出租房退税总结

lele_0133 · 发表于 2015-1-26 23:19

学习下

timotheos · 发表于 2015-1-28 16:46

有时间好好看琢磨

lingziyue · 发表于 2015-2-9 10:51

aaaabbbb · 发表于 2015-3-6 10:12

qiang

3796587 · 发表于 2015-5-11 14:30

好贴！

没完没了bla · 发表于 2015-5-11 22:26

mark

yvonne.de · 发表于 2015-5-17 16:31

jeditech 发表于 2013-9-17 22:44
购买厨房家具的费用也是Werbungskosten，可以退税。单件价格（不含增值税）不超过410欧的，可以在购买当 ...

再来请教。厨房是整体厨房，电器也包括再内。是否把厨房作为一个整体折旧？一般厨房可以多少年折旧呢？
谢谢啦。2013年的税拖到现在还没有报。。。。

yvonne.de · 发表于 2015-5-17 16:36

。。。。地价的计算，一般以购房合同中的数字为准。如果合同里没有写出土地价格，那么以土地面积乘以当地的Bodenrichtwert作为地价。。。。。。。。。。。

这个地价的计算，合同里没有写明，土地面积是指我买的房子wohnung的面积吗? 当地的bodenrichtwert去哪里可以查到。。。

我收到一份Einheitswertbescheid, 这个的计算里面有算到Grundstückswert是和你说的bodenrichtwert一个东西吗？

以前有听到过房价的20%可以作为地价减去，不知道是否可以
谢谢。。。

jeditech · 发表于 2015-5-19 08:43

yvonne.de 发表于 2015-5-17 17:31
再来请教。厨房是整体厨房，电器也包括再内。是否把厨房作为一个整体折旧？一般厨房可以多少年折旧呢？
...

最好厨房家具和电器分开退税，因为电器只要8年，而家具是13年。

jeditech · 发表于 2015-5-19 08:49

yvonne.de 发表于 2015-5-17 17:36
。。。。地价的计算，一般以购房合同中的数字为准。如果合同里没有写出土地价格，那么以土地面积乘以当地的 ...

土地面积不是Wohnung的面积，而是整栋楼的占地面积（包括所有附属设施比如车库，绿化面积等）乘以你的Wohnung的分配比例（这个比例看Teilungserklaerung）。这些数据在购房合同和Teilungserklaerung里面可以找到。

Bodenrichtwert可以去当地政府询问。有些州（比如NRW）可以网上直接查询。

Einheitswert是用来计算Grundsteuer的，跟Bodenrichtwert 无关。

房价的20%只是一个大概的估算，一般税务局不会简单接受的。

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