讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

ild_kleidung · 发表于 2011-1-30 22:25

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本来是想用地热的，中介一直都跟我们说不需要，地热造价太高，用在这个房子上不值得， ...
dezember 发表于 2011-1-30 20:54

我们找的房子也是带ABLUFTWP的，造房子的人和我们大力推荐，说这个非常节能，而且类似空调功能，冬暖夏凉。冬天还不用换气，因为它自己就换了。（这个功能我老公的老板刚换的，他也大力推荐，说效果很好，他自己改建的花了2万多。）

我们看了ENERGIEPASS，这个基本耗能在30KWH，但是我们不知道电是不是计算在内了。

我在网上查到的资料是，这项技术很新，目前最大的问题是零下5度以下可能造热功能不太稳定。所以我们现在也很犹豫。

我是真的很想要这个自动换气功能的，因为这样冬天就不用开窗透气了，而且不容易长霉菌，好幸福。可是德国很容易就零下5度了啊，那时候如果造热功能不好就死定了。郁闷~~

dezember · 发表于 2011-1-30 22:43

回复 31# ild_kleidung

恩，我们也考虑了这个问题，所以Kamin和Schornstein也是我们不可放弃的Sonderwuesche了，我们本来也就打算要Kamin的，现在就正好让它做个后备，我觉得比改用地热强。呵呵，其实LWWP我们现在已经放弃了，只是心里非常不爽Aufpreis这么高，也不知道是不是忽悠我们的。这些钱我更愿意拿去换其他的Standard配置。

ild_kleidung · 发表于 2011-1-30 22:48

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恩，我们也考虑了这个问题，所以Kamin和Schornstein也是我们不可放弃的Sonderwuesc ...
dezember 发表于 2011-1-30 21:43

好象如果你们装APLUFWP，就不能装KAMIN，或者要装一种特殊的KAMIN。因为那个是根据房间内外的空气压强来制热的。所以普通的KAMIN不能用，要不然会烧起来的。这个我上次听到过，就是没太注意听，因为我没打算装。

dezember · 发表于 2011-1-30 22:59

回复 33# ild_kleidung

啊，这样啊。。那我得去咨询一下了，到目前为止，中介和IBG都没人提过这事。。。
你们家是打算造IBG Haus的哪款房子？

ild_kleidung · 发表于 2011-1-30 23:03

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啊，这样啊。。那我得去咨询一下了，到目前为止，中介和IBG都没人提过这事。。。
...
dezember 发表于 2011-1-30 21:59

我们本来想买2手房的，没看上。那人就推荐了一个他造了一半的房子给我们（不是IBG的，就是我们只能让他建，以前建的怎么样我们也不知道）。地段房型朝向都不错的，可是就是不知道这样该怎么处理。所以现在也很郁闷！！

海面 · 发表于 2011-1-31 00:20

有一叫Ｈｅｉｄｅｌ　Ｈａｕｓ的盖房公司不知道怎么样　

suss · 发表于 2011-1-31 08:22

IBG的LWWP是NIBE split的，很不错，我问了几家公司，都是要加10000左右
我们的SV强烈推荐热泵加地暖，效率高，使用舒服，NIBE split还有制冷功能，通过地暖管道实现
个人觉得，就像楼主说的，IBG报价基础不高，但是要加的东西太多了，他们在这上面赚钱

zhnde · 发表于 2011-1-31 10:31

好象如果你们装APLUFWP，就不能装KAMIN，或者要装一种特殊的KAMIN。因为那个是根据房间内外的空气压强来 ...
ild_kleidung 发表于 2011-1-30 21:48

