天津楼市进入暖冬之前
芦荟保湿 2005-11-30 20:20:23 发表于搜狐焦点天津房地产网-谈房论市-天津业内论坛如履薄冰--写在暖冬之前
今冬又是一个毫无悬念的暖冬，冬天气温高，海河上的冰就结的薄，冰面上行走的人也就格外小心，俱都是战战兢兢的。从某一个角度上说，在冰面上行走的只有两种人：买房子的和卖房子的，大家都在这薄薄的一层冰上走的格外小心，生怕一不小心陷住了一条腿，弄湿了半条裤。
今年秋天的时候，市面上没有多少新盘上市，很大的原因是销售许可证的批准忽然间不太痛快，逼得不少楼盘赶在雪前忙碌着早就应该进行的开盘和销售。而十月份市场行情也并未出现大幅度反弹，距离上半年5、6月份的市场成交高峰期相差甚远，众人期盼的今九银十搞成了一锅温吞水。与市场场较量的徘徊不前相比，成交均价却如同被抻线的风筝一样，点点上窜，不仅让人疑惑，谁在拉扯这根风筝线？这风筝什么时候会一头扎下来？
入冬开始，新盘的入市量明显高于往年同期，11.26日竟然有五家楼盘同时开盘，报广在每日新报上都挤成了面条。一方面是本该早上台露脸的楼盘被压后出场，另一方面是有些楼盘等不得寂寞三月抢先登台发动认购，再加上那些一年来一直站在台上晃来挪去的，这巴掌大的台子就有点看挤了。那些憋着一肚子新奇点子的也被挤得没地方发挥，生生将出彩的拳脚闷在肚子里，也有招式洒脱的打完了一整套独门功夫，却被前面几排人死死的影住，没让台下的人看见一丁点。这个冬天，注定是台上那些楼盘们冻着哆嗦着打把势招揽人的日子。
天冷了，卖房肯定就有难度了，大多数人的心理就是"到了春天再说吧，现在的房子即便是交了钱也是当下住不进去的"。因此不少项目在开盘时陡然冷清了许多，不见彻夜排队、露宿街头的忠诚客户了，因为市面上实在没有那么多体格好禁得起冻的专业房托。发卡、预约，除了自己人、除了来看热闹的同行，销控表上那些闪闪红星有多少是落实的，恐怕只有销售经理知道了。同时开了五个高档楼盘，个个都有人排队买房，天津的有钱人群中开始流行排队么？还是这些有钱人都有闲，乐意占用半天甚至一天的时间来排队？不过有一点是真实的，看排队的人比去排队的人多了，这个冬天，大家伙的心气恐怕都要凉下来了。
土地容积率提升，使高层产品大踏步的外扩，上季度中山门附近拍卖的那两块地，看规划也是要盖高层了，高层好盖，可不好设计，想出全明户型、还要照顾到出房率、还有楼体进深，就有点难，所以现在的高层产品都是朝着现代风格的外立面设计，把凹凸不齐的外面稍微整治一下，就套上了"后现代风格"的标签，真正有亲和力的，感觉亲切、自然的高层产品，越来越少。这个冬天，某些楼盘不象是在给人设计房子，而是造了房子再选人来住。
成交量降低，成交均价却步步提升，这情景就象一群人在推汽车，司机喊着加油，但是车后的人群中，站在前面使劲推的人是越来越少，使了把劲以后跟着看热闹的人却越来越多，车还在走，可走的是越来越慢了。越来越多的人心里开始明白，"别推了，实在不行等下趟吧，费自己那么大的劲都便宜了谁？"可是司机着急啊，这可是上着坡呢，真要推不上去了，就算拉开手刹这车也要滑到底的，到时候这司机就要下岗了。这个冬天，急的是车上买票的，还有司机。
某公司又调整了，兔死狐悲啊。这些下来的同行们进到劳务市场，直接产生的影响可能就是降低了行业的薪酬标准，门外边那么多在某公司干过几个月的人，比刚出校门的学生好用，有点经验，又急于找工作，那个老板不想招进来吓唬吓唬自己手下那些老油条们。所以最近朋友谈到关于某公司调整的事情，高度概括的说"培训学校结业了（注：是结业不是毕业）"。年底有了时间，抓紧找些同行们腐败一下，吃吃喝喝，谁知道明年谁跳槽去哪里呢，攀攀交情，以后没准用得上。
昨天问同事对冬天的楼市行情怎么看，那仁兄柔柔眼睛一脸茫然的说："漫天都是云彩，谁知道那块下雨啊。" 您老现在搞房地产了 眼下房价啥价码了？ 现在房价几乎是是5000多一平。 原帖由 weder 于 2005-12-2 19:00 发表
您老现在搞房地产了
您这不是在骂我倒霉蛋嘛，嘿嘿。
党用房子得楞老百姓，我哪敢干这哏事儿招恨呀
[ 本帖最后由 阿甘 于 2005-12-5 17:37 编辑 ]
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