幽雨听弦 发表于 2021-3-24 10:19
说的就是工作合同，最好打电话去尝试拿回来。反正如果是我我会这样，虽说实在不行公司还能给我做一份工作 ...
喔喔，因为我想着反正他后面要约我去签Kfw的合同，到时候再去顺便取回来就是了，离我住的地方很近走路过去只要几分钟。对啦，你觉得这个利率条件还行是吗？我还有必要再联系Interhyp啥的中介比比价格不？
bthome80 发表于 2021-3-24 10:24
我和我老婆也特别爱逛家具城，但是她更喜欢逛OBI。。。我记得这位小姐姐原来在俺们慕村的NTT吧？如果是， ...
法兰的NTT，嘿嘿~不过之后又跳了几次，但一直在同样的行业，算是同行啦
话说遇到同行不容易啊，感觉好像这一行华人不算多？
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 10:24
喔喔，因为我想着反正他后面要约我去签Kfw的合同，到时候再去顺便取回来就是了，离我住的地方很近走路过 ...
反正比我当年zinsen低太多。。。最终利率是一方面，房价本身是另一方面。
你既然在sparkassse买房，我不确定如果你去别家比如volksbank贷款的话，你还能不能买到这个房子。严格来说应该可以，不过sparkasse肯定会尝试卖给在sparkasse贷款的别人
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 10:02
对了还有一个很奇怪的地方。我看论坛贴里大家都说银行给了Angebot后还要给总部审核材料，等几天后才能给Z ...
其实吧，能跟客户谈的都是银行的销售或者是挂在银行的Selbständiger/Handelsvertreter。这些人是不能直接批贷款的。他们要把你的贷款申请递交到Kreditabteilung，那里审核材料，最终给出Zu / Absage。而且楼主不应该给原件，直接复印件就可以。
幽雨听弦 发表于 2021-3-24 10:27
法兰的NTT，嘿嘿~不过之后又跳了几次，但一直在同样的行业，算是同行啦
话说遇到同行不容易啊，感觉好像 ...
原来是法兰的哦。我现在也不再NTT了，做咨询要经常出差，上了年纪，已经跑不起了,小姐姐你还在坚持，不容易哦。。。我们慕村NTT还真有几个中国人，加起来有7,8个，当时大家一起吃喝玩乐，很是幸福~~~
bthome80 发表于 2021-3-24 10:30
其实吧，能跟客户谈的都是银行的销售或者是挂在银行的Selbständiger/Handelsvertreter。这些人是不 ...
额哦，那是我大意了，不过我当时想着他是银行正式员工，总不能言而无信或者毁掉我的材料吧，反正过几天就去找他要回来。
幽雨听弦 发表于 2021-3-24 10:29
反正比我当年zinsen低太多。。。最终利率是一方面，房价本身是另一方面。
你既然在sparkassse买房，我不 ...
明白，那我就直接接受这个Angebot算了
bthome80 发表于 2021-3-24 10:36
原来是法兰的哦。我现在也不再NTT了，做咨询要经常出差，上了年纪，已经跑不起了,小姐姐你还在坚持，不容 ...
羡慕！
我后来去了埃森哲，那儿中国人不少，真是不错，不过可惜我的几个项目都木有遇到同胞，唉
现在在OEM，只是在黑森这儿出差， 还好啦~~离开埃森哲也是不想来回跑了，跑不动了
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 10:43
明白，那我就直接接受这个Angebot算了
{:5_335:}{:5_335:}
房价总的来说就是这么个水平，zinsen差那么一点点，感觉不少，但是平均到每个月也没差啦，长远来看每个月的月供差的也不多，你也不用太纠结啦
bthome80 发表于 2021-3-24 10:30
其实吧，能跟客户谈的都是银行的销售或者是挂在银行的Selbständiger/Handelsvertreter。这些人是不 ...
关于他能不能批的问题，他口头上是直接跟我打保票，说他已经zusagen了，还当场给负责带我看房的人，也就是他同事写了邮件，同时抄送我了，内容是：
Herr *** würde die Finanzierung für die oben genannten Wohnung (***straße，***) erhalten.
Er bittet um Reservierung oder Prüfung ob er den Zuschlag zur Wohnung erhält. Bitte nehmt mit Herrn XXX Kontakt auf.
