城里人，乡下人。。。。。。关于法兰克福

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在这里关于城里人，乡下人的讨论实际上就是是住城里的Wohnung还是住乡下的Haus。大多数情况下住城市还是农村都是由工作决定的，没得选择。学Maschinenbau的，工厂大都位于小城和农村的工业区，而学金融IT的都扎堆在大城市里，因为那里提供的工作位子更多些。这个选择的难题往往是摆在住在大城市的TX的面前，如果预算够的话，那就城里买个Haus，两全其美。可惜房价太高，钱也不多，在城里还是郊区还是农村，大家都算来算去，算去算来，纠结啊。。。。。。

我也算过，想过，纠结过，好在时间不长，就想明白了，主要是来德国这些年，大城小镇的都住过，风景秀丽的农村也住过两年，都有些体会。而今住在法兰，时间不算长，就两三年，但是住在了一个德国少有的极为便利的地方，虽然刚到法兰的时候嫌它嘈杂丑陋，可现在不得不说，离不开这里了，我决定当城里人了。

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德国人的本性很农民，这个民族天生热爱土地和田园，所以在法兰的一些区，比如Berkersheim，比如Nieder-Erlenbach。尽管很农村，也有不少人热爱和追捧。为的就是即使是城市，我也能享受到田园生活的那股子劲儿。Berkershaim，Harheim，包括那个开发商Bressner&Partner在Nieder-Erlanbach卖的联排都去看过，感觉那里除了车牌上的开头是F之外，跟法兰几乎没什么关系。不通地铁Sbahn，除了超市没有购物的地方，估计医生也没几家，村子外面大片农田，去哪儿都得开车。村子本身也算不上漂亮，房子盖的密密麻麻，尤其是Nieder-Erlenbach，去的那天是个十一月份的阴雨天儿，走在曲曲弯弯，窄窄的巷子里，周围都是老房子，只觉得有些阴森。想想与其住在这儿，不如宁愿住远点儿，到真正的农村去享受真正美丽的田园风光，也许更好些。

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Riedberg几乎是中国人的首选，在法兰准备置业的同胞估计都去那儿看过房子。我也看过，房展就看了两回。第一次去Riedberg是出于好奇，想看看那里究竟什么样。看的是小学附近的地方，房子盖的密密麻麻，一大溜联排，房子也不漂亮，第一印象并不好。可是等到看过法兰其他一些区之后，回过头来再看Riedberg，发现还真找不着比这里更好的地方了。要想买Haus，我认为Riedberg应该是首选。首先交通便利，无论上高速，还是坐公共交通，都非常方便。从幼儿园到大学，一应俱全。购物中心不大，但是该有的都有。休闲有公园，还有背后的Taunus，运动的话将来有自己的运动场，真是什么都不缺。房价因此节节上涨，可是尽管如此，在法兰克福市区，45万以下的Haus，能买到的好点儿的地段，也就是这里了，尽管是联排，尽管盖的密，但是跟其他更贵的区比起来，已经很Preiswert了。这里的Wohnung价格不算最贵，但是也已经不算便宜了，最可气的是中心地区的Wohnung，地下车库的车位居然要卖2万欧一个，堪比法兰克福的市中心。这个卖的是5年甚至10年之后的价格，实在是太黑了。所以如果钱够的话，那里的Haus更值得买。

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Europaviertel的房子正如火如荼的卖着，那里究竟会发展成什么样，卖房子的开放商其实也不知道。大家的愿望都是好的，包括法兰克福的市政府，下了这么大的力气打造那里。为了不破坏Park的整体，特地费劲的要在它下面打个Tunnel，让过往车辆走入地下，以保持上面的完整和安静。最东头盖了个豪华的Plaza，号称有180个Geschäfte,数量上甚至超过了黑森最大的购物中心Main-Taunus-Zentrum，集购物，餐饮，休闲于一体，将来到Messe参展的人不用去Zeil大街了，这里就什么都有了，甚至包括歌德大街上的奢饰品店们。看上去前景美妙，可惜离Gallus太近了，给这一地区的发展带来一定的风险。不过如果这里贵到一定程度，这种风险就会降低，对比看看Westend挨着Bahnhofsviertel，Westhafen在Gutleutviertel，却并没妨碍它们成为法兰最贵的地区之一。城市这么大，好的城区不可避免的挨着不好的城区，好的之所以能成为好的，它所提供的硬件设施，它里面居住的人群素质，与它定位的房价租金，相辅相成，缺一不可。Europaviertel正在朝着这个目标迈进和努力。比如Parkend，没开盘之前叫in den Stadtgärten，挺朴素的名字，开盘后不久就改名了，Parkend，像邻居Westend看齐。最先卖的是最后面的一排，看不到公园，初开盘的时候起价3000欧每平米，一溜北面卧室的四室户型卖309000欧元，卖着卖着就变成了32万多了，不知是涨价了还是涨楼层了。太好卖了，可能连开放商自己都没料到。开放商也不傻，靠近公园的估计都留着盖豪宅。现在法兰克福的豪宅卖的比普通住宅还火，让人不断的感叹，这里的有钱人真多啊真多啊。。。。。。Park北面区叫Central&Park，是从最靠近公园的几栋卖起，起价3200欧每平米，楼的体积不像Parkend那么大，白色的外观很讨喜，如果是挨着公园的那几栋，个人觉得还是很值得投资的。小户型很好卖，都卖光了。这两个区都是Energie55的房子，电动卷帘，内部装修都差不多，不过Central&Park严格意义上说不属于Europavietel，是开放商直接从市政府买的地，最外围的楼和Gallus一路之隔，将来是否和Gallus混为一体很难说。

