请有经验的帮忙，贷款20万，每月还1000欧

onlyhelen

请有经验的帮忙，贷款20万，每月还1000欧，每年5% sondertilgerung 现在能拿到怎样的利率啊

问题一 如果贷款定10年是不是比定20年的便宜些，但是万一10年还不完怎么办啦？还有10年和20年利率现在能拿到什么样的？首付20%
问题二 买新房和买二手房利率有区别瓦？
问题三 每年如果还掉5%的 本金，也就是1万欧，要另外付手续费瓦，除了利率的那部分。

babypig

我在本地sparkasse, sollzins 3。37%。

参考：




计算：
jamtotal 发表于 2010-6-18 09:45

你们首付百分之多少，贷款额多少啊？怎么利率这么低。
我们现在问到的23w欧的贷款，月供1500，利率4，05％。。10年期

Gold宝贝

每年还全部的Sondertilgung而提前还清是允许的。Sondertilgung是最近几年才比较流行起来的，九十年代并不多见，其实银行是不喜欢它的，因为银行不好预测再投资，Refinanzierung就是筹款也变复杂了。从这个角度看一般银行不给很高的Sondertilgung。六年前我的贷款只给５％的Sondertilgung。现在能到１０％已经很高了。

以德国人的性格和固定收入（没灰色收入），我可以负责任的说绝大部分贷款到期是还不完的。我的同事中贷款到期时还没人能还完，其中不乏２０年３０年的贷款。中国人的想法一般是尽快还。你说的代表了包括我在内的大部分中国人的做法。

利息以后会更高是大家的猜测，六年前我的贷款是4,83%当时是很低的了，因为８０年代利率是８％。六年前大家预测利率要升高，现在比那时又低了。如果我当时签１５年就亏了，要是签５年就赚了，很难说的。

还有就是，当时我的Beleihungsgrenze是８０％，等我四年后续贷款时，Beleihungsgrenze就达到４０％了，那条件会好些。


利息不是时间越长越高，见Inverse (fallende) Zinskurve

(aus Wiki)
Für langfristige Anlagen werden weniger Zinsen bezahlt als für kurzfristige Anlagen. Dies bedeutet, dass der Markt für die Zukunft stark fallende Zinsen erwartet (z. B. durch Leitzinssenkungen der Notenbank) und die Akteure folglich lieber in kurzfristige Anlagen investieren. Die dadurch entstehende Nachfrage "am langen Ende" drückt die entsprechenden Zinssätze.

Dies war in der Vergangenheit oft ein Vorzeichen für Wirtschaftskrisen. Aber es gibt auch außerordentliche wirtschaftliche Umstände, die eine inverse Zinskurve bedingen. Kurz nach der Wiedervereinigung Deutschlands war die Zinskurve beispielsweise invers.
abadebadu 发表于 2010-6-18 23:43

利息上我说的不是短期利息和长期利息，而是长期利息中的5年，10年，15年，20年。这个是时间越长利息越高。

关于你的想法，先贷4年，4年后再重新贷，因为你要还的部分减少因此能获得更好的利息，对这个贷款延长中的Kondition我没有研究。但如果按你的说法所有人都会不管贷款多少，先选择贷5年获得最低的利息，5年后再贷5年，再获得相对低的利息。但实际上没有人这么做，银行也不会让你白白占尽便宜，肯定会要收相应的费用。这个做法一定是在同等Kondition下最不划算的。

如果你想其中的差价从5年后可能的更低的利息中补回来，那么这个风险太大了，你觉得5年后利息低于现在的可能性是多少，10%还是20%？对房屋这种长期投资还是要稳健点，不要选择风险太高的，为自己制造不必要的精神负担和经济上的损失。

jamtotal

我在本地sparkasse, sollzins 3。37%。

计算：


http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=1161474&extra=page%3D1

abadebadu

请有经验的帮忙，贷款20万，每月还1000欧，每年5% sondertilgerung 现在能拿到怎样的利率啊

问题一 如果 ...
onlyhelen 发表于 2010-6-18 00:14

贷款的年限与国内的定义大概是不一样的，这里的１０年２０年是指ZINSBINDUNG的年限，也就是说在合同其间利率是不变的，至于是否还清，与合同期限没关系，甚至，如果你签２０年的合同，１５年就还完了，那么还要交赔偿金。这个叫vorfaelligkeitsentschaedigung。还不完是正常的，合同结束前后再延长，叫prolongieren。

正常情况下１０年期比２０年期的利率低，Inverse (fallende) Zinskurve 的情况也是有的。
http://de.wikipedia.org/wiki/Zin ... llende.29_Zinskurve

jamtotal

你们首付百分之多少，贷款额多少啊？怎么利率这么低。
我们现在问到的23w欧的贷款，月供1500，利率4， ...
babypig 发表于 2010-6-18 12:17

如果你有首付，这个利息肯定高了。多比较几家。
我贷款16w, 20%首付，月供1300， 利率3。37%， 10年期。

polo

如果你有首付，这个利息肯定高了。多比较几家。


我贷款16w, 20%首付，月供1300， 利率3。37%， 10年 ...
jamtotal 发表于 2010-6-18 12:55

：）
看来不错么，看来我们也有希望买不错的房子呢。

pidi

2.基本一样
3，肯定要加利率，因为这是条件。银行少赚了利息

jamtotal

2.基本一样
3，肯定要加利率，因为这是条件。银行少赚了利息
pidi 发表于 2010-6-18 13:23

一般还贷每年有5%的Tilgung, 这在合同里写着。 就是说你每年有一次机会， 还掉贷款余额的5%， 不会产生任何费用。如果你想多还，比如10%， 那么定合同时的利率就会高。一切按合同办， 如果你想改合同， 肯定要产生费用的

bing529

我们的sondertilgerung是10%。所以我们的利率只拿到了3.9%。
而且我们贷款金额小，银行不肯降低利率了否则他们赚不到钱了

Gold宝贝

20万你贷10年每月还1000，那你10年后还要剩个12万左右。
你觉得你每年的Sondertilgung1万能全部用上吗？如果能的话相当于你每月还的是2000不到。这样你10年后才能剩个一两万一次性还清。
我是觉得还了贷根本每月存不下那么多钱付Sondertilgung, 除非有父母支持。别忘了你每月还要付Hausgeld，这个压力够大的