为毕业论文做一个调查，关于中国房价和买房子滴，希望大家踊跃投票哟，谢谢啦

蓝枕头 · 发表于 2011-5-10 11:51

无限期岂不是就是土地所有权都变了？有这等好事。。。
Piggy-poo 发表于 2011-5-10 12:50

这个是LITERATUR里面写的，看完我也震精了，所以需要再去核对下

gabbie · 发表于 2011-5-10 12:05

嗯，合作建房和租房确实在某种程度上比买房更加划算，丹麦我不了解，但是在瑞典确实也是广泛传播 ...
蓝枕头发表于 2011-5-10 12:43

丹麦也这样，正好有朋友在买这种房，所以多了解了下。这笔首付有多有少，但是基本上很难一下子付清，所以这笔钱也要像银行贷款付利息，然后再加上每个月交的类似房租的那个钱。算来算去每个月的总支出跟买同一地段同一水平的商品房很相近，跟单纯在这地方租房也差不多。。。也不知道这叫市场成熟还是叫什么，反正就是住什么房子都差不多贵

其实国内那种单位集资建房我觉得挺好，不过可能不是所有单位都愿意这样，而且在人员方面有点局限。如果是私人之间合作建房或者专门的合作建房公司，然后这种房产也在市面上流通呢，那按我听中介说的，因为不同的建房组织有不小的个体差异，对于每一处合作建房价值的评估就很难像对商品房用市场价来评估那样直观，算是购买这种住房形式的一种弊端吧（其实要说完全自住的话不用考虑太多房子实际价值的问题，但是呢买房的时候确实又难免会想到这一大笔钱花得值不值）。

反正不管用什么方法，国内得赶紧多提供几种居住的选择，别一哄而上抢商品房把价格抬得莫名其妙的就行了

gabbie · 发表于 2011-5-10 12:11

搬运：

国内租房太没安全感了，房主现在都不给长租，时不时的涨个房租阿啥的还是小事，人家哪天一高兴把房子卖了要把你赶走自己什么辙都没有。大不了不就赔你几个月房租么，人家房子卖掉能挣几十万，赔你点钱人家不在乎啊
如果能保证我一下子租个5年10年的，那我觉得租房没啥不行的，只要性价比合适

魑魅魍魉 · 发表于 2011-5-10 12:22

搬运：
国内租房太没安全感了，房主现在都不给长租，时不时的涨个房租阿啥的还是小事，人家哪天一 ...
gabbie 发表于 2011-5-10 13:11

国内哪儿有人长租啊，安定下来的肯定就买房子了，租房的都是暂时凑合着的。别说五年十年了，房客一般最多就愿意签1年租约，甚至要求就签半年，他宁愿到时候延，也不愿签长的。

雪糕黑天使 · 发表于 2011-5-10 12:26

通货膨胀太厉害了，买房子就当是抵御了。。。

gabbie · 发表于 2011-5-10 12:33

国内哪儿有人长租啊，安定下来的肯定就买房子了，租房的都是暂时凑合着的。别说五年十年了，房客一般 ...
魑魅魍魉发表于 2011-5-10 13:22

人各不同嘛
有的人想赶紧找个地方安定下来，有的人每半年因为房东卖房被轰出来一次心烦得要死

魑魅魍魉 · 发表于 2011-5-10 12:41

人各不同嘛
有的人想赶紧找个地方安定下来，有的人每半年因为房东卖房被轰出来一次心烦得要死
gabbie 发表于 2011-5-10 13:33

嗯，因为我爸妈也在做包租公包租婆，他们就想找个省心的房客，签个三五年的。可房客们最多就只肯签一年，最夸张现在有个小女孩住在那里，一年租约过了之后只肯一个月一个月的延，我靠，我说这都可以啊！！

gabbie · 发表于 2011-5-10 12:48

本帖最后由 gabbie 于 2011-5-10 13:56 编辑

嗯，因为我爸妈也在做包租公包租婆，他们就想找个省心的房客，签个三五年的。可房客们最多就只肯签一年 ...
魑魅魍魉发表于 2011-5-10 13:41

呃。。。我家房客都租了6年多了。。妈妈带一个女儿，女儿去年上大学了平时不怎么回家了，妈妈现在基本就自己住。一个人养孩子挺不容易的，租金从来没给她们涨过。。。估计女儿毕业以前她们不会搬走的

xumeng · 发表于 2011-5-10 13:10

楼主还搞合作建房？中国是靠关系来建立信任的体制，没有关系就是风险，土地这么大的事情，公开公正还是照认识的人做到最安全，国家自己不傻的。楼主还不明白为什么经济危机都是那些民主国家搞出来的，就是因为没有人和人内在的关系增加了整个的系统风险

