关于Altbau Sanierung 预算的问题
各位好，最近我和老婆准备购置房产，最近有一个老房子的Angebot 颇让我们动心：1966 年的Doppelhaushäfte, 处于我们城市里比较好的地段，房子朝向不错，居住面积大概 120平，占地面积大概330平，带车库和Keller， Energieausweisklasse H， Primärenergieträger: Öl。 80年代有进行过比较大的翻修，近10年来房主也做了一些修葺工作..
售价非常吸引，420K 出头。
所以我们有考虑把这个房子拿下来，然后做个比较彻底的Sanierung (包括所有室内装修, laminat, Bodenbelage, 浴室，厨房，加保暖层等) 如果用一个最终的预期的目标，我的期望是最后变成能耗等级*变成C.
通过搜索功能发现很多前辈也有过类似的讨论，我的问题是，如果做一个一个比较彻底的Sanierung/Modernisierung。需要的预算大概要多少 (我可以接受的最大预算是130K-150K）？请问这个Angebot值得拿下吗？
购房新人，请各位多多指教。:kaixin:
楼主记住，现在房子因为价钱高，老房和新房在价钱上没有区别。老房唯一优势是一般地点好。如果看中这点可以下手，为了便宜就算了 如果 买老房+修缮费用 约等于 郊区新房，而且按楼主所说老房地段很好，我会选修缮老房。长远看来好地段的房子升值空间更大，生活还方便。郊区会不会发展起来不好说。当然也要看楼主在哪个城市。 great 发表于 2020-6-15 11:25
翻修是个无底洞，只要一开工就各种坑，除非自己很懂，否则就是折磨人。
40多万房子大翻修性价比太低了，搭 ...
我觉得二手房只有两种值得入手，一种是价格非常便宜，可以推倒重盖，你就是买他的地。另一种是不需要翻修就可以入住，比如刷个墙或者卫生间厨房换新。任何中间的都不值得。只要开始砸墙换管道之类就不建议碰，除非家里有懂的人并且可以自己干，并且你的劳动力不值钱 great 发表于 2020-6-17 08:21
倒算是对的，房产跟其他商品一样，都有个市场价值。政府卖地也好私人卖地也好，最终价格有没有差别取不是 ...
倒算忽略了心理价位。同样的房子不同的人有不同的心理价位和预算。比如一个价值30万的房子，对于不同人值不同的钱。有些人愿意出40万，有的人愿意出20万，也有一些人愿意出30万。但是房子只有一个。20万的人不会买，30万的人不一定买得到，最后是出40万的人花了40万买下。倒算是基于一个前提,价值30万的房子对于所有人的价值是一样的，但实际上不是的。同样你去看看政府拍卖。有些最后竞拍远高于估价，有些流拍，70%的估计都没人要。同样30万的房子私人买了翻修花30万，如果他预算是70万，对他来讲这个房子的利润是10万。所以他可以加价到40万去买这个房子。如果政策允许，开放商买了拆了盖个Mehrfamilienhaus 卖给四户，每户盈利15万，假设除去购买和拆房费用，他最终盈利是大概25万，他可以加价到55万去买这个房子。最终的结果就是开发商花40.01万买下房子拆了盖Mehrfamilienhaus。这就是为什么估价和市场最终销售价有偏差的愿因。所以完全看估价去买最终就是看着房价天天涨一直却买不起 6几年的120平半间房42万，只有330平的地，你还觉得价格不错，那说明你哪儿房价比较高，同时也说明你哪儿人工不会便宜。
锅炉，油箱肯定要换了，你得计算在内。你还要弄到节能，那可能涉及窗户，门，甚至外墙保暖，我看有点儿悬，你省的暖气钱我看都找不回装修钱。
另外提醒你，60几年的房子是质量最差的，所有材料都是相对简化版的。另外瓦，门缝，窗户框子，暖气管子都有可能带石棉，你不装修没事儿，一装修没准就都飘出来了。
我怎么觉得你全下来60万都不如去买个新的了。 15万，彻底翻新，估计够呛 估计15万很难拿下， 如二楼所言，锅炉和油箱都要换，加上你希望的那些内装，水电，地板，厨房，还有很关键的一点是，地下室的状况未知，如果有受潮，恐怕要接近20万都不一定整改好，风险太大。
不如拿着60万买个新房或者是15年之类的准新房，哪怕是地段稍微次一点的 本帖最后由 s55g66 于 2020-6-13 23:04 编辑
装修不懂就别碰，有钱不在乎那就另当别论了。
屋顶和窗户呢？要换吗？
屋内是墙纸还是putz？
想弄好要150k到200k吧，至少。有可能200k+
总之劝你买新的吧
肯定不够，翻修最少20万欧 感谢楼上各位的回复！我看也的确够呛，毕竟1分钱1分货....虽然这个Lager和价钱的确也好(的确远低于当地平均房价）...看来看去感觉还是买新房比较省心。。。:daxiao: 220K, 卖就卖，不卖拉倒。 至少20万，要彻底装修跟新房比只是少了Rohbau,其他都一样还多了拆的费用。价格看地点。我们这边这个面积这价格可下不来