东德那边房价几乎没涨，可能还降了，村里5、6万全款就能买个8、90平的公寓, 十几万买花园别墅，几十万就能直接买楼了。
和中国情况差不多，都盯着一线城市北上广深和经济发达地区，但其实还有好多像鹤岗一样的城市。
深圳的年轻人说房子越来越贵，买不起，政府说我也没希望你们能留下来。德国一样，没准人家就希望利用房价清理一波“低端人口”呢，再说你买不起还可以租啊，不愿意租那只能请你滚蛋了。
本帖最后由 懒懒虫 于 2021-2-23 09:38 编辑
albertchen 发表于 2021-2-22 21:13
果然回复的都是出乎意料的。半年15%这个比例，是真的不多吗？
简单点，100万欧，半年贵了15%，就是15万 ...
真不多。我2010年买的第三期，到第五期涨20%，另外现在买的一套在建第一期，现在半年第四期涨了25%。要知道早买不光多花利息的问题，还要多担风险，包括烂尾和当前新冠对经济影响的走向。另外开发商早期也想多卖尽快回流资金，到后面你爱买不买，人家想的是多赚一点。
你要么担风险，要么多出钱，没有又要马儿跑又要马儿不吃草的。
所以15% = 正常涨价 + 风险套现 + 开发商套利 + 利息套利
这样算一下15%一点儿不多，反正我自己见过的都比这个多。
国内也是期房越早买越便宜啊。这个除了风险外，也有现金流和市场涨价的因素。
谢谢各位，的确看的少，有点出乎意料。早出手才是硬道理！看来这个涨幅也是合理。
只要不接最后一棒，都是合理的。
本帖最后由 懒懒虫 于 2021-2-24 10:34 编辑
hahaxixi 发表于 2021-2-23 14:19
只要不接最后一棒，都是合理的。
只要没有颠覆性科技改变住宅概念，中短期可能有波动，长期来说房市不存在最后一棒，特别是德国才刚刚起飞。
有道理，德国房价目前看来不算太夸张， 君不见上海房价疫情后又大幅涨了一波了吗。
懒懒虫 发表于 2021-2-24 10:24
只要没有颠覆性科技改变住宅概念，中短期可能有波动，长期来说房市不存在最后一棒，特别是德国才刚刚起飞 ...
请教一下， 为什么你认为德国才起飞啊？ 不是从2012 年房子就开始涨价了吗？
Hoard 发表于 2021-2-25 20:35
请教一下， 为什么你认为德国才起飞啊？ 不是从2012 年房子就开始涨价了吗？
10年前后就开始涨了。不过德国之前也是多年没涨，涨了两三倍而已。除去大幅下降的融资成本和通胀，其实也没涨多少。一个80平的公寓，也就七八年到十几二十年的工资而已，这也叫高？你要知道，比如10年一套80平15万，利率是4个点，你好意思还少于7到8个点？你算算你每个月得还多少。现在一套40万，利率0.5，每个月还2个点也无所谓，还贷轻松了好多。
德国房价其实只有小涨，涨得只是利率转化过来的，加上抗通胀，省租金，不买房那是傻。
中国的房价，利率不下来的情况下涨上去的，那才真叫涨。