请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

good8 · 发表于 2010-3-24 12:09

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

如题,德国买房能退哪些税呢, 譬如, 买房款, 地税, 房产登记税, NORTA 等, 如果能退税, 应填在税表中的哪一栏? 请大家回答, 先谢谢了.

多事之秋 · 发表于 2010-3-24 12:57

本帖最后由多事之秋于 2010-3-24 12:30 编辑

如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和日常开支为Betriebsausgabe（Anlage G/S/EUER）。
如果非自主经营，但买房后将房子出租的，可报房产的折旧费和日常开支为Werbungskosten，计入Einkuenfte aus Vermietung und Verpachtung（Anlage V）。因为租金收入是免交增值税的，所以也不能退购房所付的增值税。如果要退购房所付的增值税，就必须上交租金收入的增值税。
买房并将房产出租后的5年内，将房子收回自住的；或者光最嘴上说要将房子出租，实际上并没有租金收入或租金收入低于地区平均租金56%的，则会被认定缺乏Ueberschusserzielungsabsicht，前面所报的会被追溯为不可认，这时不仅要补交税还要交利息。
如果既非开公司的，又非出租的，但符合因工作需要的搬家，可报为Werbungskosten（Anlage N）中的Umzugskosten，譬如人工费，汽油费，厨房安装调试费，炉灶暖气购置费（有上限），粉刷费等。中介费只对租房的情况有效。或者报Umzugskostenpauschal。
如果既非开公司的，又非出租的，又不符合因工作需要的搬家，可报20%的搬家产生的人工费，和某些日常养护的人工费为Handwerkleistung，上限为1200。属于aussergewoehnliche Belastung。

多事之秋 · 发表于 2013-6-11 21:07

saleonline 发表于 2013-6-11 12:06
地税不算Anschaffungskosten，算Ausgabe的。但我不知道这个在房子造好前怎么算

Die Anschaffungsneb ...

哦，你说的是Grunderwerbsteuer，这个当然算，我以为说的是以后每年交的Grundsteuer，这个是Ausgabe

spenser · 发表于 2011-2-15 18:14

mark

SuperRechner · 发表于 2010-3-24 14:21

楼上的强人，受教了。

古秘书 · 发表于 2010-3-24 16:48

中介费只对租房的情况有效

good8 · 发表于 2010-3-24 18:18

谢谢多事之秋的回答, 真强人呀.

banban · 发表于 2010-3-24 18:45

mark

lalazar · 发表于 2010-3-26 23:07

回复 2# 多事之秋

太牛了！

安安123 · 发表于 2011-1-23 01:40

如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...
多事之秋发表于 2010-3-24 11:57

多谢了！

UCer · 发表于 2011-1-23 12:43

回复 2# 多事之秋

简洁明了，受益了。

jessica1601 · 发表于 2011-2-15 20:43

这个好！

butterbrezel · 发表于 2011-2-15 21:10

KITTYBABY · 发表于 2011-7-16 12:15

那如果是自己本人在德国,但是以国内父母名义买房,能退税吗

newnewfly · 发表于 2012-5-7 14:13

mark

jianlian · 发表于 2012-5-7 15:59

9年10月 · 发表于 2012-5-7 16:15

马克

wuxiaojie · 发表于 2012-5-7 16:34

不错

qq22ww33ee44rr · 发表于 2012-5-7 20:47

大头熊 · 发表于 2012-6-8 18:57

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

强

amber · 发表于 2012-6-9 01:16

多事之秋发表于 2010-3-24 11:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

请问Einzelhandler算自主经营吗? 还是说必须是GmbH?谢谢

jiad4701 · 发表于 2012-11-6 00:00

本帖最后由 jiad4701 于 2012-11-5 23:28 编辑

多事之秋发表于 2010-3-24 11:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

对第二点再请教一下，以买一个房屋用于出租为例（虚拟的），费用包括：

1. Kaufpreis：100000（其中包括Grundstrück为 20000）
2. Grunderwerbsteuer：3500
3. Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages: 1000
4. Notarkosten für Grundschuldbestellung: 300
5. Kostn für Auflassungvormerkung und Grundbucheintragung： 200
6. Maklerkosten: 5000

