Antja 发表于 2017-10-19 12:54
附近房价400平地皮， 120平efh 40万起，这房子只有200平地皮，房子才107，说是DHH，其实只能当Wohnung 看
房子这种事情，说到底就是看自己的感觉，别人说的建议都只能听听。别人没办法实际体会到自己真实的需求以及顾及。
至于价格嘛，如果这房子再带一个足够大的地下室，且干燥防潮保温统统做很好，那我就觉得很值得。还有就是一个房子的价值不是仅仅体现在地段，面积，户型，还要看看整体建筑质量，基础管道排线布局是否合理。不然买下来之后再改又是一大笔钱。
确实买房子要考虑的东西太多，大家觉得划算是看到比80平的Wohnung只多三万，如果没有地下室，没有车库，那就冷静冷静再想想，是一次到位，还是这个可以作为过渡兼投资了。
浮光 发表于 2017-10-19 13:49
房子这种事情，说到底就是看自己的感觉，别人说的建议都只能听听。别人没办法实际体会到自己真实的需求以 ...
房子没有地下室，也没法加盖,30万这套有地方停两辆车，后面还能有个１５平的terrase和３０平的小草地，当然也可以都弄成terrasse，不加钱,角落里可以放个gartenhaus
房子本身带个6.68平HWR和2.27平Abstellraum，空间不算大，但是比比Wohnung也差不多了
房子是KFW 55 Standard, 我看了Baubeschreibung，墙体是39,5cm，地基是20cm Betonplatte mit Stahlbewehrung，
ERICHANSA 发表于 2017-10-19 12:02
这么多好处，价钱便宜。
你也没说你真正纠结什么。
还不下手？
纠结就是临街，临店，这块600平地皮上原来的房子火灾烧了，然后这家公司买了下来，在原基础上建了３房子，你就知道多挤了,房子本身也不大，没阳台.但是人家也就卖了个wohnung价钱，我们这房价差异巨大，这价钱在我现在住村子够买个700m2 Grundstueck盖个150平 EFH,但是在那边也就能买个７００平Grundstueck
Antja 发表于 2017-10-19 15:21
房子没有地下室，也没法加盖,30万这套有地方停两辆车，后面还能有个１５平的terrase和３０平的小草地，当 ...
建筑具体的我不懂，我家的房子是请相熟的Gutachter看过的，具体都是老公在那里聊，我没参与，所以给不了你建议。
单从地下室来说，带地下室的房子造价本来就高很多，所以现在很多新房不带地下室。 假如你在汉堡这类城市，大部分房子不带地下室，那么这点也就忍了。 如果整体布局和空间规划合理，那么有没有地下室我觉得没那么重要。我个人对洗衣房在地下室甚至还有点点恐惧，每次都要拐一只猫跟我一起下去，哈哈。
你这花园部分很合我心意的，没那么大地方需要打理，因为植物照顾起来太费劲，定期请园丁来修剪也是一笔开销。
总体来看对有孩子的家庭可能小了点，储物空间不大，要是买下来可能要思考怎么加大收纳空间。
浮光 发表于 2017-10-19 15:39
建筑具体的我不懂，我家的房子是请相熟的Gutachter看过的，具体都是老公在那里聊，我没参与，所以给不了 ...
花园小小的也很合我心意，我跟我老公都对打理花园非常没有经验，而且我老公过敏很严重，啥花都不能碰，弄块小草地让我家猫晒晒太阳就行了，我老公开玩笑说到时候都种猫草，再填点沙子，连厕所都有了
我本身不喜欢地下室，跟你一样，莫名恐惧，但有地下室真心多好多空间，家里孩子的东西现在就一大堆了
Antja 发表于 2017-10-19 15:53
花园小小的也很合我心意，我跟我老公都对打理花园非常没有经验，而且我老公过敏很严重，啥花都不能碰，弄 ...
你今天有进屋感受一下房子的气场吗？你的感受很重要。
这个房子没有那么差，但也确实不够理想。如果其他条件都符合你的要求，你就花多点心思在室内设计。油管上面有很多家居设计的节目，当时我看的好像是叫设计家吧，还蛮多小空间改造的案例。挑你喜欢的设计，然后找木工打柜子。这个会很贵，但是值得！！！ 能找到好的木工量身打造柜子，那真是既美观又实用。
要是还是很纠结，那就继续找房子，总会找到的。
今天就去银行了，完全没去看房子，不过那房子离我上班地方很近，我每天回家都经过那个村，绕过去看过几次，其实地方对我们来说不算小，我们就三口人加两猫，楼上3个房间，其实够用
真的就是个大点的wohnung 价格也是wohnung的价格 既然是刚需 当然是买买买点如果还有别的喜欢的再买就好啦 这个可以出租
本帖最后由 paul871017 于 2017-10-20 15:29 编辑
我家haus，临非主路的50街，双向单车道，可停车，这样几乎只能单车通过。不开窗户平时还好，就怕过大车。公交车，卡车，农用车。当然我是北面临街，平时只开南面窗户。