想请大家帮忙看看这个Wohnung值不值得购买
打算在杜塞及周边买房，最近开始找房。预算有限，只能买一个小户型的二手Wohnung (25万以内，20万内最好，还贷压力小，就自己一个人还)。 挑到了一个房子，因为自己实在没有经验，想请大家帮忙看一下。房子是1982年的，63平三房，格局一般，地段离市区远但是离Unterbach湖近（这个地区房价在杜塞算低价区）价格189000（说是包含了4100的Ruecklagen),之前应该是一直出租的，冷租650，Hausgeld是236包含了暖气热水Hausmeister什么的。看照片房子的状态不是很好，应该是从82年到现在没什么翻新。地暖，然后 Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer（不知道是不是和一般gas是一样的？)。 用能是173kWh(F)。想着这个wohnung耗能还是挺大的，而且墙和地板看着也不好，如果买的话应该是需要重新弄墙和地，电路和水管什么的可能也得换。想请教一下Wohnung的耗能高的话是跟整个楼相关还是可以单独做墙体绝缘什么的减少能耗能？这个Wohnung值得买下来自己翻新吗? 简单翻新大概需要多少钱呢? 欢迎大家的任何意见和建议！房屋链接:https://www.immobilienscout24.de/expose/110087344#/
你看的房子正好在车库进出口上面，一个是有干扰(目测约有十户家庭，基本上一天到晚都会有进出车辆)，二是进出汽车的废气排放的问题。 翻新大概5到10万欧元。这个房子比较偏僻，交通和生活设施都不方便。 10万左右可以入手，价格离谱了 粗略看了描述，不知道有什么理由去买 dgd 发表于 2019-3-17 14:24
翻新大概5到10万欧元。这个房子比较偏僻，交通和生活设施都不方便。
是的，到市中心的公共交通不是特别方便。不过其实旁边是有小学高中还有购物设施的，还有想着离unterbach see走路十分钟。但是翻新成本这么高的话还是算了吧 中圣 发表于 2019-3-17 15:34
10万左右可以入手，价格离谱了
杜塞已经没有十万左右的房子了....市中心稍好地段随便一个五六十平的老公寓就二十多万.. 梦旖旎 发表于 2019-3-18 09:41
杜塞已经没有十万左右的房子了....市中心稍好地段随便一个五六十平的老公寓就二十多万..
其实，主要还是自己能不能看得中，喜欢的话价再高也没问题，不喜欢，价格再低买回来都会后悔。 utt 发表于 2019-3-18 10:06
你看的房子正好在车库进出口上面，一个是有干扰(目测约有十户家庭，基本上一天到晚都会有进出车辆)，二是进 ...
这个倒是没有想到。谢谢提醒。我再看看其他的吧。 80年代没有翻新的房子谨慎入，能耗高，舒适度差。这个户型直接放弃。
另外离湖近又没有啥卵用。Lage首先看的是交通和配套设施
不知道楼主买房目的是什么？如果现在就一个人，买个小点的appartment足够，以后还好转手或者出租。
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