全德房地产税Grundsteuer大比价
本帖最后由 袖底香 于 2017-12-1 11:34 编辑房地产税是德国地方政府的重要的收入来源，特别是资金紧张的城市和地区，增加房地产税是当地政府增收的一种流行手段。所以德国每个地方的房地产税都是不同的，德国房地产专家比较了德国11000多个城镇的房产税率（hebesatz），看看具体结果。
德国房地产税分A类和B类，农业用地和地皮是A类，公寓和独立房等居住性房屋是B类。一般的计算原则是房产（包括地产）在1964年时候的价值乘以地方政府规定的不同的房产税率，就是hebesatz, 算出税基以后再根据一定比例交地税，所以你的地税和你房产价值以及当地hebesatz相关。
据房地产专家的统计，德国房产税率范围从0到960％不等，平均的房产税率是370％。大城市的整体税率水平高很多。在居民人数多于10万人口的城市中，房产税率至少是400％。像慕尼黑（征收率535％）或汉堡（540％）这样的大都市仍然算收费温和的，而柏林的征税率为810％，税率已经相当高了。
但是，城市的税率水平并不一定是最高的，在居民少于10万人口的小城镇，同样会发现征税率特别高的。如黑森州KreisGroß-Gerau的Nauheim，距离法兰克福机场只有几公里，当地居民10510人，如果在当地买房或租房，房税特高，因为当地房产税率高达960％。
房地产税不仅直接关系到房主，同样也关乎房客的利益，因为房东有权把Grundsteuer转嫁给房客，是nebenkosten一项。
下面是德国城市房产税率具体信息:
[*]房产税率> 900％（> 10万居民）
[*]
[*]
城市居民数Grundsteuerhebesatz房产税率
Bergneustadt18.940959 %
Witten96.700910 %
Altena17.375910 %
[*]房产税率700％至899％（> 10万居民）
[*]
Stadt/GemeindeEinwohnerzahlGrundsteuerhebesatz
Remscheid109.499784
Hagen189.044750
Moers104 529740
[*]
[*]房地产税率600％至699％
[*]
StadtEinwohnerzahlGrundsteuerhebesatz
Bremen557.464695 %
Bonn318.809680 %
Essen582.624670 %
Recklinghausen114.330650 %
Leverkusen163.487650 %
Leipzig560.472650 %
Bremerhaven114.025645 %
Bochum364.742645 %
Oberhausen210.934640 %
Mülheim an der Ruhr169.278640 %
Dresden543.825635 %
Wuppertal350.046620 %
Mönchengladbach259.996620 %
Bielefeld333.090620 %
Dortmund586.181610 %
Offenbach am Main123.734600 %
Herne155.851600 %
Hannover532.163600 %
Hamm179.397600 %
Freiburg im Breisgau226.393600 %
[*]
[*]房产税率500％至599％
[*]
[*]
StadtEinwohnerzahlGrundsteuerhebesatz
Solingen158.726590 %
Göttingen118.914590 %
Bottrop117.143590 %
Chemnitz248.645580 %
Fürth124.171555 %
Augsburg286.374555 %
Erfurt210.118550 %
Gelsenkirchen260.368545 %
Bergisch Gladbach111.366545 %
Hildesheim101.667540 %
Hamburg1.787.408540 %
Nürnberg509.975535 %
München1.450.381535 %
Darmstadt155.353535 %
Krefeld225.144533 %
Siegen102.355525 %
Aachen245.885525 %
Stuttgart623.738520 %
Gummersbach50.412520 %
Köln1.060.582515 %
Münster310.039510 %
Pforzheim122.247500 %
Lübeck216.253500 %
Kiel246.306500 %
Halle (Saale)236.991500 %
Frankfurt am Main732.688500 %
Erlangen108.336500 %
Braunschweig251.364500 %
[*]房产税率400％至499％
[*]
StadtEinwohnerzahlGrundsteuerhebesatz
Magdeburg235.723495 %
Wiesbaden276.218492 %
Kassel197.984490 %
Mannheim305.780487 %
Rostock206.011480 %
Mainz209.779480 %
Saarbrücken178.151460 %
Düsseldorf612.178440 %
Karlsruhe307.755420 %
[*]
[*]当然也有房产税特别低的地方，但是一般都是小城镇和农村。
[*]德国房产税税率0％至99％的地区：
[*]
Stadt/GemeindeEinwohnerzahlGrundsteuerhebesatz
Ingelheim am Rhein26.54680
Gemeinde Christinenthal*7345
Gemeinde Wesselburener Deichhausen*1070
Gemeinde Wahlbach*1790
Gemeinde Südermarsch*1620
Gemeinde Riegenroth*2590
Gemeinde Rayerschied*1020
Gemeinde Norderfriedrichskoog*510
Gemeinde Mittelstrimmig*4070
Gemeinde Loitsche-Heinrichsberg*9550
Gemeinde Kisselbach*5910
Gemeinde Friedrichsgabekoog*530
Gemeinde Büsingen am Hochrhein1.3580
Gemeinde Bergenhausen*1150
带*的地区，当地居民数少于1000人
[*]
对于有人居住的房屋，很少有机会降低房产税。只有那种保护性的老建筑，因为高昂的维护费用，可以享受税务局的善意免征税额。如果房子无人居住，房主可以向税务局申请一定的免税额，但是不能以没有租金收入为理由完全不交房产税。
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