看，主要检查下保温情况，以及供暖的设施（暖气片是否已经更新，管路是否也维护过）

是否有热桥

老房子主要是结构问题

dolc1221

那这个energieefizenz的150,170什么的，或者e,还是f,总要有什么测量数据吧。房屋结构的保温，是什么仪器可以測？

小囧哥

liukk 发表于 2015-1-31 18:34
估价的是一回事，但是你穿着厚衣服过去看房子，跟你真正住进去穿睡衣是两个概念。 零层出了潮，温度低， ...

对对，这次检查房子的时候不穿外套。

小囧哥

dolc1221 发表于 2015-1-31 19:11
这个energieeffizenz是怎么算的？我怎么觉得好像是根据住户的verbrauch算的，如果住户多用，它就上去了，反 ...

是按照房子结构，隔热材料等作的总体评估。比如窗户玻璃几层，墙壁隔热，屋顶如何，地板如何 暖供如何，等等都有关系。 简单的说就是以前老房子用的材料没现在的好，所以通过这么一个ausweis让你看到。
在用掉同样的能源的时候，同时浪费掉的比例占多少
比如在新房和老房同样的面积里，新房开到3就很暖和。 老房要开到5才能达到同样的温度，
久而久之住在老房子里的我们为了享受到同样的房间温度就要比新房多掏一点钱。
但是这种差距可以通过翻新房子来缩短距离。 楼上也有人说过得自己算算加上凡翻新费以后，房子购买价格还划不划算。

小囧哥

kidkudo 发表于 2015-1-31 22:44
一般是根据房屋的保温来算的，其实没什么神秘的地方

楼主叫gutachter来看看，主要检查下保温情况，以 ...

暖气片还没更新过，但是全都能用。求教热桥是个啥意思？

Energievrs

sisifly 发表于 2015-1-31 21:24
你不就是想说外国的月亮比中国圆么? 我说的这些问题你只能笼统以"现在出租房市场上大部分都是5、60年代的 ...

房子，那么多人住着都蛮好的" 概括而没有一一做出客观的解答. 70年代前的房子那么好为什么还有那么多人买新房?价格是70年代房子至少1倍以上, 难道他们都没你聪明没你考虑客观? 住老房子的本事就只是一种无奈对许多人来说只是一种暂时的现象. 每个德国人只要经济稍微有点能力的, 都会想着给自己的家庭孩子造一个新房.

你思想能不能不那么愤青？？？我说国内的房子和德国的没有可比性在你这就直接等于了我想表达的意思是外国的月亮比中国圆了？？？真是笑话。再说了，我从来也没有说过70年代以前的房子比现在的新房好，哪怕类似的意思也没有，怎么你又能臆想到我有这样的结论呢？？？按你的说法倒是要反问一句了：新房好这个大家都知道，但是这就直接等于你所说的70年代以前的老房子是如此的不堪吗？？！你说住老房子只是一种无奈只是一种暂时现象，你个人可以这么认为，是你的自由，但是请不要代表别人。见过多少德国人，租了这些房，住的时候开开心心的布置得美美的，住了几年之后还自己掏钱装修一下内部，然后再接着住。即便如此，我也没有否认，70年代以前的老房子相比现在的新房会存在一些问题，我要否认的是，你说到的那些个荒谬的问题 --- 来场大的雨屋顶都会漏水房梁都变形，甚至还会塌方，几十年的花园埋了不该埋的东西。我天，你得是多缺乏阳光的照耀，才会有如此想法？？还是你亲身经历过以上这些事情？？即便是，也只是你的个人经历，不能以点概面来讨论问题吧？！楼主如果是买haus也罢了，可现在买的不过是套wohnung，而且是摆明了以后会拿来出租的，那请问，如果这么不堪，以后租给谁？没有人来租，还有谁买房来投资？？盼望德国人都买房来住？这不是开玩笑呢吗，你以为这是在国内呢，人人都想买房。在德国，60%以上的人都是租房而且不少人是一辈子租房的好吗？！

liukk

小囧哥 发表于 2015-1-31 23:34
对对，这次检查房子的时候不穿外套。这个房子的街道再过去一点点是死胡同，没啥车经过。 远处能看到飞机 ...

