请教Denkmalschutz公寓的价格（oder 溢价）
上周末看到市中心有一处1901年份左右的Denkmalschutz出售，是楼里的一间29平的小公寓，卫生间看得出来是新整修的，地下室有洗衣机，推测应该受保护的部分不是full building。而且内部看起来是维护比较好，所以约了一个Termin去看房。看不懂的是，这间小公寓的每平方均价（6.7K）比该区平均房价高出1-1.5K的样子，故而来请教Denkmalschutz的溢价情况。求有经验的前辈提供一些参照。公寓买来是想先自住，未来会考虑出租。Plus，有搜到论坛里关于Denkmalschutz的帖子都是极力不主张买，所以有些打退堂鼓...
先行感谢！
老胡子2016 发表于 2021-5-31 14:12
是三楼（顶楼），考虑到层高的问题，估计差不多相当于日常住宅的4楼？
三层还行。我住过5.OG的1900年的老房，爬死人，而且我上面还有一楼。 Denkmalschutz很好，我们有一套Denkmalschutz楼的wohnung在出租，买时的价格确实比其它老房子贵，但楼面的浮雕很古典奢华，层高3.4米德国人喜欢住，很容易出租 几楼啊？如果楼层高又没电梯天天爬楼很吃力。 xixi00 发表于 2021-5-31 13:27
Denkmalschutz很好，我们有一套Denkmalschutz楼的wohnung在出租，买时的价格确实比其它老房子贵，但楼面的 ...
感谢回答！
嗯嗯，请教您的wohnung购入之后后续的维修有额外的麻烦和负担吗？
以及您当时看房的时候，有特别注意的点吗？有看到说要查看水管，电线走线，外墙之类，我理解说这些找Gutcher应该都是在evaluation的范围内。
另外一个想请教的是（有点伸手党）关于退税的优惠，不知是否属实？之所以想问，是考虑到Denkmalschutz的溢价，不知道税务上的优惠能够抵消这个。 mj250 发表于 2021-5-31 13:31
几楼啊？如果楼层高又没电梯天天爬楼很吃力。
是三楼（顶楼），考虑到层高的问题，估计差不多相当于日常住宅的4楼？ 那不是denkmal的溢价 是百年jungendstil的溢价 这种老房子至少我所在的城市都是地段特好的地方 所以还不如说是地段的溢价 我就喜欢这种老房子 层高高 窗户大 住起来舒坦气派 缺点是隔音特差 卫生间一般都超级小
不过20多平也太小了吧 https://www.das-baudenkmal.de/denkmalimmobilie-kaufen/die-vorteile/?gclid=EAIaIQobChMI4rvPv8Xk8QIVTwGLCh2TxATbEAAYBCAAEgJ46_D_BwE
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