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Sachsenhausen，这个法兰克福最大的区，号称城中城。位于美因河南岸，自身又有南北之分。Sachsenhausen Nord地势平缓，紧挨着河岸，过了Mörfelder Landstraße地势逐渐升高，所谓Sachsenhausen Berg就算是Sachsenhausen Süd, 而最高处的Lerchesberg，也属于法兰克福最贵的地区之一。应该说，Sachsenhausen深受法兰克福人的喜爱：这里有法兰克福引以为傲的博物馆街，有法兰克福人年年必逛的博物馆河岸节，还有无数大大小小遍布街头的餐厅和咖啡馆。华灯初上的时候，Alt Sachsenhausen里的热闹才刚刚开始。翻开“Frankefurt geht aus”，数数排名Top Ten或Top Five的各类餐馆，有多少是在Sachsenhausen，就能明白这一地区对法兰克福人的意义。还不仅如此，长长的河岸是法兰克福的舞台，无论是足球赛，龙舟赛，铁人三项赛，还是。。。。。。，隔三差五总能有机会让法兰克福人在河岸搭台唱戏，喝酒狂欢。太热闹了吗？那就住到Süd，山上安静，南面的Stadtwald提供了足够休闲散步的好地方，Goetheturm下是孩子的乐园。在Sachsenhausen，人们一定能够找到适合自己的地方，这里是喧闹的，安静的，时髦的，简单的，高雅的，田园的，这里是法兰克福的。

Sachsenhausen Nord是我的心头好，Schweizer Straße上有各类商店，虽然在法兰的购物街上排不上名号，但是完全满足日常逛逛的需求。还有街上可爱的巧克力店是我每到必去的地方，为的就是他家自制的冰淇林，大大的卷筒里，两个大大的巧克力球，儿子的冰淇林上面还会额外撒上巧克力豆。握着冰淇林悠闲的逛着街，看着同样悠闲的街边喝咖啡的游人，听着有轨电车和铁轨摩擦的轻微的吱吱声，你会觉得城市生活是美好的，欢快的，chic,laut,einfach......
从Schweizer Straße向两边的街巷里走几步，你会惊诧于这里的安静。几步之遥，街上的喧嚣已经听不到了，这里几乎都是Altbau, 大都翻修过，典雅大方，有Wohnung，有Reihenhaus，博物馆后面甚至是独栋的别墅。这里没有翻修过的老房子的Wohnung是4000欧一平米，翻修过的话是5000欧往上。一房难求啊，即使贵，也很难租到或买到，房源极少。在建的新房都是见缝插针的零星盖着，几乎都靠着铁路，去年盖完的Oppenheimer Landstraße上的那栋Wohnung，紧挨着消防队的车库，铁轨几乎从阳台下穿过，居然也卖到3000欧元一平米，居然也卖掉了80%，算是奇迹吗？！值得一提的是今年8月开盘的Holbeinviertel，同Europaviertel一样，拆了旧的货运站建的新区，只不过很小，只有158套Wohnung和38栋联排别墅，是德国少见的封闭式的居住区。开盘那天人流不断，当天就有若干Haus和Wohnung被预定了，预定要交定金的，看来人们都是有备而来。这个区的入口在Holbeinstraße,Oppenheimer Landstraße和 Hedderichstraße的交口，沿着Holbeinstraße 5分钟可以走到河边，Städel Museum就在街口，顺着Oppenheimer Landstraße 5分钟可以走到Schweizer Platz即Schweizer Strasse，购物看病全在附近，再沿着Hedderichstraße走5分钟就到了Südbahnhof，各种车都能坐到。3500欧的开盘价对于这样的地点来说，好像是太便宜了，只可惜离铁轨太近了。38栋联排全盖在铁轨边上，也就是说花园和铁轨一墙之隔，3米高的Schallschutzwand遮挡了巴掌大的花园里的全部阳光。虽说最近的5条铁轨只是停车用的，虽说花园被垫高了三米，虽说白天过车时也不见得那么吵，可是离得这么近的我还真是头一次见到。最便宜的Haus卖40多万，最贵的卖到60多万，房子的卖点之一是入室的车库，相对于大部分联排别墅的户外车位来说，这个更能体现住Haus的舒适性。我还以为这么贵的房子不好卖，结果是11月份开始卖二期，并且又涨了点价。这里是好地段里的最不好的区，借着现在的行市卖的不错，但是价格终归是这一地区的最便宜的那一个，并且会留在这一档，随着Sachsenhausen Nord的价格的起落而浮动。不过如果忽略铁轨的存在，居住的舒适和便利程度上还是堪称上乘。同样的还有刚刚开始卖的Maison Suisse，盖在了schweizer Straße的尾巴上，一边挨着铁轨，一边挨着车流不息的Mörfelder Landstraße，3700欧的起价不算低了，销售结果如何令人拭目以待。

Sachsenhausen Süd以铁轨为界，左边大都是Plattenbau，Sozialwohnung，其实保养得都不错，地点也不差，楼和楼的间距都很宽，体现了五六十年代的特色，价格是Sachsenhausen最便宜的，不知道随着城市建设的扩张，这里是否会随之而改善。毕竟离市中心很近，交通也很方便。铁轨的右边逐渐上山，房子也越来越贵，因为地势高，不通地铁，只有公共汽车。同时每天上坡下坡对于步行和骑自行车的都是挑战。是属于虽在城市，却没有享受到城市交通便利的地方。

Sachsenhausen上空的飞机噪音是扰人的因素，虽然在法兰不受飞机噪音干扰的地方很少，但是对于这里的房价和居住环境的影响就像是美玉上的瑕疵，瑕不掩瑜有可能；瑕疵变大，美玉不再也有可能。。。

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Westend Nordend。。。。。。。

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Bockenheim。。。。。。

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xindoudou

楼主写的很好看，加油继续！