我理解着这封邮件就算是正式Zusage了吧，就差签合同的环节了
恭喜楼主上车！请问法兰哪里还有26万的房子啊
马小宝 发表于 2021-3-24 11:40
恭喜楼主上车！请问法兰哪里还有26万的房子啊
谢谢，我不是在法兰哈。
这个利息不算好也不算差吧， 重点是房子， 满意就好
这个angebot不错了 目测可以接受。而且sparkasse自己的房子，你在它家贷款最方便。恭喜楼主！
不错不错！
本帖最后由 bthome80 于 2021-3-24 14:14 编辑
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 10:49
关于他能不能批的问题，他口头上是直接跟我打保票，说他已经zusagen了，还当场给负责带我看房的人，也就 ...
千万不要误会，不是故意打击你，希望你最终能拿到正式的Zusage！但是他这封Email是没有任何实际意义的。你可以让他出具一份正式的verbindliche Zusage，这种Zusage是需要Kreditabteilung的Genehmigung的。因为我就是在银行工作，所以比较了解贷款审批流程的。而且你看他写的是würde，虚拟语气。正式的Zusage是一张银行开具的纸，上面签着名，会这么写"wir bestätigen Ihnen, dass die beantragte Finanzierung über XXX,XX Euro zum Kauf einerEigentumswohnung in der XXX Str. mit einem Kaufpreis von XXX,XX Euro von der Sparkasse Stand heute bewilligt ist". 之后你会拿到合同和Grundschuldbestellung.
幽雨听弦 发表于 2021-3-24 10:47
羡慕！
我后来去了埃森哲，那儿中国人不少，真是不错，不过可惜我的几个项目都木有遇到同胞，唉
现在在 ...
不错不错，只要不出远差就好。祝一切顺利哈~~~
bthome80 发表于 2021-3-24 13:49
希望你最终能拿到正式的Zusage，但是他这封Email是没有任何实际意义的。你可以让他出具一份正式的verbind ...
好的，多谢提醒。那个Zusage估计是需要中介那边提供很多文件再审核之后出具的吧，我过两天问问看，因为中介电话里跟我说不需要我管了，她和她同事之间自己会把后续程序搞定。反正就挺迷的，不知道为啥Sparkasse这么松。。比如说长居，我说我现在是蓝卡，正在申请长居但是还要等2个月才能拿到，他说没关系，然后给我打印出来的Selbstauskunft上居然写的是Dauerhaft Aufenthaltstitel，我说这样没关系吗，他说没关系。。。我都在奇怪总不至于他连蓝卡是什么都不知道吧，好歹也是多年的Finanzberater了啊，醉了，希望后面别再出什么幺蛾子吧。
本帖最后由 bthome80 于 2021-3-24 14:28 编辑
Kreditabteilung需要一些房子的文件才能给出最终结论，比如：
- Grundbuchauszug
- Teilungserkläung
- Aufteilungsplan
- (bemaßter) Grundriss
- Lageplan
如果你已经提交了这些材料估计很快就能收到正式的Zusage。如果没有，那肯定不可能给出正式的Zusage的，必须先凑齐了才能处理。好在你这房子本身就是在Sparkasse的，Sparkasse会帮你处理好的。不过你最好自己也要保留一份上述材料。关于蓝卡，你必须提交你签证复印件，你的Finanzberater这么写没关系，但Kreditabteilung一定会看出来的。。。不管怎么样，希望你的Zusage能顺利下。
bthome80 发表于 2021-3-24 14:21
Kreditabteilung需要一些房子的文件才能给出最终结论，比如：
- Grundbuchauszug
- Teilungserkläun ...
对，需要我提交的那部分材料（工资单，合同，银行流水，蓝卡，护照复印件等）我都已经交上去了，然你说的这几个文件我是没有的，他说他直接找他同事要就行。然后蓝卡那个，我有跟外管局申请蓝卡换长居的沟通邮件并且打印出来了，他把这个邮件也一并收了，所以我觉得他都是懂的吧。他说等我申请到长居，把长居卡扫描发给他们就好。
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 14:33
对，需要我提交的那部分材料（工资单，合同，银行流水，蓝卡，护照复印件等）我都已经交上去了，然你说的 ...
关于房子的那些文件，等他要到之后你一定也要留一份，之后卖房也会用到。但愿Kreditabteilung能接受外管局的那些邮件。不管怎么着，祝愿你能顺利拿到房子哈！
bthome80 发表于 2021-3-24 14:21
Kreditabteilung需要一些房子的文件才能给出最终结论，比如：
- Grundbuchauszug
- Teilungserkläun ...
