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萍聚头条

楼主: 资深小地主

[买房建房] 德国购房贷款的注意事项大全 更新中

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发表于 2014-2-12 11:50 | 显示全部楼层
地主你的帖子太有用了。正在仔细研究中。
几个问题。很白目哦。
1. Effiktivezins 和 Sollzins 有什么区别?
2. 追索权专卖,这个德语叫什么? 这个是不是不可以选择的,只是合同里会提到而已?

谢谢。
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发表于 2014-2-12 14:21 | 显示全部楼层
6.        尽量签长期合同。考虑到目前属于低利息期,所以为了长期锁定低利率,尽量签15或者20年的固定利率贷款合同

为什么要签这么长?不是越短越好么?我们打算签10年,每月还自己存款的一半,这样10年就能还清了,另一半作为平时自己生活用。
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发表于 2014-2-12 20:56 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-2-12 21:00 | 显示全部楼层
jennybigapple 发表于 2014-2-12 10:50
地主你的帖子太有用了。正在仔细研究中。
几个问题。很白目哦。
1. Effiktivezins 和 Sollzins 有什么区 ...

1. Effektivzins=费用+Sollzins
2. 这条我觉着不重要 Regress
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 楼主| 发表于 2014-2-12 21:19 | 显示全部楼层
广州MM 发表于 2014-2-12 13:21
6.        尽量签长期合同。考虑到目前属于低利息期,所以为了长期锁定低利率,尽量签15或者20年的固定利率 ...

你说的十年还清叫Volltilgung, 这种情况需要你还款的速度很快,要9%以上,我这里说的是签一个长期(比如10年期)的固定利息的合同。一般来说你可以选还本(Tilgung)的速度,举个例子如果你选1%,那么需要40多年才能还清,但是银行贷款利率水平保证10年,十年之后你需要重新签贷款合同。一般来说,在不降低生活水平的情况下,自住购房还款可以快一些。
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发表于 2014-2-18 11:45 | 显示全部楼层
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发表于 2014-2-18 13:24 | 显示全部楼层
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发表于 2014-2-18 13:58 | 显示全部楼层
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发表于 2014-2-18 21:58 | 显示全部楼层
14.        远离住房储蓄Bauspar。
请问这个你啥时写呀,我觉得用Bauspar不是应该节约不少钱吗,好像还有奖励?
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发表于 2014-2-18 22:54 | 显示全部楼层
不错, 第5 是 指Sondertilgung? 同Tilgung 什么不同,两者要注意什么 ?
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发表于 2014-2-19 02:14 | 显示全部楼层
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发表于 2014-2-19 19:13 | 显示全部楼层
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发表于 2016-6-28 19:53 | 显示全部楼层
请问 Sondertilgung 同Tilgung 有什么不同?

听说  可以去银行申请㢟迟一年还贷的。也就是说今年贷了款,但真正开始还房贷的时间是明年开始的。这是真的吗?

期待楼主回复
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发表于 2016-6-29 07:04 | 显示全部楼层
资深小地主 发表于 2014-2-8 19:11
有些银行把追索权打包卖给其他金融机构或者对冲基金,然后变成了MBS能复杂的金融产品(2008年美国金融危 ...

我觉得反正钱已经借给你了,谁借都一样吧。
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发表于 2016-6-30 13:17 | 显示全部楼层
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发表于 2016-11-11 03:34 来自手机 | 显示全部楼层
楼主的意思是不是我们把房子抵押给了银行,如果银行未经我们的允许又去处置我们的房子比如做投资之类的,这样风险比较大
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发表于 2018-3-17 23:57 | 显示全部楼层
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