买Wohnung出租
在 Karlsruhe 市中心准备买一个86平米的高层公寓出租。70年的,房价22万欧,已拿到Kaufvertragentwurf。已同贷款中介谈妥全额贷款22万欧,10年贷款期,利率1.35,每月还款630欧。现在等银行的Zusage.请高人对这个买房计划提一些宝贵意见。
另外有没有对二手房买房合同在行的,本人想请教。
从Notartermin 开始到全部买房手续结束大致需要多长时间? 蟹肉 发表于 2017-5-27 03:02
不太看好德国这种单调无聊的小城市.
不太看好你这种尖酸自卑的小人物. feigougou 发表于 2017-5-26 11:49
头一次发帖子,非常感谢诸位的热心回复!尤其是头一位朋友的回复,看来您对那个地段很熟悉了解,还真没注意 ...
我觉得 100% 贷 1.35% 的利率确实是不错了,不过建议你找 immobiliengutachter 看一下屋子,如果嫌贵,至少找一个 handwerker 看一下,售价有点低了。。。一般没有中介的话,房东还会提价 {:7_426:} Kaiserallee 地段很不错,Ausländerbehorde 对面?还是金乐福那的那栋?如果很旧的话,翻新要预算一笔钱。有停车位吗?自住不会推荐,投资真心挺好,1.35 利率也算不错,Notartermin 之后等各种账单,快的话一个月,慢的话两个月。因为是全额贷,只要银行打款了,你就可以拿钥匙了 租售比??
另外德国的小城市人口减少的厉害。
年亲人和外国人都拥挤在大城市。 my1206 发表于 2017-5-25 15:56
租售比??
另外德国的小城市人口减少的厉害。
Karlsruhe 不是小城市,不要误导人,那儿的房价这几年涨的厉害 楼主真心厉害.........
大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.
说直接点,签个字,直接每月零花钱进来.
羡慕羡慕............... 阿辉 发表于 2017-5-25 22:14
楼主真心厉害.........
大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。 会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。
{:4_283:}{:4_283:} 会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。
哈哈哈哈
阿辉 发表于 2017-5-25 22:14
楼主真心厉害.........
大城市,市中心,好地段,0首府,租金盖过月供.
{:4_283:}{:4_283:} 会笑的草 发表于 2017-5-25 23:01
不懂,怎么会是零首付呢?630每月,就不算利息,一年才7000+, 10年才7,8万啊。。。而房款22万哪。。
可以0首付,每月租金绝对高过630月供
10年是固定利息,10年后再重新签贷款,或者有钱把尾款全部还清........ 卡鲁市中心的房子, 86 平全款才22 万,感觉太便宜了吧。卡鲁市中心均价已经4000左右了,你这个这么便宜,不知道Hausgeld每月多少钱?是你自己的产权吗?这个房子是Soziealwohnung吗?
头一次发帖子,非常感谢诸位的热心回复!尤其是头一位朋友的回复,看来您对那个地段很熟悉了解,还真没注意你指的Ausl auml 或金乐福是否在它周围,对那个地段并不熟悉,这几天再去看看。有地下车库。不知你指的1,35 利率还可以是什么意思,是不是还有更低的,如果有方便透露吗? 这个房子应该算是正常价吧。不是Soziealwohnung,自己的产权,Hausgeld 每月260欧。 Sondentilgung 5%,每年可多还。 这个价还有地下车库太划算了。 本帖最后由 博士祭酒 于 2017-5-26 13:00 编辑
这个价格相对卡鲁的房价来说确实便宜,
高楼的话,我估计应该是上世纪七〇年代建的,
价格低的原因可能是因为屋子年久失修!
如果是投资用,建议楼主预算一部分维修翻新的钱,
当然,也有可能是人家基于个人原因急需出售(比如离婚),
那你就捡到大便宜了!
feigougou 发表于 2017-5-26 12:01
Sondentilgung 5%,每年可多还。
补一句,Karlsruhe 市中心新房地下车库的价格是 20000-25000 很好的建议,房子状况还不错,家具也都可用,留下来了,墙需要新刷一下。 不太看好德国这种单调无聊的小城市.
{:5_367:}
页:
[1]