买Wohnung出租

feigougou · 发表于 2017-5-25 12:49

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在 Karlsruhe 市中心准备买一个86平米的高层公寓出租。70年的，房价22万欧，已拿到Kaufvertragentwurf。已同贷款中介谈妥全额贷款22万欧，10年贷款期，利率1.35，每月还款630欧。现在等银行的Zusage.
请高人对这个买房计划提一些宝贵意见。
另外有没有对二手房买房合同在行的，本人想请教。
从Notartermin 开始到全部买房手续结束大致需要多长时间?

feigougou2 · 发表于 2017-5-27 07:02

蟹肉发表于 2017-5-27 03:02
不太看好德国这种单调无聊的小城市.

不太看好你这种尖酸自卑的小人物.

feigougou2 · 发表于 2017-5-26 12:59

feigougou 发表于 2017-5-26 11:49
头一次发帖子，非常感谢诸位的热心回复！尤其是头一位朋友的回复，看来您对那个地段很熟悉了解，还真没注意 ...

我觉得 100% 贷 1.35% 的利率确实是不错了，不过建议你找 immobiliengutachter 看一下屋子，如果嫌贵，至少找一个 handwerker 看一下，售价有点低了。。。一般没有中介的话，房东还会提价

feigougou2 · 发表于 2017-5-25 13:20

Kaiserallee 地段很不错，Ausländerbehorde 对面？还是金乐福那的那栋？如果很旧的话，翻新要预算一笔钱。有停车位吗？自住不会推荐，投资真心挺好，1.35 利率也算不错，Notartermin 之后等各种账单，快的话一个月，慢的话两个月。因为是全额贷，只要银行打款了，你就可以拿钥匙了

my1206 · 发表于 2017-5-25 15:56

租售比？？

另外德国的小城市人口减少的厉害。

年亲人和外国人都拥挤在大城市。

feigougou2 · 发表于 2017-5-25 17:38

my1206 发表于 2017-5-25 15:56
租售比？？

另外德国的小城市人口减少的厉害。

Karlsruhe 不是小城市，不要误导人，那儿的房价这几年涨的厉害

阿辉 · 发表于 2017-5-25 22:14

楼主真心厉害.........

大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.
说直接点,签个字,直接每月零花钱进来.

羡慕羡慕...............

会笑的草 · 发表于 2017-5-25 23:01

阿辉发表于 2017-5-25 22:14
楼主真心厉害.........

大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.

不懂，怎么会是零首付呢？630每月，就不算利息，一年才7000+， 10年才7，8万啊。。。而房款22万哪。。

蟹肉 · 发表于 2017-5-26 01:16

会笑的草发表于 2017-5-25 23:01
不懂，怎么会是零首付呢？630每月，就不算利息，一年才7000+， 10年才7，8万啊。。。而房款22万哪。。

蟹肉 · 发表于 2017-5-26 01:16

会笑的草发表于 2017-5-25 23:01
不懂，怎么会是零首付呢？630每月，就不算利息，一年才7000+， 10年才7，8万啊。。。而房款22万哪。。

哈哈哈哈

蟹肉 · 发表于 2017-5-26 01:17

阿辉发表于 2017-5-25 22:14
楼主真心厉害.........

大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.

阿辉 · 发表于 2017-5-26 01:44

会笑的草发表于 2017-5-25 23:01
不懂，怎么会是零首付呢？630每月，就不算利息，一年才7000+， 10年才7，8万啊。。。而房款22万哪。。

可以0首付,每月租金绝对高过630月供

10年是固定利息,10年后再重新签贷款,或者有钱把尾款全部还清........

sherryssky · 发表于 2017-5-26 08:32

卡鲁市中心的房子， 86 平全款才22 万，感觉太便宜了吧。卡鲁市中心均价已经4000左右了，你这个这么便宜，不知道Hausgeld每月多少钱？是你自己的产权吗？这个房子是Soziealwohnung吗？

feigougou · 发表于 2017-5-26 11:49

头一次发帖子，非常感谢诸位的热心回复！尤其是头一位朋友的回复，看来您对那个地段很熟悉了解，还真没注意你指的Ausl auml 或金乐福是否在它周围，对那个地段并不熟悉，这几天再去看看。有地下车库。不知你指的1，35 利率还可以是什么意思，是不是还有更低的，如果有方便透露吗?

feigougou · 发表于 2017-5-26 11:57

这个房子应该算是正常价吧。不是Soziealwohnung，自己的产权，Hausgeld 每月260欧。

feigougou · 发表于 2017-5-26 12:01

Sondentilgung 5%,每年可多还。

muesli · 发表于 2017-5-26 12:47

这个价还有地下车库太划算了。

博士祭酒 · 发表于 2017-5-26 12:53

本帖最后由博士祭酒于 2017-5-26 13:00 编辑

这个价格相对卡鲁的房价来说确实便宜，
高楼的话，我估计应该是上世纪七〇年代建的，
价格低的原因可能是因为屋子年久失修！
如果是投资用，建议楼主预算一部分维修翻新的钱，
当然，也有可能是人家基于个人原因急需出售（比如离婚），
那你就捡到大便宜了！

feigougou2 · 发表于 2017-5-26 13:03

feigougou 发表于 2017-5-26 12:01
Sondentilgung 5%,每年可多还。

补一句，Karlsruhe 市中心新房地下车库的价格是 20000-25000

feigougou · 发表于 2017-5-26 16:18

很好的建议，房子状况还不错，家具也都可用，留下来了，墙需要新刷一下。

蟹肉 · 发表于 2017-5-27 03:02

不太看好德国这种单调无聊的小城市.

蟹肉 · 发表于 2017-5-27 19:57

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