完整的购房流程

kiwittsmoor

问个比较小白的问题。
现在有一个新房，2015年1月竣工。我需要10万首付，但现在资金还没有到位，预期2014年6月。我理解程序是先拿到银行的贷款确认，然后和开发商做公证签购房合同，和银行签贷款合同……
但什么时候需要缴首付款呢，立刻？14年中？2015年交房时？

5%的购置税和1.5%的公证费何时缴纳呢？

已经约了银行咨询，但想去之前把这些问题搞明白。多谢多谢。

Nather

开发商有一个付款时间表，根据开发进度要求付款
和开发商+银行签完合同，公证完成后。根据当时的进度给你寄信，要求付款。
如果你的首付10w多于但是要求付的，不用动银行贷款，那么一直到你的首付用完后，提供证明给银行，才能动用银行贷款

5%的购置税也是签完合同后大概一个月内，税务局给你寄信。
1.5%的公证费按不同的公证是分好几笔，也是陆续几个月内给你寄过来

阿不行

国内的首付相当于这边的Eigenkapital， 在你向银行正式提交贷款申请的时候是要出具Eigenkapital的证明的，（Kontoauszug之类的，在银行咨询的时候还不用，正式申请才必须）。
一般都是拿着Eigenkapital 证明，向银行咨询问价后申请贷款，然后拿着银行给的Zusage去做Notar, 做完Notar, 在根据建房进度先支付你的承诺的Eigenkapital， 你自己的Eigenkapital花光了才调用银行的钱。 希望这些能帮助你

阿不行

5%的购置税和1.5%的公证费何时缴纳 做完Notar之后会陆续来的很快。
P.s. 一切费用都是Notar做完之后才会交的，做完Notar，你才是房子的主人，或者说房子属于你和你贷款的银行了。 所以在做Notar的时候会要求具备银行的贷款许可。

kiwittsmoor

阿不行 发表于 2013-10-23 12:45
国内的首付相当于这边的Eigenkapital， 在你向银行正式提交贷款申请的时候是要出具Eigenkapital的证明的， ...

非常感谢，这也就是说首付款必须在买房初期到位。我的情况是，需要把国内的一套小房子卖掉，才能拿出首付，卖掉的预计时间是14年6月，这样的话，现在没有Eigenkapital证明，银行就不会答应贷款给我，对吧？我总不能拿着中国的房产证去给他看吧

kiwittsmoor

Nather 发表于 2013-10-23 12:02
开发商有一个付款时间表，根据开发进度要求付款
和开发商+银行签完合同，公证完成后。根据当时的进度给你 ...

多谢回复。正是如此，我看过这个付款时间表，大约是挖坑付30%，封顶x%...
这么就是说，我的首付是最先被用掉的钱，不等15年交房就已经被划走了。

阿不行

不客气， 你的这种情况只能等了。银行肯定是需要先确定你的自有资产的。 就是不知道房子到时候是不是会被别人买了。。。   

jingnan

银行只要看你钱短期在帐。你可以从别人那里借首付那么多钱，过到帐上，等银行看过，再转走。

kiwittsmoor

再请问，Tilgungrate越低，从银行拿到的利率是会越高吗？
有两种说法听着都有道理。1.还贷速度越慢，银行风险越高，所以利率越高。2.银行乐于见到刚开始还本金很少，月供绝大部分都是付的利息，这样银行赚的多，所以本金还款率越低，利率越低。
请教达人解惑。
我45万的房子，首付20%，每年1%或2%的Tilgungrate对银行利率的影响能有多大呢？

Nather

kiwittsmoor 发表于 2013-10-23 13:03
多谢回复。正是如此，我看过这个付款时间表，大约是挖坑付30%，封顶x%...
这么就是说，我的首付是最先被 ...

是的，你的首付先用，而且是要把首付的证明给银行，银行才回发放贷款（从银行给你开的专用贷款账户）。