租金收不上来？房东可申请减免房产税，关键条件与截止日期一次说清
空置、租客无力支付、被禁止使用——如果出租房产的实际收益明显低于正常水平，房东在法律上是有机会申请部分免除房产税（Grundsteuer）的。但具体该怎么做？哪些情况符合条件？又有哪些关键时间点不能错过？房产税是房地产所有者每年必须承担的固定成本之一。自房产税改革以来，不少业主的负担有所上升。对于并非自住、而是用于出租的房产，法律明确规定：在特定情况下，可以申请房产税的部分减免。下面就来看看，谁能受益，以及最重要的期限是什么。
根据《房产税法》的规定，只要出租物业的收益“明显低于正常水平”，房东就可以申请部分减免。所谓“明显的收益下降”，是指实际租金收入至少比正常水平低50%。在这种情况下，房产税可减免25%。如果收入完全中断，例如因长期空置导致零租金收入，减免幅度最高可达50%。不过，法律明确规定，减免上限也只能到此为止。
收入损失必须非房东自身过错
一个关键前提是：租金损失不能由房东自身原因造成。被认可的情形包括：租客无力支付或破产、所谓“租房游民”（长期拖欠后失联）、在积极出租的前提下仍然空置、房屋遭受重大损坏，或因政府部门命令而被禁止使用等。
的专家丹妮拉·卡尔贝-盖斯勒指出：“如果房屋被刻意空置、要求明显高于市场水平的租金，或空置是因为业主选择自用，那么都不具备申请减免的资格。”
尤其是在空置的情况下，主管部门通常会要求提供可核实的证明材料，例如：租赁广告、委托中介的合同、看房记录等，以证明房产确实以市场条件积极对外出租。需要注意的是，证明材料往往可以后补，但申请本身必须按时提交。
错过期限，减免资格将彻底失效
“房产税减免申请最迟必须在次年的3月31日前提交，”卡尔贝-盖斯勒强调。也就是说，针对2025年度的情况，申请截止日期为2026年3月31日。这是一项法定的排他性期限，原则上不能延长。一旦错过，即便客观条件完全符合，减免资格通常也会永久丧失。
她还补充道：“申请通常可以以非正式形式，向所在地的市政部门或税务局提交。”在房产税负担不断上升的背景下，房东不妨认真检查自身情况。只要曾经出现过符合条件的租金损失，并且把握好截止时间，就有机会拿回一笔钱。反之，如果不提出申请，就等于主动放弃了法律赋予的权利。
针对房东在出租物业面临租金损失时，申请房产税减免的相关信息如下：
### 关键条件
1. **收益显著下降**：出租物业的实际收益需明显低于正常水平，具体是实际租金收入至少比正常水平低50%。此情况下可申请25%减免；若完全无收入（如长期空置），减免幅度可达50%。
2. **非房东原因**：租金损失不能由房东自身原因造成，符合条件的情形包括：
- 租客无力支付或破产。
- 所谓“租房游民”长期拖欠后失联。
- 在积极出租前提下仍然空置。
- 房屋遭受重大损坏或因政府命令被禁止使用。
### 证明材料
主管部门可能要求提供可核实的证明材料，如租赁广告、中介合同、看房记录等。
### 申请截止日期
- 房产税减免申请需在次年的3月31日前提交。例如，2025年度的申请截止日期为2026年3月31日。错过这一法定期限将导致减免资格永久失效。
### 申请方式
申请通常可以以非正式形式向所在地的市政部门或税务局提出。
房东建议认真检查自身情况，及时申请以获取法律赋予的权益。
【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】
页:
[1]