还有这回事？

dezember · 发表于 2011-1-31 14:54

回复 37# suss

你的意思是NIBE的这个LWWP的价格就是比AblufWP要贵1万欧左右？还是这个LWWP本身是需要1万多欧？

adbks · 发表于 2011-1-31 18:07

回复 21# dezember

我觉得那个Sachverständiger提出这种问题，就说明他太落伍了吧，可能楼上某同学说的对，这人是个Opa级别的？

这年头但凡想要点好东西，价格就会成倍上涨，但是话说回来，一分价钱一分货，一旦非标，或者品质好一点，价格就疯涨。建筑上扔出去的钱实在是一眨眼就没了的，很多人都觉得难以置信。唉。

adbks · 发表于 2011-1-31 18:21

回复 14# violazen

才发现你也在这里混... 那句话你说得太对了，3层中空玻璃很不错了，不错到人家不用好的窗框配都不行吧，玻璃很重，又是3层，窗框质量不好谁敢配上去？当然Stabil只是对五金的要求，那Sachverstaendiger的要求是指窗框内部的Daemmung吧，担心有Waermerbrueck? 我只是不理解为什么会有这种担心，难道按照DIN要求生产的窗框还能无视热桥问题？莫不成那窗框是专门出口到中国去的？

suss · 发表于 2011-1-31 20:44

回复 39# dezember

这个我不知道，但是我也是从普通暖气升级到这个LWWP，几家的报价都是加上10000左右，讲不下来

suss · 发表于 2011-1-31 20:51

IBG的KFW70标配的窗框是alphaline90，很不错的一种，但是他们家的其它sonderwunsch贵得有点离谱，我和他们谈了很久，最后放弃了，选择了town & country的一家公司建了，主要放弃IBG的理由是他们合同里面很多东西写得太苛刻，又不肯按照客户要求改，Zahlungsraten前期付款太快，比较下来同样的东西比T&C贵了20000多块（我是按照leistung一条一条比较价格的），IBG的优点就是公司大

dezember · 发表于 2011-1-31 22:46

回复 43# suss

标配的窗框不错啊，那还放心了些。我也是觉得IBG家的Sonderwuensche特别贵，而我们的Sonderwuesche又特别的多，最讨厌的是我们现在不能kostenlos昆这份合同，哎，真是悔死了，也不知道当初怎么就签了。我们现在是只能把不需要Baufirma做的Sonderwuensche统统抽出来，日后找Handwerker可能会好一些。

suss · 发表于 2011-2-1 08:23

回复 44# dezember

不用过于担心，IBG的材料和别家相比都是不错的，一分钱一份货

dezember · 发表于 2011-2-5 00:41

本帖最后由 dezember 于 2011-2-4 23:47 编辑

2月4日，小小更新一下：

哎。。这几天也没有咨询到什么kun合同的意见，算了，我们已经不打算昆合同了，一来是觉得麻烦，二来也考虑过如果昆掉现在的合同再签其他Baufirma是不是真的就比现在便宜了，因为我们现在kun合同需要交违约金了。

5000欧的Rabatt还是没有拿到，中介说那个大老板没有答应他，也没有说不，他只是说，如果IBG有2万欧的利润，那么他就给我5千的rabatt，可惜他没有这么高的利润，所以给不了我这么多的rabatt，中介说他只能继续kaempfen，但是他不能保证，他只能保证4000的Rabatt是肯定有的。我要再想省的话，他会尽量帮我在其他方面省，比如Erschliessung，请人砍树找那种小时工等等，虽然他帮我们介绍，人家都会给他推荐费什么的，但是这个挺正常的，只要推荐的都是好的就行了。
比如Bodengutachten 中介推荐的那家Pauschal的报价是530欧，该包括的Leistung都有了，连上次的Sachverstaendiger也说价格很好。还有一项就是Vermessung，最初的报价我在顶楼也写了，报价中是1457.75欧，我把报价单给中介看了，他说我只需要做报价中的第一和第二项，第3，4项我们不需要做，因为只有把房子建在Grenz上才需要这2项。我们的房子最近的那边离GS边界也会超过6米，所以那个2项的773.5欧就省下来。现在Vermessung我们只需要684.25欧就搞定了^_^
【给大家一个小提示：如果你们的Baufirma也是另外计算Vermessung的钱的话，你们要看清楚哦，是不是也有一些本来不需要做的项目在里面，白白花了冤枉钱。Grenzbau是指房子正好就建在Grundstueck边界的3米远处。】

