rain2217 发表于 2018-8-1 19:55

底层公寓优缺点?

请教大家,带电梯的新建公寓,底层有什么缺点和优点?谢谢

我不是笨猫 发表于 2018-8-1 20:52

优点凉快!缺点估计可能会有采光问题,但也要看设计。再就是如果底层比较低的话,来来往往的人可以看到家里。但是很多新盖的楼底层其实是0.5层,私密性也还是很好的。总之还是要看楼层的设计,如果电梯靠门近也许会比较吵。我们住的地方电梯在另外一边,底层很安静。新建的公寓一般不会有排水之类的缺点。

jinyuan 发表于 2018-8-1 22:01

有小宝宝就选底层吧,这个是最大的好处
缺点就是蚊虫多些,较楼上采光、视野、隐私都差些
另外带花园的话,需要时间精力金钱去打理

peonyinnov 发表于 2018-8-1 22:05

采光比楼上稍微差点,如果是多扇落地大窗户的话就没事。蚊虫可以弄纱窗,二三楼没纱窗蚊子也多啊。确实挺凉快,偶尔还可以在花园种点韭菜。

好冷 发表于 2018-8-1 22:21

缺点是,隐私性差,总要挂帘的感觉

住楼上,脱光了,都没人看得到

蟹肉 发表于 2018-8-2 02:29

通风差, 光线阴暗。

夏天不方便开窗户睡觉。

ithillad 发表于 2018-8-2 07:36

缺点:采光差,视野差,隐私差,冬天耗暖气。可能会被楼上吵。
优点:有小孩进出方便也不怕被楼下投诉吵,遇上今年这种特别热的夏天不需要买空调,省电。

kidkudo 发表于 2018-8-2 08:19

采光是最大问题

linlinna 发表于 2018-8-2 08:28

是不是也便宜点?

great 发表于 2018-8-2 09:10

缺点:隐私差,几乎需要天天拉窗帘,安全性差,只有被楼上吵的命
优点:价格便宜
不优不缺: 有个院子可以用用,需要牺牲的是上面,前面,两边,总有人看,放松不起来,很多东西都得需要别人同意。

jingnan 发表于 2018-8-2 09:59

我发过个帖子, 可以查查

一般来讲, 如果3层小楼, 可以抢底楼, 如果是高楼, 应避免。

rain2217 发表于 2018-8-2 19:29

jingnan 发表于 2018-8-2 09:59
我发过个帖子, 可以查查

一般来讲, 如果3层小楼, 可以抢底楼, 如果是高楼, 应避免。

非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权,只有使用权?

peonyinnov 发表于 2018-8-2 20:27

rain2217 发表于 2018-8-2 19:29
非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权,只有使用权?

我家是这样的。只有使用权。但是这样挺好,少交地税又可以自己用。

楼上说通风差和被楼上吵我觉得还是看房子。格局设计的好通风一点问题没有,格局不好十八楼也不通风。

而且新楼建筑质量好的话隔音很好,我基本听不到楼上邻居动静。

蟹肉 发表于 2018-8-3 17:06

好冷 发表于 2018-8-1 22:21
缺点是,隐私性差,总要挂帘的感觉

住楼上,脱光了,都没人看得到


大城市的新盖公寓一般得 20-30% 以上给低收入人士, 或者低保人士.

给低保失业人士的房子都在底层.



mirandayan 发表于 2018-8-6 10:23

我们也是底层,底层就是隐私性差,但是我们其实一年多了有一面大落地窗都还没装窗帘,也没啥问题,窗户都非常大,所以采光根本不是问题,其他的都还好,新房不用担心隔音问题,通风也不是问题,我这里四套底层的全都是有小孩的家庭。
但房子和房子不一样,你还是要考虑你要买的房子

mirandayan 发表于 2018-8-6 10:31

rain2217 发表于 2018-8-2 19:29
非常谢谢大家。
底层的Terrasse和花园是不是没有产权,只有使用权?

我家terrasse是折半算进公寓的平米数自己掏钱买的,所以是有产权,花园是只有使用权,和Notar咨询的结果是,理论上做永久性改变要所有业主书面同意,例如加围栏,弄花园房这些,但如果只是暂时放游泳池在那玩水,或者蹦床,那是不需要同意的,种花有美化花园效果的一般不需要同意,但种菜就需要同意。当然公寓的花园肯定不如自己Haus花园那样可以自由自在使用。
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