房价再次上涨，还要注意贷款利率的机会
买房的门槛正在不断提高。2025年第一季度，房价同比上涨3.8%，主要城市的涨幅超过6%。不过贷款利率的上涨带来了新的机遇。
住宅房地产价格越来越高。根据联邦统计局的房价指数，今年第一季度房价与去年同期相比上涨了3.8%。相比上一季度上涨了1.4%。这是继2022年第四季度以来住宅房地产价格持续下跌之后，连续第二个季度上涨。
德国多城市房价大幅上涨，房地产价格涨幅创2022年以来新高
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- 全国七大城市的公寓价格比去年同期上涨了3.8%。大型独立城市的公寓价格甚至比去年同期平均上涨了6.1%。即使在人口较为密集的农村地区，购房者支付的价格也比去年同期高出了约4.1%。
- 大多数地区的独栋住宅和双户住宅价格也上涨：在七大城市以外的独立城市，价格与去年同期相比上涨了3.4%。在人口稀少的农村地区，价格与去年同期相比平均上涨了2.5%。
贷款利率正在放宽
尽管住宅价格上涨，购房门槛不断提高，但利率市场却显示出放松的迹象。这正在带来新的机遇。
欧洲央行基准利率在2023年夏季达到历史最高水平：存款利率为4%，而主要再融资利率则高达4.5%。自2024年6月以来，基准利率已连续八次下调。目前主要的再融资利率仅为2.15%。这也对抵押贷款利率产生了影响。
Urbyo 抵押贷款主管 Janina Ellen Sari解释说：“目前，十年期固定利率抵押贷款的起步价约为3.3%至3.5%。信用评级较高的客户，甚至可能获得低于3%的利率。”“相比去年的利率峰值，这无疑是一个显著的缓解。对有买房建房意愿的人来说，将是一个真正的转折点，”
她强调，价格上涨表明市场已经自我调整。 那些拥有房产并有长期规划的人“现在有机会获得优惠的融资和稳固的升值潜力。”
不要错过特别还款
已经买了房正在还贷的人应仔细研究合同中的特殊还款选项。
近年来许多抵押贷款的利率在3%到5%之间，但许多活期存款账户的收益率仅为2%到2.5%，而且还是税前收益率。Sari 说，“将多余的资金直接用于偿还贷款，实际上节省的利息都比通过活期存款账户赚取的利息要多。”
融资最初几年是分期付款利息最高的时期，特别还款效果非常明显。无论如何，”存点钱应急是一方面，但在财务上灵活性更高的人可以通过使用特殊还款而受益。”
德国房屋贷款比较
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面对不断上升的房价，许多人都在想：我该如何才能在这个房市中摸爬滚打，不被“房奴”身份锁死呢？听说贷款利率松动了，是不是意味着我终于可以看到“买房”的曙光？
首先，我们来看房价的上涨情况。德国全国七大城市的公寓价格今年第一季度比去年同期上涨了3.8%，而一些重要城市甚至达到6.1%。看来，买房就像吃火锅，越是热门的地方，越容易吸引一群“食客”！即使在那些相对冷门的农村地区，购房者的钱包也是在默默变胖，涨幅4.1%。可见，房价就算是一块大蛋糕，不同区域都有自己的“甜头”。
然而，您也许会问，在众多的房地产抢购潮中，贷款利率的变化是否给我们带来了新的希望？答案是肯定的！根据最新数据显示，虽然房价持续上涨，但贷款利率正在悄然放松。2024年6月以来，欧洲央行的基准利率已经连续八次下调，使得目前十年期固定利率抵押贷款的起步价降至3.3%至3.5%之间。这就是那种“老天爷开眼”的感觉，终于有了一丝喘息的机会。
而对于那些已经在还贷的朋友们，千万别忽视了合同中的特殊还款选项。Sari提到，将多余的资金用于偿还贷款，可能会让你节省更多利息，相较于在活期存款账户中微薄的收益，这个选择显然更具吸引力。想象一下，把多余的钱用来“削减”你的贷款，一口气把利息甩掉，简直就像在股票市场上抄底，既聪明又有战略意义！
所以，如果你在这漫长的买房路上感到迷茫，不妨把眼光投向贷款利率的变动，也许这笔账能帮你省下不少银子，甚至在将来的房产升值中占得先机。最后，祝愿每一位购房者都能“以不变应万变”，把握住这难得的机会，心想事成，早日实现“安居乐业”的梦想！
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