今天晚上去看了一家IBG的Musterhaus，说是Musterhaus，但其实不是的，是其他Bauherrn建的房子，IBG会先征求他们的意见是不是可以让我们这样的人（和IBG已经有合同了，确定要在他们那里建房的人）参观一下他们的房子，而且最好有明确目的性的，不是进了人家家里就到处乱走乱看，比如今天看的这个房子，我们主要是想看看加高了12.5cm的EG到底是什么感觉，主人非常nett，还让我看了看EG的GaesterWC和楼上的Bad。嗯，加高了12.5cm感觉很不错，我觉得正好，就是我想要的高度。

开心妈妈 · 发表于 2011-2-6 16:44

好帖啊好帖，感谢楼主辛苦码字！

dezember · 发表于 2011-2-6 22:04

回复 47# 开心妈妈
谢谢支持！

有心插柳 · 发表于 2011-2-7 14:44

回复 46# dezember
去参观这种样品房建筑公司是付给样品房主钱的,他们当然会很Nett. 以后IBG可能也会问你们可不可以让别人有偿参观你们的房子.

dezember · 发表于 2011-2-7 22:22

回复 49# 有心插柳

啊

，还要付钱给屋主的啊，这个我还真不知道，难怪我离开前让我登记了一下名字呢。

有心插柳 · 发表于 2011-2-8 12:10

回复 50# dezember

对啊,相当于给建筑公司做了次广告啊.当然这也不是什么不好的事情,正常地讲也是真实的.

dezember · 发表于 2011-2-8 19:12

回复 51# 有心插柳

恩，看这种房子比那种Musterhaus要感觉真实一些。我们这有户人家盖了Stadtvilla，正好就是我们想盖的这种，而且还在同一个城市的。可惜IBG说，这户人家从来就不同意让人进入Haus里面参观，要看的话就看外面。其实也挺好理解的，如果我自己建了房子，肯定也不太愿意让人家来家里参观。。。

oliven · 发表于 2011-2-9 10:21

mark

古秘书 · 发表于 2011-2-9 19:10

之后中介就给了我们一张纸要我们签，我一看，上面说我们愿意放弃合同的Rücktrittrecht. 我一看当然就不愿意啦，我们的房子可以说是完全的individuell，房间规划是我老公自己画的，外观的schonheit都我决定，和IBG Haus宣传画上一样的就是2 Vollgeschossen mit Dach，我和老公都是外行，所以Architektin需要针对我们需求重新设计房子。这所有的东西都还没有确定，怎么就要求我们放弃kun合同的权利呢。中介的解释是，如果我们不签这个合同，IBG Haus的Architektin是不能给我们做Planungsgespaech。看我态度强硬，中介最后作罢。

还有这种事情
看来中介也是在华丽丽地忽悠人啊！

古秘书 · 发表于 2011-2-9 19:14

不得不说这是在这个板块看到的最好的帖子。很多详细的信息，甚至包括Sachverstaendiger给的意见，多谢楼主， ...
qqwq 发表于 2011-1-30 12:00

古秘书 · 发表于 2011-2-9 20:21

比如Bodengutachten 中介推荐的那家Pauschal的报价是530欧，该包括的Leistung都有了，连上次的Sachverstaendiger也说价格很好。

这个中介推荐的是哪家啊！？

麻烦给说一下谢谢

古秘书 · 发表于 2011-2-9 20:30

楼主的房子最后拿下来大约总价多少钱

我指的是连地皮带盖房子的钱不算装修各种税和 notar 中介费

估计超过预算了吧？

lituer · 发表于 2011-2-10 01:05

想要地热的可千万要谨慎, 因为要打个上百米的洞, 万一碰到地下水层, 额外的费用是要Bauherr承担的.

oliven · 发表于 2011-2-10 10:38

LZ你写的真棒，等你的更新。。。一定要后续哦！
LZ你能说一下，你在哪里找到的Grundstück?也是通过你的中介吗？？

dezember · 发表于 2011-2-10 23:56

回复 56# 古秘书

中介自己联系的Ingenieurbüro für Baugrund und Umwelt Pabst，让他们给我电话的，他们就直接把Angebot发给我了。

你可以看看你们附近有没有Buero，我不清楚每个buero的价格是不是一样，因为中介介绍的好多地方都是自己去谈一个价格，可以自己先砍价，之后再说是他介绍去的，然后就可以再打折。

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萍聚头条

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