买房贷款
本帖最后由 hamburg2 于 2020-3-3 18:39 编辑抱歉，我又来了。。最近问题比较多。
我看中的房子在2021年11月预计建完。2020年4月或者5月开始拆旧房，建新房。
贷款的Erste Zahlung 开始，也就是2020年4月或者5月动工开始支付。银行说，一旦第一笔费用支出开始，我就要开始付利息。
也就是，从2020年4月或者5月到2021年11月，我每个月只交280欧的利息，不还款。也就是这部分利息是白白交给银行了。从2021年11月开始还贷款。
请问是这样的吗？我就是想来求证一下。。感觉感觉差不多18个月的利息白白送给银行，心疼钱。。。但是现在不预定，又怕房子被别人买走。。好蛋疼
请各位看一下前面的Zins... 跟Bereitstellungszinse 有关吗？
假如非典2将在德国大面积扩散，那么最好等到经济大幅度下降导致大规模失业后后再买，那时的价格会大约低15%左右。
楼主你可能没搞清楚Bereitstellungszinsen地具体含义，如果你是新建房地话这个Zins基本是逃不掉的，除非你的新房建的很快，Bereitstellungszinsenfrei地时间很长，并且可以先用贷款然后用首付的话有可能逃掉。你的那张表上根本就没提到这一点，可能是你的Berater考虑不够全面，或者你给他提供的信息不足/有误导性才让他出了这么一张表。
假如你现在签合同的话，贷款立即生效，但是如果你的房子9月才开始建，那么9月你才能支付第一笔款（在你可以先用贷款地前提下）那么在这6个月期间，假如：
你的Bereitstellungszinsenfrei > 6个月，你一分钱都不用给银行，因为你没用贷款，不用付利息
你的Bereitstellungszinsenfrei < 6个月，你要付Bereitstellungszins，我那时候是3%,现在不知道。
等9月份你开工以后就会用到了贷款，因为新房都是分期式付款，所以你的贷款不会一下用出，假如9月份你用了10万，
你的Bereitstellungszinsenfrei > 6个月，你要为这10万付利息，剩下的29万不计利息
你的Bereitstellungszinsenfrei < 6个月，你要为这10万付利息，剩下的29万按照Bereitstellungszins算利息。
所以正常来讲取决于你的Bereitstellungszins有多久，你的利息部分在你用完贷款之前应该由2部分组成，并且数额会变。所以说你发的那个表是不完整的，应该再去问问Bereitstellungszins期限地问题
你贴的这个Plan 不是你说的情况。因为他们是按照390k全用掉的前提下算的。但是实际上应该是花多少钱付多少钱的利息。你这个plan应该是第二年才开始tilgen 。有些贷款是这样的。比如kfw就是第二年才tilgen.我老公公司的pensionkasse 也这样。这种方式不划算，因为确实等于要白交一年的利息不能tilgen 。看你这个利息也不怎么样，是不是你每月还贷太少了？你可以多尝试一下，他们每个月的rate有个Sweet Spot,太低或者太高都会造成利息变高。 银行替你交了多少钱，就还多少钱的利息，还没有动的钱，不用交利息。
但是你要注意你的bereitstellungszinsen，到了约定的时间还没有动的贷款，要交这种罚息，利息比正常的还款利息高很多。 没明白LZ的逻辑，用了人家的钱，觉得是白白付利息?
现在利息那么低，已经是赚了。 mib 发表于 2020-3-3 15:40
没明白LZ的逻辑，用了人家的钱，觉得是白白付利息?
现在利息那么低，已经是赚了。
可能我描述的不清楚。不是你理解的那样。 Sky23 发表于 2020-3-3 16:11
假如非典2将在德国大面积扩散，那么最好等到经济大幅度下降导致大规模失业后后再买，那时的价格会大约低15% ...
哈哈，那现在按兵不动吗。。看不清疫情的影响，我觉得应该不会严重到经济衰退吧。。 楼主网上搜搜吧，你这些问题是很关键的时间点。从你跟银行签订合同的那天起，Bereitstellungsinzfreie Zeit就开始计算了，如果在这个期间钱没有花光，剩下的钱就要交bereitstellungsinzen.你的第一笔贷款用了后就要交利息，在贷款全用完后才开始tilgen.所以你要跟银行谈更长的bereitstellungsinzfreie Zeit,尽量晚签贷款合同，同时跟开发商拖延第一笔付款。一般都会留5-10%的尾款作为押金等验收，如果你有首付，可以把自己的钱留到最后而尽量先花银行的贷款。另外拆房子不能算Baubeginn, 初期小额费用尽量用Eigenkapital 来支付 maidongxidemao 发表于 2020-3-3 17:59
楼主网上搜搜吧，你这些问题是很关键的时间点。从你跟银行签订合同的那天起，Bereitstellungsinzfreie Zeit ...
我看了一下那个表格，从2020年4月开始交利息，到2021年10月，每个月 276欧。 然后开始还贷，每个月1200.
他第一笔是从2020年3月开始算，到2021年10月都是一样的利息，其他家给我的是12个月的Bereitstellungsinzfreie Zeit，但是这家没写Bereitstellungsinzfreie Zeit 是多长。这个276欧的利息和Bereitstellungsinzfreie Zeit有关吗？是不是如果超过Bereitstellungsinzfreie Zeit 那肯定会多于276欧？ maidongxidemao 发表于 2020-3-3 18:00
初期小额费用尽量用Eigenkapital 来支付
是Grunderwerbssteuer und Notarkosten 用Eigenkapital 呗？