如何找到德国房贷最优借记利息Sollzinsbindung
德国房地产价格不断上涨
大多数德国地区，房地产价格稳步上涨。据房地产平台Immowelt的数据，如2011年斯图加特一套公寓的购买价格仍为每平方米2030欧元，但去年它的价格已经涨到3630欧元 ， 价格涨幅高达78％。慕尼黑的每平方米售价为6850欧元，也就是说60平方米的公寓总价值为411000欧元。如果您不选择城市，如到离慕尼黑40公里外的Freising购房，每平方米的单价跌到4600欧元，或者在城市附近的Germering购房，每平方米价格不到5000欧元。
尽管柏林的房地产价格涨幅最大，但首都仍有很大的潜力，因为平均价格依然处于非常低的水平。每平方米柏林的公寓平均成本为3750欧元，在Mitte区购买 60平方米的公寓，购买价格至少为273000欧元。
不是每个德国城市，房价都不可估量地上涨。如杜塞尔多夫 公寓，每平方米均价3250欧元。在附近科隆购买，买家不得不为每平方多花100欧元 。如果到法兰克福，每平方米的价格高达4850欧元。而距离法兰克福仅20公里的Bad Homburg，买家购买每平方只要支付3450欧元，差不多便宜了30％。
其他地区的房价信息请上房屋信息网站查找：
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE
不管到哪里购房，都离不开贷款融资。房贷合同中，最重要的一项就是借记利息。要获得最佳借记利息的房贷合同，首先应该明确该术语及其划分范围。
什么是借记利息？
借记利息总是和合同期限以及贷款人首付结合在一起的，是缔约双方约定的一个在固定贷款期之内的固定利息。
借记利息可以是5年或10年，也会有15年，20年，30年甚至40年的长期合约期。一般而言，在正常利率环境下，固定利息期越长，借记利率越高。对于借款人来说，应该选择贷款期和借记利息最优组合，然后寻找合适的金融机构。
贷款期限和还款期限的区别
在特定借记利息的合同条款中规定的还款期与全额还款期（=总期限）是不同的。也就是说很多德国房贷合同在还款期到期后可能还有一笔剩余债务，贷款人可以一次性还清或者根据市场行情签订新的贷款合同。当然也可能有贷款期和全额还款期相同的合同，如10年贷款期，要全额还清，每年还本金的Tilgung要达到10%。
找到最佳借记利息
所以德国房贷合同一定要把个人经济承受能力，计划还款时间等各种因素结合起来考虑查找最适合自己的贷款合同，从而找到最佳借记利息
利用下面有用的计算器，能计算摊销率和剩余债务，从而找到最优的借记利息。
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