本来按照蓝卡换长居的规则，我j今年2月份就该拿到长居了，但因为好巧不巧我2月份刚刚跳槽换工作，外管局要我再出具新公司2个月的工资单才给我批长居，所以只能再等2个月了。我感觉银行贷款给我们也是基于信任吧，他说这是Risiko Verhandlung。。。
另外，这个Finanzberater也是有点粗心大意的，他跟我约的本来是昨天下午4点Termin，结果他给忘了，我在银行等了他快一小时，前台给他打电话也打不通。后来他才打电话过来说他今天在家办公，忘记了我的Termin没来银行，这才改约的今天早上7点，银行正常是9点才开门，所以我早上去的时候整个银行里就我们俩人。哈哈哈，也许他是因为昨天放我鸽子，内心有愧吧！
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 14:45
本来按照蓝卡换长居的规则，我j今年2月份就该拿到长居了，但因为好巧不巧我2月份刚刚跳槽换工作，外管局 ...
哎，德国人马马虎虎是出了名的。。。
本帖最后由 伪装者在潜伏 于 2021-3-24 16:22 编辑
bthome80 发表于 2021-3-24 15:01
哎，德国人马马虎虎是出了名的。。。
老哥，刚刚刷immobilienscout24 发现我这个房被deaktiviert了（Angebot nicht mehr verfügbar），这个意思是不是基本上就稳了。不然Sparkasse不会傻到，还没批准我贷款，就先把广告撤了吧？
bthome80 发表于 2021-3-24 15:01
哎，德国人马马虎虎是出了名的。。。
真的是日了狗了啊，中介刚刚发邮件说，房东决定把房子卖给别人了，空欢喜一场
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 16:29
真的是日了狗了啊，中介刚刚发邮件说，房东决定把房子卖给别人了，空欢喜一场
我靠！太缺德了吧！这房东是缺心眼还是怎么滴呀！
哎，你也别太生气，我也碰见过几次这样操蛋的情况，本来跟都谈妥妥的了，贷款申请都提交了，结果房主说卖给自己朋友了！靠！我还得跟银行解释，怕银行误会我选择别的银行，哎。。。
你别气馁，再继续找吧，毕竟好事多磨，买房子不比买白菜，到时候你长居也都下来了，肯定就更容易贷款了！
祝好运！
另外，你怎么知道我是老哥呀。。。
bthome80 发表于 2021-3-24 17:01
我靠！太缺德了吧！这房东是缺心眼还是怎么滴呀！
哎，你也别太生气，我也碰见过几次这样操蛋的情况，本 ...
真的是无语极了，早上8点多中介打电话恭喜我申请到贷款，问我复活节后有没有空Notor，结果下午3点半发邮件给我说房子卖掉了。鬼知道中间发生了什么！她作为Sparkasse中介，不是应该对申请情况了如指掌吗，还能这样耍我，气死我了。先是被Finanzberater放鸽子，又被中介许空头支票，这俩还都是Sparkasse的正式员工。我真的是。。。。
ps。中介除了告诉我房子卖掉的噩耗外，还发了新的Angebot给我，是2019年建成的新房，也是他们在帮卖，问我有没有兴趣可以继续约Termin看房。哎，迷茫啊，不知道还要不要继续找了
纳尼？！才看到，难道是多人同时在卖房？
塞翁失马，别太在意了。房子还是继续找，如果你又看上sparkasse的房子，就说你们放鸽子，利息上得做个补偿吧。。。看他们怎么说
幽雨听弦 发表于 2021-3-24 17:25
纳尼？！才看到，难道是多人同时在卖房？
塞翁失马，别太在意了。房子还是继续找，如果你又看上sparkass ...
Bingo，你猜的没错，确实有两个Maklerin在卖，但是她俩都是Sparkasse的，然后负责带我看房的那个人是新来的员工。哎，好烦啊，她又推荐的新房我看了一下，是21年的新房，Erstbezug，有点贵，每平米要 5200 欧，可能买房计划暂时只能搁浅了~~:kuqi:
伪装者在潜伏 发表于 2021-3-24 17:41
Bingo，你猜的没错，确实有两个Maklerin在卖，但是她俩都是Sparkasse的，然后负责带我看房的那个人是新来 ...
你可以让她给你写个email或者类似的证明，说你在这儿可以贷款XX欧，然后继续找房子。immo上面就有不少房子啊，多看几家，你很快就忘掉这次事情了。没关系，房子是大事，也是长久的事，不用急于一时