出租房退税总结

jeditech · 发表于 2017-9-27 08:37

eficfra 发表于 2017-9-26 23:38
请问楼主，新房16年月开始出租，大约收一些 nebenkostenvorauszahlung 。17年月收到16年的物业报告 Neben ...

报税要以实际的Abrechnung计算，Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。

eficfra · 发表于 2017-9-27 20:27

jeditech 发表于 2017-9-27 09:37
报税要以实际的Abrechnung计算，Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。

那我16年多收了nebenkosten，也要退还给租客的。这个是不是也可以从我16年的租金收入里扣除掉？这样就不会因为时间原因，16年多收钱，17年返回？

whoami_sabrina · 发表于 2017-9-29 10:20

eficfra 发表于 2017-9-27 21:27
那我16年多收了nebenkosten，也要退还给租客的。这个是不是也可以从我16年的租金收入里扣除掉？这样就不 ...

nebenkosten不是你的收入啊，这个本身也不用纳税吧，应该只是kaltmieter才要交税，还是我理解有误？

eficfra · 发表于 2017-9-29 21:34

whoami_sabrina 发表于 2017-9-29 11:20
nebenkosten不是你的收入啊，这个本身也不用纳税吧，应该只是kaltmieter才要交税，还是我理解有误？

好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入，然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为收入，然后只填写nicht umlagefaehige kosten 为werbungskosten.
我稍微读了一下，FA 应该是更倾向于第一种做法

whoami_sabrina · 发表于 2017-10-2 07:27

eficfra 发表于 2017-9-29 22:34
好像都可以的。
一种是warmmiete作为收入，然后nebenkosten 作为werbungskosten.
或者只写kaltmiete 为 ...

我这地主下个月才当上，没经验！

你说的这俩种情况，就是如果nebenkosten和本身收入较高，那么第一种可能值，反之就第二种比较值吧。看来还真要找报税师好好做一下，至少第一次要这样。

annie_1980 · 发表于 2017-10-23 19:51

MARK

rabbitkobe · 发表于 2017-11-5 10:19

如果买了先自住，若干年后出租，那厨房的折旧退税是在原价基础上，还是减掉这几年自住的折旧以后的残值来算的？

JasonE · 发表于 2017-12-10 05:54

MARK

harryboy88cn · 发表于 2017-12-11 11:07

jeditech 发表于 2017-9-6 08:59
出租期间的费用可以退税，按出租时间长短折算。具体哪些费用可以退税，可以看前面的主贴。

您好，请问，如果出租的房子的所有房间在房客的为了节约用气的要求下全部更换了新的暖气片，比以前的更节能了，暖气维修公司购买的暖气片和安装，这个该怎么报税呢？安装后可以总费用的11%转嫁给房客的房租中吗？
非常感谢！

harryboy88cn · 发表于 2017-12-13 19:59

jeditech 发表于 2017-9-27 08:37
报税要以实际的Abrechnung计算，Wirtschaftsplan只是事先给你作为参考的。

请问jeditech
您好，请问，如果出租的房子的所有房间在房客的为了节约用气的要求下全部更换了新的暖气片，比以前的更节能了，暖气维修公司购买的暖气片和安装，这个该怎么报税呢？安装后可以总费用的11%转嫁给房客的房租中吗？
非常感谢！

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