含有Riesterförderung的房贷
本帖最后由 Fischmann2009 于 2021-5-7 14:05 编辑得到一个新的Angebot, 是把贷款分为2个部分，两个部分的利率不一样，第一部分(200000 Euro)是Riesterförderung, 且第一个10年固定1.1%，以后直到结束是 1.65%.
第二部分(120000 Euro), 绑定10年，2.2%， 10年后重新谈Zins.
因为贷款是35年，所以到还款结束应该已经退休了。
对其中的Riesterförderung不太理解，查了一下，貌似说如果贷款被拖进退休后，要补自退休开始算的税，但是没有说具体要补多少税，有谁清楚这种Riesterförderung是怎么回事吗?这种可以提前还清吗? 谢谢
因为是无首付，我知道这利率有点高，但不作为这里讨论的范围。谢谢
这个问银行不就知道了
头10年1,1%
10年后到67退休1,65%
退休到还完得税率看尾款加退休金，然后查德国税率表(Grundtabelle)就得出最后交多少税
不过Riester尾款补税可以在退休后一次性付清，还给30%优惠，月付可能就没优惠了
还有一点需要问清楚，Riester贷款每年可能会有2%利率
而且房子必须自住，想出租就得马上还清所有贷款 楼主，你说的这个无首付的意思是一分钱都不用自己掏吗，还是自己付Nebenkosten啊？ Wohnriester就是把这部分钱假设有每年2%的收益，收益利滚利，从而计算出来一个虚拟的值，你退休后就按这个虚拟的值交税。每年把那个虚拟的值的1/18加在你的收入上，然后算税率交税。
就像楼上说的，如果一次性交掉所有的税，可以有30%的优惠，但是别忘了一口气交掉，税率也是不一样的。一口气交再加上退休金，税率妥妥的42%-45%。
简单总结一下就是：要是没完全明白，最好就算了，别给自己买个雷。要是完全明白了，我估计lz会自己选择放弃的{:8_491:} cbb 发表于 2021-5-11 13:15
这个问银行不就知道了
头10年1,1%
10年后到67退休1,65%
是的，要弄清楚，目前来看，已经放弃这个Angebot了。谢谢 D.Rich 发表于 2021-5-11 18:44
Wohnriester就是把这部分钱假设有每年2%的收益，收益利滚利，从而计算出来一个虚拟的值，你退休后就按这个 ...
已经放弃这个Angebot 了，多谢指导。 本帖最后由 Fischmann2009 于 2021-5-12 13:53 编辑
伪装者在潜伏 发表于 2021-5-11 13:24
楼主，你说的这个无首付的意思是一分钱都不用自己掏吗，还是自己付Nebenkosten啊？
是的，比如你的Kaufpreis是 A
所有的Nebenskosten是 B
你要付的总款额是 C= A +B
你可以贷款直接为C. 但不推荐你这样贷款，因为不划算，我是没钱，才这样贷款, 产生的利息超高。 Fischmann2009 发表于 2021-5-12 13:44
是的，比如你的Kaufpreis是 A
所有的Nebenskosten是 B
你要付的总款额是 C= A +B
谢谢，我也是没多少钱付首付，自己只能出个Nebenkosten，不过上次和Sparkasse谈下来的Angebot还不错，自付3万(Nebenkosten)，然后贷款26万，利率是 0.97% 绑定10年，月供790，你可以参考一下。我现在打算和男朋友一起贷款买了，估计利率还能再降一点。 伪装者在潜伏 发表于 2021-5-12 14:13
谢谢，我也是没多少钱付首付，自己只能出个Nebenkosten，不过上次和Sparkasse谈下来的Angebot还不错，自 ...
有没有试试在NK之外再付个几千一万的，这样应该利率会更低。
懒懒虫 发表于 2021-5-12 14:43
有没有试试在NK之外再付个几千一万的，这样应该利率会更低。
嗯，那估计只能跟家里或者朋友借了，我刚工作2年只攒了4万欧，还想要留1万置办家具 {:4_297:}
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