重点不是车，是大家进进出出关大门的时候是不是会影响到你们（看房子选的点一般你都察觉不到），下次去看你站在离门近的房间让你老婆出去开下大门，听听关门的影响（要是主门厚的话，会半个墙都微震，附带不小的响声），这个非常讨厌。

地脚确实不错。周围房价都不低，幼儿园肯定不似摩洛哥一条街那边杂乱。 如果为了孩子有个不错学区，差不多的话也可以忍忍，冷点可以用暖气平衡，每年也就几个碎银子而已。

小囧哥

liukk 发表于 2015-1-31 23:53
重点不是车，是大家进进出出关大门的时候是不是会影响到你们（看房子选的点一般你都察觉不到），下次去 ...

嗯嗯，很有道理，多谢多谢 在本子上又多记了一条

liukk

小囧哥 发表于 2015-2-1 00:02
嗯嗯，很有道理，多谢多谢 在本子上又多记了一条

有没有问问你楼上和隔壁是谁，这个很重要。

老房子除了之前的问题，还有一大缺点就是隔音效果。 周围有好几个朋友的数年一千多个夜晚里的相当部分都是在隔壁的叫床声中入睡的。。。。。，何其悲惨！！

楼上如果摊上个单身老头，老太，那发了。 可以上演这里的黎明静悄悄。  之前的楼上老头，几个月都听不到任何动静，以至于我都以为他挂掉了。。。。。

小囧哥

liukk 发表于 2015-2-1 00:09
有没有问问你楼上和隔壁是谁，这个很重要。

老房子除了之前的问题，还有一大缺点就是隔音效果。 周围 ...

额，那是够痛苦的哈，的确，邻居要拜访一下的。 哥们好有经验啊，包租公级别的？  再次感谢

liukk

小囧哥 发表于 2015-2-1 00:17
额，那是够痛苦的哈，的确，邻居要拜访一下的。 哥们好有经验啊，包租公级别的？  再次感谢

我在杜塞只租过一次就是那个零层。 之后自己买的房子。区好的话幼儿园还是有很大优势的。

很多都是周围朋友血的控诉，买房也打听过，当时听到都笑翻了。买房子不是小事，能避免不必要的就避免。好的房子和区，住进去才知道区别。 很多说区别不大的，不是自欺欺人的自我安慰，就是装B。

祝好运。

kidkudo

小囧哥 发表于 2015-1-31 23:47
暖气片还没更新过，但是全都能用。求教热桥是个啥意思？

waermebrüke
主要是围护中金属梁导热性高,造成温差从而导致墙体发霉的结构

发霉很多不是墙面问题,而是结构问题.

自己观察下.

当然了地段是第一位的,杜塞一房难求

clear

没爬楼。简单看了一下楼主写得房子信息。其中这个1965年建房比较扎眼。所以给楼主提个醒。五、六十年代的这种几户人家一幢楼的建房大部分简易速成型的，尤其是在北威州。这种房子的最大特点就是：房子墙体薄，隔音、保暖极差。所以，楼主慎重考虑！

小囧哥

kidkudo 发表于 2015-2-1 10:32
waermebrüke
主要是围护中金属梁导热性高,造成温差从而导致墙体发霉的结构

噢噢噢噢，厉害。记录一下

小囧哥

clear 发表于 2015-2-1 11:20
没爬楼。简单看了一下楼主写得房子信息。其中这个1965年建房比较扎眼。所以给楼主提个醒。五、六十年代的这 ...

嗯，明儿找gutachter来看看

vlookup

clear 发表于 2015-2-1 11:20
没爬楼。简单看了一下楼主写得房子信息。其中这个1965年建房比较扎眼。所以给楼主提个醒。五、六十年代的这 ...

像这种整楼作保温效果明显么？

amanda2606

这个房子楼主最后买了么？爬到最后没结果阿

liukk

。。。。。，这么久了你还在纠缠这个，昏倒。

shenyin

在有限的预算下，不可能买到十全十美的房子，很多时候要牺牲掉自己认为不是很重要的因素。

房子首先看Lage，NK在杜塞属于好区，交通生活绿化环境娱乐居民素质无一不是上选。在这个地区的公寓要比在郊区的独立房还要有保值及升值价值。

公寓的话，我个人偏向底层，尤其是带个terasse。德国不管是独立房排房还是公寓（不论是哪个楼层），都需要每天一定时间的通风及暖气来使房间保持在一定的温度，如果单纯地想省暖气费，那就会造成发霉等问题。我曾经租住过三个底层的公寓，都是4-5层的楼房，从来没有觉到过阴冷，发霉什么的，跟其它楼层的公寓没有任何其别。

至于保养费用，无论新房，老房，每15-20年做次全面保养是必须的。

kkkkkkkkkkk

犀利妹 发表于 2015-1-31 18:44
niederkassel不是很好的地方，哪里好？

Oberkassel更好