找回密码
 注册

微信登录

微信扫一扫,快速登录

萍聚头条

查看: 3156|回复: 21

[买房建房] 买Wohnung出租

[复制链接]
发表于 2017-5-25 12:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册 微信登录

×
在 Karlsruhe 市中心准备买一个86平米的高层公寓出租。70年的,房价22万欧,已拿到Kaufvertragentwurf。已同贷款中介谈妥全额贷款22万欧,10年贷款期,利率1.35,每月还款630欧。现在等银行的Zusage.
请高人对这个买房计划提一些宝贵意见。
另外有没有对二手房买房合同在行的,本人想请教。
从Notartermin 开始到全部买房手续结束大致需要多长时间?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2017-5-27 07:02 | 显示全部楼层
蟹肉 发表于 2017-5-27 03:02
不太看好德国这种单调无聊的小城市.

不太看好你这种尖酸自卑的小人物.
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 12:59 | 显示全部楼层
feigougou 发表于 2017-5-26 11:49
头一次发帖子,非常感谢诸位的热心回复!尤其是头一位朋友的回复,看来您对那个地段很熟悉了解,还真没注意 ...

我觉得 100% 贷 1.35% 的利率确实是不错了,不过建议你找 immobiliengutachter 看一下屋子,如果嫌贵,至少找一个 handwerker 看一下,售价有点低了。。。一般没有中介的话,房东还会提价
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2017-5-25 13:20 | 显示全部楼层
Kaiserallee 地段很不错,Ausländerbehorde 对面?还是金乐福那的那栋?如果很旧的话,翻新要预算一笔钱。有停车位吗?自住不会推荐,投资真心挺好,1.35 利率也算不错,Notartermin 之后等各种账单,快的话一个月,慢的话两个月。因为是全额贷,只要银行打款了,你就可以拿钥匙了
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2017-5-25 15:56 | 显示全部楼层
租售比??

另外德国的小城市人口减少的厉害。

年亲人和外国人都拥挤在大城市。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-25 17:38 | 显示全部楼层
my1206 发表于 2017-5-25 15:56
租售比??

另外德国的小城市人口减少的厉害。

Karlsruhe 不是小城市,不要误导人,那儿的房价这几年涨的厉害
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-25 22:14 | 显示全部楼层
楼主真心厉害.........

大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.
说直接点,签个字,直接每月零花钱进来.

羡慕羡慕...............
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-25 23:01 | 显示全部楼层
阿辉 发表于 2017-5-25 22:14
楼主真心厉害.........

大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.

不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 01:16 | 显示全部楼层
会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 01:16 | 显示全部楼层
会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。

哈哈哈哈  

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 01:17 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 01:44 | 显示全部楼层
会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。

可以0首付,每月租金绝对高过630月供

10年是固定利息,10年后再重新签贷款,或者有钱把尾款全部还清........
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 08:32 | 显示全部楼层
卡鲁市中心的房子, 86 平全款才22 万,感觉太便宜了吧。卡鲁市中心均价已经4000左右了,你这个这么便宜,不知道Hausgeld每月多少钱?是你自己的产权吗?这个房子是Soziealwohnung吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-26 11:49 | 显示全部楼层
头一次发帖子,非常感谢诸位的热心回复!尤其是头一位朋友的回复,看来您对那个地段很熟悉了解,还真没注意你指的Ausl auml 或金乐福是否在它周围,对那个地段并不熟悉,这几天再去看看。有地下车库。不知你指的1,35 利率还可以是什么意思,是不是还有更低的,如果有方便透露吗?
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-26 11:57 | 显示全部楼层
这个房子应该算是正常价吧。不是Soziealwohnung,自己的产权,Hausgeld 每月260欧。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-26 12:01 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 12:47 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 博士祭酒 于 2017-5-26 13:00 编辑

这个价格相对卡鲁的房价来说确实便宜,
高楼的话,我估计应该是上世纪七〇年代建的,
价格低的原因可能是因为屋子年久失修!
如果是投资用,建议楼主预算一部分维修翻新的钱,
当然,也有可能是人家基于个人原因急需出售(比如离婚),
那你就捡到大便宜了!

Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-26 13:03 | 显示全部楼层
feigougou 发表于 2017-5-26 12:01
Sondentilgung 5%,每年可多还。

补一句,Karlsruhe 市中心新房地下车库的价格是 20000-25000
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2017-5-26 16:18 | 显示全部楼层
很好的建议,房子状况还不错,家具也都可用,留下来了,墙需要新刷一下。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-27 03:02 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2017-5-27 19:57 | 显示全部楼层
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 微信登录

本版积分规则

Archiver|手机版|AGB|Impressum|Datenschutzerklärung|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

GMT+2, 2025-7-10 20:27 , Processed in 0.098863 second(s), 26 queries .

Powered by Discuz! X3.5 Licensed

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表