德国住房危机的五大实话
由于德国建造的公寓太少，在上班地点附近能找到承担得起的公寓的人越来越少。住房短缺问题可能会在未来十多年里持续恶化。建筑危机的缓解还取决于政策。
都知道德国的住房建设不足。位于科隆的德国经济研究所确定的相关数据诠释了，人们还是低估了德国住房短缺的程度。
1. 住房危机比想象的更严重
德国2023年需要近37.5万套公寓。但建成的公寓不到30万套。虽然新建公寓太少，但至少还满足了80%的需求。
德国人口主要向大城市迁移。为此农村和人口稀少地区能够满足甚至超过本地的住房需求。这也使得统计数据看起来比实际情况更好。稍大城市和大都市的住房需求满足比例仅为60%，远低于平均水平。
尤其是在大多数人工作且想要居住的地方，特别缺乏住房。这也使找工作更加艰难，昂贵的房租将越来越多的人逼向农村地区。即德国人想要居住的地方正面临最大的住房建设危机。
2. 住房危机有可能继续加剧
此外，建筑材料上涨和利率上升导致新建住房锐减，这进一步加剧了住房危机：2023年，德国各地主管部门仅发放了约26万套公寓的建筑许可。而前几年发放的许可证在40万套左右。2023年批准建造的公寓数量仅占2022 年的四分之三左右。如果今年继续维持这一水平，全国新建公寓数量将降至20万套以下，仅为实际需求的一半。
建筑业因缺乏订单正面临裁员威胁，而未来将很难轻易填补空缺的职位，这也将导致建筑业长期疲软的风险。德国恐将未来数年陷入只能完成25万套公寓建设的困境。
未来大城市的住房短缺尤其会加剧恶化。想靠近工作地点找公寓，必须花大把的钞票。
3.住房空间需求增大
尽管房租和买房价格不断上涨，专家预计，德国人未来几十年的公寓面积将越来越大。到2040年，每个人的居住空间将平均增加10%。
专家推测，如果 2040的人口数量与目前相同，那面住房就需要增加大约10%，道路、商店和学校也是一样。可热门移居地区本就缺乏空置住房。
如果德国每个人都拥有更大的居住空间，那么大都市地区的住房短缺问题将会更加紧张。
4. 住房危机要几十年才能结束
好在专家预测，德国未来几年对新公寓的需求将会减少。 IW专家预计，从2036年到2040年，每年的公寓总需求量仅为20万套左右。这个需求是德国建筑也可以搞定的。
实际上德国在20世纪90年代每年可以新建约60万公寓。有很多迹象表明，目前的住房建筑数量已经很低，可能不会继续下降了。毕竟利率正在下降，联邦政府也希望支持建筑行业。如果城市有足够的空间，住房短缺的问题可能会在十年见顶，在十五年左右开始递减。而指望房价明显下跌，还要几年时间。
现在找不到可以承担得起的住房，极有可能要等二十年才能改变境遇。当前的建筑危机打垮了整整一代年轻家庭的购房梦想。这一代人变老时手中的钱比那些已经购房的人少。他们会更多面临老年贫困，对养老金的依赖程度更高，同时社会缴款更高。
5. 如果有能力，现在买房是值得的
当前的住房危机导致的结果是，只要经济能够负担，在大都市买公寓就是一项相当安全的投资。大都市的住房在未来几十年可能会供不应求。房价崩溃的可能性极小。现在已经上涨了。
住房短缺是否会缓解，主要取决于政治家是否真正落实建筑行业的要求。然而，要做到这些需要数年时间，毕竟建筑方面挤压的问题已经很多。建筑在可预见的未来将充满价值。
无论如何，建筑危机给有钱人带来更多优势。要是没钱买房，就必须忍受上班路上的长途跋涉。
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德国目前面临住房危机的实情确实比许多人想象的更为严重。主要原因是建造的公寓数量不足，导致许多人在上班地点附近找不到负担得起的住房。这一问题可能在未来十几年内持续恶化，除非政策能够及时缓解。
解决住房危机需要采取长期政策措施，并且需要政府和建筑行业的共同努力。但是实现这些改变需要时间，因为建筑行业存在诸多挤压问题。因此，建筑行业在可预见的未来将继续受到重视。
住房危机也加剧了贫富差距，有钱人能够更容易获得优质住房，而没有足够经济实力的人可能不得不接受长途通勤等不便之处。
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【本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。】 不管怎么危机，目前德国人口中自有住房持有比率是越来越上升的。房子无论何时都是贵的，所以想买就买吧。 德国也要靠房地产立国了
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