新世界发展：上调内地销售目标，香港内地市场齐发力
作者：澎湃新闻港企新世界发展2月28日公布了2025财政年度中期业绩。在宏观经济波动与行业深度调整的背景下，新世界发展实现现金流改善与业务韧性提升。报告期内，新世界销售表现抢眼，中国内地业绩完成原年度计划超7成，内地全年业绩目标上调至140亿元人民币；集团核心经营溢利达44亿港元，短期债务较去年6月减少94亿港元，管理支出下降9%，资本开支同比压缩35%。新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚以及管理团队表示，未来将坚持 “业务发展与财务优化”双轨战略，通过中国香港和内地市场共同发力，开发物业与投资物业双管齐下，持续追求公司高质量发展。
新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚（左二）、新世界发展执行董事兼物业发展主管薛南海（右二）、新世界执行董事兼首席财务总监刘富强（右一）、新世界中国运营总裁陈耀豪（左一）
明星楼盘创佳绩，两地市场双丰收
位于中国香港的新世界北角皇都项目销售近期表现极为抢眼。自1月份正式入市以来，三次加推三次售罄，累计销售279套，销售额逾32亿港元。而在内地市场，作为广州豪宅标杆的凯旋新世界推出全新一期广粤观邸组团，项目首开即取得量价双赢的佳绩，一经入市创下20亿元人民币的佳绩。
得益于上述项目的带动，报告期内，中国香港市场完成销售52亿港元，实现全年目标的47%，如果算上近期热销的皇都项目近32亿港元的销售额，目前已完成香港业务全年目标的7成。内地市场销售额达到75亿元，完成原全年目标超7成，鉴于内地市场止跌回稳的市场态势，新世界中国2025财年销售目标由110亿元上调至140亿元。
新世界管理团队表示，未来新世界将在中国香港市场和内地市场同步发力。其中，在香港市场，将重点推售包括皇都项目、启德“柏蔚森”项目在内的四大项目。其中，截至 2024 年 12 月 31 日，“柏蔚森”已推售约760个单位，合约销售近35亿港元，荣获自2022年以来香港启德跑道区销量最高新盘。
在内地市场，新世界中国将继续加推前期表现优异的广州凯旋新世界，新世界·天馥、广州新世界耀胜尊府、沈阳悦景新世界等项目。同时，深圳西丽项目有望2025年3月动工，2026年入市。新世界管理层表示，新世界中国项目大多数位于一、二线城市的核心地段，再加上新世界高质量发展的路线和品牌号召力，有望取得理想的销售成绩。
报告显示，报告期内新世界经常性收入保持稳健，投资物业（剔除处置项目）分部业绩同比增长7%，其中K11分部业绩增长5%，业绩表现优于香港及内地同行。今年新世界将会有内地首个K11旗舰深圳K11 ECOAST和广州K11 Select开业，有望进一步增加新世界的经营性收入，持续扩大租金收入基盘。
土储丰厚，持续深耕大湾区及长三角
在土地储备方面，截至 2024 年 12 月 31 日，新世界在中国香港持有应占总楼面面积约 723 万平方英尺的土地储备可作发展，其中物业发展应占总楼面面积约 346 万平方英尺。与此同时，新世界在位于中国香港的新界地区持有合共约 1553 万平方英尺的待更改用途的农业土地面积。新世界目前正积极开展多个新项目，希望能够协助香港北部都会区的发展，更为农地开发，探索出一种全新发展模式。
而在内地市场，新世界持有不包括车库的土地储备总楼面面积约 299 万平方米，其中，约 174 万平方米为住宅用途。核心物业发展项目主要分布于广州、深圳、佛山、武汉、上海、杭州、北京及沈阳等城市。不包括车库的土地储备总楼面面积约 246 万平方米，其中住宅约为 128 万平方米。新世界持续深耕粤港澳大湾区及长三角市场，贯彻高质量发展理念。随着市场逐步回暖，核心城市优质地块热度不断攀升，新世界的土地储备优势和价值将进一步凸显。
核心财务表现抢眼，债务结构持续优化
新世界2025年半年财报显示，报告期内，总债务比2024年6月减少51亿港元，尤其是短期债务减少了94亿港元。同时，新世界现金流有明显改善，其中，营运净现金流加非核心资产处置的收入达到96亿港元，偿还银行贷款78亿港元。
在资本管理方面，新世界的总负债较2023年12月减少7%，短期债务显著下降94亿港元；资本支出同比下降35%、管理支出下降9%，组织管理和降低运营成本成效初显，现金流健康度提升。有鉴于此，新世界同时将2025年资本支出由150亿港元下调至130亿港元。
新世界目前手持现金219亿港元，下半年将通过项目回款及资产处置进一步充实流动性。展望未来，新世界发展执行董事兼行政总裁黄少媚表示，将聚焦地产本业，持续推进业务发展，同时，持续改善公司现金流，将杠杆率降至可持续水平。
来源：叶莺
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