上述费用中是不是只有4和5是一次性可以从收入中扣除（auf einen Schlag abzugsfähig），而其他的1，2，3，6只能按选定的Abschreibungsmethode（Linear oder Degressiv）把这些费用分担到多年上，并且在考虑第1项费用时只按80000来计算。
请问这样理解对吗？

满天星 · 发表于 2012-11-6 00:06

mark

多事之秋 · 发表于 2012-11-6 21:34

jiad4701 发表于 2012-11-5 23:00
对第二点再请教一下，以买一个房屋用于出租为例（虚拟的），费用包括：

1. Kaufpreis：100000（其中 ...

印象中，2到6都属于Anschaffungsnebenkosten，计入房子的购买价算折旧，土地是没有折旧的

gmx · 发表于 2012-11-26 13:29

多事之秋发表于 2010-3-24 12:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

太给力了！

saleonline · 发表于 2013-5-27 21:18

本帖最后由 saleonline 于 2013-5-27 21:11 编辑

多事之秋发表于 2010-3-24 11:57
如果是自主经营的，房产登记在公司名下，一方面可以退买房所支付的增值税，另一方面可报房产的折旧费和 ...

请教高手，如果买期房，去年签合同交Notar 和地税之类的，但房子今年还在造，明年uebergabe, 拿到房后一部分出租，那去年交的钱能计入2012年的Steuererklärung 里么？需要提交什么证明房子是会部分用于vermieten的凭证么？

mianmianxu · 发表于 2013-5-27 23:23

mark

爱螃蟹的阿拉蕾 · 发表于 2013-5-28 09:11

mark

多事之秋 · 发表于 2013-5-28 10:17

saleonline 发表于 2013-5-27 21:18
请教高手，如果买期房，去年签合同交Notar 和地税之类的，但房子今年还在造，明年uebergabe, 拿到房后 ...

买房的成本算Anschaffungskosten，这是要算折旧的，折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffungskosten汇总来算折旧。
地税不算Anschaffungskosten，算Ausgabe的。但我不知道这个在房子造好前怎么算

saleonline · 发表于 2013-6-11 12:06

本帖最后由 saleonline 于 2013-6-11 11:07 编辑

多事之秋发表于 2013-5-28 09:17
买房的成本算Anschaffungskosten，这是要算折旧的，折旧要等房子造好才能算，就是等明年所有的Anschaffun ...

地税不算Anschaffungskosten，算Ausgabe的。但我不知道这个在房子造好前怎么算

Die Anschaffungsnebenkosten

Alle Aufwendungen, die in Zusammenhang mit dem Abschluss des Kaufvertrages und dem Eigentümerwechsel stehen, sind Anschaffungsnebenkosten. Sie werden dem Kaufpreis hinzugerechnet und mit abgeschrieben, soweit sie auf das Gebaeude entfallen. Anschaffungsnebenkosten beim Kauf eines Altbaus oder Neubaus sind Notarkosten (nur für die Beurkundung des Kaufvertrages und evtl. für die Verwaltung des Notaranderkontos), Grunderwerbsteuer, Gebuehren des Grundbuchamtes (nur für Eigentümerwechsel einschließlich evtl. Gebühren für Auflassungsvormerkung), Maklergebühren (nur für die Vermittlung des Objekts), Fahrt- und Telefonkosten (nur im Zusammenhang mit dem erworbenen Objekt).

高手，能帮忙看下么，从http://www.steuernetz.de/aav_ste ... ?currentModule=home上面看到的，好像也算Anschaffungskosten的

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[保险和税] 请多事之秋回答关于德国买房退税的问题, 谢谢

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

相关帖子

点评

浏览过的版块