出租房退税总结

saleonline · 发表于 2013-7-17 18:50

jeditech 发表于 2013-7-13 23:15
期房打算出租，但未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werb ...

Lz, 我刚又仔细看了下帖，那我前面的问题其实算回答过了，那还是拿我之前的例子来说的话，2012交的notar之类的费用都可以填入2013的vorweggenommene Werbungskosten咯？那这个vorweggenommene Werbungskosten在税表的那行呢？我用wiso，但是没看到这个类别。。。

jeditech · 发表于 2013-7-17 20:35

saleonline 发表于 2013-7-17 19:50
Lz, 我刚又仔细看了下帖，那我前面的问题其实算回答过了，那还是拿我之前的例子来说的话，2012交的notar ...

税表里没有单独的vorweggenommene Werbungskosten这一栏。如果费用是2012年支付的，就填在2012年的Steuererklärung里（就是今年刚交上去的），名目是正常的Werbungskosten，附上单据和说明，房子以后是要出租的。所谓的vorweggenommen，就是指在出租还没有实现之前，就把相关的费用退税。

saleonline · 发表于 2013-7-17 20:54

本帖最后由 saleonline 于 2013-7-17 21:00 编辑

jeditech 发表于 2013-7-17 20:35
税表里没有单独的vorweggenommene Werbungskosten这一栏。如果费用是2012年支付的，就填在2012年的Steuer ...

晕。。。之前在论坛看到的都说要拿到房子再一并退，说你所谓的当年可退部分就是属于anschaffunskosten的，这个是要等房子造好才能算的啊。。。我7月初刚交了Steuererklärung, 没算进去啊，这下怎么办。

你看下这个贴的28楼mm的回帖。
http://www.dolc.de/forum.php?mod ... id%3D211&page=3

jeditech · 发表于 2013-7-17 21:18

saleonline 发表于 2013-7-17 21:54
晕。。。之前在论坛看到的都说要拿到房子再一并退，说你所谓的当年可退部分就是属于anschaffunskosten ...

房子盖好以前可以作为vorweggenommene Werbungskosten退税的，只有第一部分，也就是Finanzierungskosten，此外加上当年的利息。其他诸如折旧等等，当然要房子盖好以后才谈得上退税。从这一点说，你给的那个链接说得没错。

至于地税，如果指的是Grundsteuer，那的确是不能退税的，但可以算在Nebenkosten里面。如果是Grunderwerbsteuer，这是Anschaffungskosten，属于第三部分，按每年2%算，不过要等房子盖完。

今年没有报，明年可以再试一次，不过希望不大。

saleonline · 发表于 2013-7-17 21:25

本帖最后由 saleonline 于 2013-7-17 21:28 编辑

jeditech 发表于 2013-7-17 21:18
房子盖好以前可以作为vorweggenommene Werbungskosten退税的，只有第一部分，也就是Finanzierungskosten ...

我理解的是那个贴里把finanzierungskosten也认作anschaffunskosten的，看21楼和23楼，那个lz列的几项都被认作anschaffungskosten, 所以都要等房子造好才退，这个跟你的说法是不一致的。。。今年的退税还没结果呢，我再去税务局问下，另外不是说给了steuerbescheid之后还有一个月或多久时间的申诉期么？我可以在申诉期追认缺报的名目么？

jeditech · 发表于 2013-7-17 21:37

saleonline 发表于 2013-7-17 22:25
我理解的是那个贴里把finanzierungskosten也认作anschaffunskosten的，看21楼和23楼，那个lz列的几项都 ...

看了链接的21楼和23楼，那列出来的几项里，第四项是Finanzierungskosten，属于第一部分，可以当年退税。

税务局那里当然可以试试补交单据，修改报税单，希望还来得及。不过数目不会太大，即使不行，损失也很有限。

FFMPEK · 发表于 2013-7-18 17:30

上上签。 · 发表于 2013-7-18 19:31

我是来收藏的。

买房子 · 发表于 2013-7-22 09:58

好贴收藏

youyou02 · 发表于 2013-7-24 09:22

楼主，买了房，自主，无贷款。那些可以用来退税啊?

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