就算在慕尼黑，现在买房也比租房便宜
Von Poll房地产集团的一项最新市场分析显示，德国主要城市的租房和购房价格呈现出截然相反的趋势。房租日益侵蚀着低收入人群的收入，而购房价格却再次显著下降。
Von Poll房地产集团一项新研究显示住房差距正在扩大：在许多德国大城市的租金相对于收入而言正在稳步上升。然而买房价格相对于收入却大幅下降。Von Poll 的分析了柏林、法兰克福、慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫、斯图加特、科隆和莱比锡这八大城市，以 2020 年第一季度的各项指标为基础(100), 分析考察了这些城市2020年至2024租金和购房价格与当地净收入之间的关系。
柏林、莱比锡和汉堡的租金增幅最大
从租金收入比看，柏林的增幅最为强劲：自2020年以来，柏林的租金收入比上涨了24%，达到124.1%。莱比锡的增幅为11.7%。汉堡（指数值108.3%）、科隆（107.3%）和杜塞尔多夫（106.5%）的租金与净收入比率也大幅上涨。令人惊讶的是，慕尼黑（增至103.8%）、法兰克福（103.1%）和斯图加特（101.8%）的情况似乎更为稳定。
这些租金收入比值反映的是租金相对于收入的涨幅。如果收入上涨超过租金上涨，则会导致租金收入指数下降。若收入跟不上租金上涨，则租金收入指数会急剧上升。
Von Poll评论道，“工资温和上涨，但柏林和汉堡等大都市的房租却持续飙升。对于低收入家庭来说，这通常意味着房租负担高达净收入的30%。”
房价收入比正在下降
另一方面，部分地区过去两年的房产购买价格出现下跌或停滞。Von Poll Immobilien 的执行合伙人 Daniel Ritter 表示，“尤其是在大城市，我们观察到，对于许多家庭来说，租金现在的月度负担甚至超过了同类房产的融资成本。” 。
事实上，许多大城市的房价收入比已经下降。慕尼黑下降了13.9%，至86.1%，法兰克福降至82.2%, 斯图加特也降至84.8%。柏林降至95.8%,汉堡降至93.8%；杜塞尔多夫的房价收入比没有怎么变化，至100.3%；只有莱比锡（108.2%）和科隆（104.9%）的房价收入比高于2020年初的水平。
议价空间为买房带来优势
Von Poll建议潜在买家不要受建筑行业负面市场情绪的影响：“尽管目前的利率比几年前更高，但较低的买房价格和基本稳定的融资条件让成本更加合理。同时，当前的市场形势为买家提供了更大的谈判空间和更好的进入机会。”
Von Poll在柏林的工作人员观察到，即使是近年来因高昂的购房价格而却步的家庭，现在也开始更加积极地寻找房产。总体认为“ 现在对于准备充分的买家来说是一个好时机。较低的价格、更稳定的利率、更大的议价能力，以及通过有形资产对冲通胀的可能性，这些因素综合起来，都为购房提供了优势。稳固的融资是先决条件。最好是拥有一定的自有资金，并有更长的规划期限。”
针对各大城市的具体情况：
柏林：多年来，德国首都的租金一直大幅上涨，但工资却没有上涨。租金收入比从2020年第一季度的100上升至2024年第四季度的124.1。与此同时，房价收入比却有所下降。从2021年第四季度的113.1下降至2024年第四季度的95.8。从长远来看，在柏林买房更划算。
莱比锡：租金收入比上升至111.7%，而房价收入比为至108.2%。买房比租房略为便宜一点。
汉堡：租金负担上涨至108.3%。相比之下，购房价格大幅下降，房价收入比降至93.8%。在汉堡买房显然更加实惠。
科隆：租金收入比上升至107.3%，房价收入比也上升至104.9%。与莱比锡一样，买房比租房仅有很小的价格优势。
杜塞尔多夫：租金收入比上升（至106.5%），而房价收入比下降（至100.3%）。杜塞尔多夫的购房成本相对低一点。
慕尼黑：租金收入比保持稳定，为103.8%）。而购房价格有所下降。由于收入也明显大幅增长，在慕尼黑这个本来很贵的城市，购房收入比较2020年下降显著，仅为86.1%。为此在慕尼黑买房比租房拥有明显的优势。
法兰克福：与慕尼黑的情况类似：租金收入比保持相对稳定103.1%，但房价收入比大幅下降至82.2%。从长远来看，买房更划算。
斯图加特：租金收入比也保持稳定，为101.8%，而房价收入比更具吸引力，已降至84.8%。想买房的人应该考虑购房了。
租房几百上千，
买房几十万上百万，
你这是怎么算是，怎么可能得出租房比买房贵的结论
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