大家在德国有过买房选址的困惑吗
在大城市工作和买房，虽然房子比小城市贵点，但工资一般比小城市的工资要高点。虽然不完全成对冲比例。但是没有买房选址的困惑，只要在大城市或附近定居下来，以后换工作基本就在那个大城市或附近了，通勤时间基本变化不会太大。而小城市甚至村镇就比较麻烦些。
我现在就在一个小城市工作，虽然村里的火车站有IC停靠，但只是一个5万人口左右的小城，不太喜欢大城市，打算定居在这里了，可买房选址有点困惑，现在的工作不一定能一直干到退休，虽然是无限期合同，但就一个中型企业，不定哪天出现危机就被裁了，然后能在这个小城找到一份对口的工作貌似不容易，在这个小城附近有几个其他的小城，那里也有一些对口职位的公司，目前有下面两个看法，大家看看，你们觉得哪种选择最好呢，或者你们有其他的见解吗，谢谢
1. 就在目前工作的小城买房，毕竟现在在这里工作，要跳槽或被裁都是以后的事情，到时候再说。 (Nachteil: 一旦换工作，通勤时间可能会很长)
2. 在目前工作的小城附近选出一个范围，在这个范围里有不少适合自己专业的公司，然后在这个范围的中心极其附近买房。(Nachteil: 在换新工作前，就会比现在的通勤时间长一些了)
本帖最后由 Uldenbaturu 于 2020-12-11 09:43 编辑
小城市买市中心最好的位置买最容易租出价钱的房，如果换工作了，房子出租，租金和退税能抵消一大部分的还贷，然后继续在大城市贷款买房
我们前几年在入手了两套老城里位置很好的小户型新公寓，两套公寓中间打通了，自己先自住，这两年价格已经涨了不少，过两年趁着每年还利息水平还高，准备把洞封上两套房出租。换工作去其他城市再贷款买新房。房屋升值部门可以抵押一部分贷款，加上市中心高租金和退税抵消大部分还贷，二次贷款已经和银行谈好了，这么低的利率，不用可惜了
昨天刚和财务顾问聊完这个事情，在德国，很多人都是这么操作的
关键是要不停提高自己自身价值，保证工作稳定的同时，收入能上升
如果你在现在的小城市买了房，然后这个地方经济还可以，你往后也不一定要卖啊。看样子你即便跳槽也不会很远，那完全可以把房子租出去，以租养贷嘛。即便真搬远了，也可以把房子委托给租房公司代管。最后不行总还能卖了，只是要注意交易的年限和税收。 之前也有类似的问题。大城市通勤开车单程五十分钟左右。没孩子时还觉得没什么，跑了三年。孩子上幼儿园以后就很难忍受了。途中还要接孩子每天路上都要两小时。孩子放学周末也没法和小伙伴玩。这样跑了一年本来不想在小城市买房的我还是买了。
真香啊。到公司十分钟以内，到学校十分钟以内，去小伙伴家基本十分钟路程搞定。一天每人都节省了一小时以上车程，一下子生活质量就上去了。之前是五点四十五闹钟，六点四十五出发，八点左右到公司，下午四点半下班，将近六点才到家。现在房子大了，父母来也不挤了，孩子也可以到处约了。真的很好啊！
以后去别的地方 可以卖也可以租嘛！开始想搬家的的时候考虑过租房，大面积的房租真的很难租到。最后只好买了。所以觉得问题不大吧。
先买再卖？小城市选地点好的，容易卖的。
不想折腾，也可以等真正安定下来再买。
mikegao88 发表于 2020-12-10 20:25
如果你在现在的小城市买了房，然后这个地方经济还可以，你往后也不一定要卖啊。看样子你即便跳槽也不会很远 ...
是的，我也是这样在想，实在不行就这样。 polo 发表于 2020-12-10 16:52
之前也有类似的问题。大城市通勤开车单程五十分钟左右。没孩子时还觉得没什么，跑了三年。孩子上幼儿园以后 ...
我能接受的最长通勤时间是1小时，我用60公里半径以我们这里为中心画了个圈，貌似情况还不算太差，只是可千万不要真每天往返通勤都2小时啊 不知道楼主工作性质，反正HomeOffice近10个月的我觉得未来选择住哪里都不是事。 limit 发表于 2020-12-10 17:00
先买再卖？小城市选地点好的，容易卖的。
不想折腾，也可以等真正安定下来再买。
是的，如果打算将来好卖，地段就得要好。 Alewild 发表于 2020-12-11 00:03
不知道楼主工作性质，反正HomeOffice近10个月的我觉得未来选择住哪里都不是事。
当然前提是能一直Homeoffice 我在大城市上班 住小城市 结合大城市工资水平稍高 小城市房价低的优势 当然我本身喜欢基础条件好的小镇 不喜欢大城市 我ICE通勤 上班单程一共1个小时出头 比开车要轻松好多 因为新冠我们发现在家上班效率没有降低 所以以后估计大部分时间会在家上班了
喜欢大城市就买大城市的房子 喜欢小城市就买小城市的房子 房子自己住的话首先要自己喜欢 最好要各方面要合拍 总不能花钱买不舒服吧 至于换工作搬家什么的 房子可以租可以卖 目前德国的房市来看 总不会亏的 em.rica 发表于 2020-12-11 08:30
我在大城市上班 住小城市 结合大城市工资水平稍高 小城市房价低的优势 当然我本身喜欢基础条件好的小镇 不 ...
同感，非常赞成你的说法。
对通勤的考虑，如果太远，我也不想自己开车，坐火车还可以睡会儿~~
买房，最大的因素是出于适合自己的舒适感，方便，反正以后可租可卖，不用一来就认为一辈子就住在一个地方了。 很大程度上看你的生活方式
越小的地方越需要融入，当然也越容易融入。
简单地说就要像当地人一样生活。
越大的的城市，生活越自由，你可以生活的越像一个世界公民或者移民，保持部分原本的生活方式。
看哪条路更适合你自己了。
主要看家庭生活学校，我们这虽然是一万多人的村子，但离大城市就15公里，平时上班上学兴趣班一两公里之内，亚超也就2公里，唯一的缺陷是没好的中餐，不过外卖也到。
有盆友租住在工作的二线城市，但在附近的大城市投资买房 两者之间也就50公里。 所以我选择了大城市旁边的村。。。反正HO，管他在哪儿
不过环境要好，地段要好，要不离车站近，要不开车方便，交通环境地段至少占一头，否则感觉太不值得了，以后也不好出租啊 我买自住房选址完全没困惑: 尽可能离单位近/尽可能离市中心近/尽可能环境好/尽可能靠近好的中小学, 自住房是为一家人享受生活的, 房子以后出租/出售/增值等等, 完全不考虑
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