Scarlet · 发表于 2011-5-10 13:13

呃。。。我家房客都租了6年多了。。妈妈带一个女儿，女儿去年上大学了平时不怎么回家了，妈妈现在 ...
gabbie 发表于 2011-5-10 13:48

我家也是一年一年的租的，六年一租的话不好涨房租啊

水瓶座小天天 · 发表于 2011-5-10 13:14

你的毕业论文贴一定要贡献一下拉~~

但是我觉得这个选择似乎设计得不太科学

不能很好的测量，统计和分析

可以想办法改良一下

另外

你stichproben的范围也应该控制一下，对你分析数据是很有用的

设计成复式的选择会比较好

水瓶座小天天 · 发表于 2011-5-10 13:16

我家房子闲置着

没有出租

怕租给别人给搞坏了不划算。。。

gabbie · 发表于 2011-5-10 13:17

我家也是一年一年的租的，六年一租的话不好涨房租啊
Scarlet 发表于 2011-5-10 14:13

我家那个不是6年一租，是她们正好住了6年了
合同怎么写的都不记得了，好像我爸我妈连押金都没收，就半年过去收一次租金，顺便看看房子状况怎么样，也没想过涨房租的事。。

permanent19 · 发表于 2011-5-10 13:27

嗯，合作建房和租房确实在某种程度上比买房更加划算，丹麦我不了解，但是在瑞典确实也是广泛传播 ...
蓝枕头发表于 2011-5-10 12:43

具我所知集资建房在改革开放初期到90年代末都还有但是被随之而来的土地市场化所取代上面 p斑竹问你你所说的那些和现在国内热销的小产权房有什么区别也是我想问的中国的房地产有无限期使用的吗中国的法律不是规定所有的土地都属于国家吗

xumeng · 发表于 2011-5-10 13:30

具我所知集资建房在改革开放初期到90年代末都还有但是被随之而来的土地市场化所取代上面 p斑竹 ...
permanent19 发表于 2011-5-10 14:27

所有权和使用权不一样，卖的是70年的租期，租期到了现在的说法是可以继续使用，但是没有法律保障这一点

permanent19 · 发表于 2011-5-10 13:32

所有权和使用权不一样，卖的是70年的租期，租期到了现在的说法是可以继续使用，但是没有法律保 ...
xumeng 发表于 2011-5-10 14:30

知道了我的意思是中国人没有对土地的所有权这样对不
那么我门有对土地的使用权吗什么是具体意义的使用权比如我在一块国家的地上买一套别墅我不喜欢那么我拆了重建是可以的吗

xumeng · 发表于 2011-5-10 13:39

知道了我的意思是中国人没有对土地的所有权这样对不
那么我门有对土地的使用权吗什么是具 ...
permanent19 发表于 2011-5-10 14:32

这个应该是在开发商手里，百姓只有房屋的使用权

雪糕黑天使 · 发表于 2011-5-10 13:56

我家房子闲置着

没有出租

怕租给别人给搞坏了不划算。。。
水瓶座小天天发表于 2011-5-10 14:16

我娘倒是说，空放着东西坏更快。。。。没人气了。。

水瓶座小天天 · 发表于 2011-5-10 14:40

我娘倒是说，空放着东西坏更快。。。。没人气了。。
雪糕黑天使发表于 2011-5-10 14:56

也是啊

左右都不好

很麻烦的

反正我现在后悔在国内买房子了

大帅 · 发表于 2011-5-10 20:00

合作建房不是还要买地么？
Piggy-poo 发表于 2011-5-10 11:26

地永远属于亲爱的DANG

carrottop · 发表于 2011-5-11 05:28

听说中国的住房公积金制度也是学欧洲哪个国家的（貌似德国？）的一种储蓄种类，是不是哇？

匿名 *发表于 2011-5-11 07:35* · 发表于 2011-5-11 07:35

据我了解，合作建房拿的是经济适用房的产权，时效为无限期。商品房和房产权的时效为 70 年。但是 ...
蓝枕头发表于 2011-5-10 12:22

土地终归只有50年，到期以后政府又把地卖掉了，你那地上面的房子还不是要被人家拆掉嘛

匿名 *发表于 2011-5-11 07:38* · 发表于 2011-5-11 07:38

无限期岂不是就是土地所有权都变了？有这等好事。。。
Piggy-poo 发表于 2011-5-10 12:50

在中国，房产权和土地权是分开的，一般住房，房产权70年，土地权50年。土地终归只有50年的使用权啊，不会再多给你们的

匿名 *发表于 2011-5-11 07:40* · 发表于 2011-5-11 07:40

嗯，因为我爸妈也在做包租公包租婆，他们就想找个省心的房客，签个三五年的。可房客们最多就只肯签一年 ...
魑魅魍魉发表于 2011-5-10 13:41

估计小姑娘找了个有房的男友，随时准备条件成熟就搬过去住呢

匿名 *发表于 2011-5-11 07:44* · 发表于 2011-5-11 07:44

楼主还搞合作建房？中国是靠关系来建立信任的体制，没有关系就是风险，土地这么大的事情，公开公正还是 ...
xumeng 发表于 2011-5-10 14:10

而且合作建房操作问题也有很多，且不说那些组织牵头人有把款卷走或盖不出房子的可能性，就是小规模合作建房成本也不见得便宜，毕竟你合作建房建个1幢两幢的，哪有人家一下盖个50幢的成本低。而你要说合作建房也能盖50幢，那么人家都可以去开房地产公司了，也不会来和你搞合作建房了

蓝枕头 · 发表于 2011-5-11 09:22

而且合作建房操作问题也有很多，且不说那些组织牵头人有把款卷走或盖不出房子的可能性，就是小规 ...
Anonymous 发表于 2011-5-11 08:44

恩，是的，所以提出这个形式只是建议，用来调整中国目前比较单一的市场，我的论文主要是写soziale Wohnungsmodell,合作建房只是其中的一种形式之一

wen20 · 发表于 2011-5-11 11:58

选了，不过没法选男女了，3票用完了

月如钩 · 发表于 2011-5-11 13:13

哦，听起来不错哦

谁的眼泪在飞 · 发表于 2011-5-11 20:14

支持一下
房子总得买套，不过等老点再买

麻雀 · 发表于 2011-5-12 20:36

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