如果进行装修，将来的投资回报率高吗？
房子升值一般是地皮，地点升值，如果地段一般，升值潜力也不是很大 ...
这种房子买前肯定要找专业公司评估，所有维修费用还要加起来一起算Rendite。如果最后的Rendite还有4,5%的话，如何？ Sky23 发表于 2021-11-22 13:32
先搞清楚，现房主为什么要卖。20户都是些什么人？因为你肯定管不过来，所有要看房务托管费用，名声和打交道 ...
没错，房主为什么要卖。我觉得两个可能性，一是出现了一笔维修费用，房主无法搞定或者不想搞了，二是租客有问题。如果房主卖房的原因合理，后期房屋托管还是合适的，房屋托管的费用可以用Hausgeld的形式转嫁到房客头上 好冷 发表于 2021-11-22 14:40
优点是，NB
缺点是，租户是谁，他们付不起房租，你就只能Arsch lecken了
搞这个房子的话，买前先审核现有租客的所有情况，外加法律险必须覆盖房屋出租，后期可能出现的麻烦在可控范围 Kittende 发表于 2021-11-22 16:06
20户 出租 天天搞租客估计要崩溃了
有专门的房屋托管公司，冷租的10%左右
一个
本帖最后由 Kittende 于 2021-11-23 09:50 编辑握紧阳光 发表于 2021-11-23 09:22
有专门的房屋托管公司，冷租的10%左右
托管人家不管维修吧
早晨我还兴致勃勃的看房子突然接到超级难缠同事的电话。。。导致我兴致全无 要是租客都像他这么事B 我估计我要发疯 Kittende 发表于 2021-11-23 09:49
托管人家不管维修吧
早晨我还兴致勃勃的看房子突然接到超级难缠同事的电话。。。导致我兴致全无 要是租 ...
托管公司会联系维修公司，不用房东负责。可以在托管时约定好，维修流程怎么进行，什么维修直接由托管公司处理，什么维修必须提前向房东书面报备。这种10%冷租的托管业务还包括了找新租客，对于物业多的房东还是很省事的。有很多物业公司就有托管业务，可以把租客承担的物业费提高，从而降低托管费，这样实际花不了多少钱 握紧阳光 发表于 2021-11-23 10:14
托管公司会联系维修公司，不用房东负责。可以在托管时约定好，维修流程怎么进行，什么维修直接由托管公司 ...
我最近在研究拍卖房子 感觉拍卖房子捡漏的可能性机会没有了 感觉最近一两年，这种大楼卖的相对多起来了，以前想买都看不到。可能跟这些年对租金的限制讨论有关。政策不确定，现在高位接盘，是好是坏不好说。 握紧阳光 发表于 2021-11-23 09:19
没错，房主为什么要卖。我觉得两个可能性，一是出现了一笔维修费用，房主无法搞定或者不想搞了，二是租客 ...
因为有五十七年的房龄，所以基本上就是危房。为此要搞清楚，2020年的内部装修是为了粉饰后好卖，还是危房改造。