求解答一些关于租房Kündigungsfrist的问题 谢谢
本帖最后由 GGMU 于 2016-6-30 18:16 编辑我是一个刚好读完预科的留学生 德语不太好 对德国的法律也不太了解 由于现在租的地方离大学比较远 所以打算搬走 然后当时合约写的是到今年8月1号 所以我就打算7月尾搬走
可是刚刚和房东联络过 然后他说还有有3个月的Kündigungsfrist 就是说要交到10月（ 8、9、10） 事实上是必须这样的吗？？？ 下面附上合同和截图 请大家帮忙看一下 谢谢了
现在应该到9月底，7、8、9 确实是要提前三个月提出坤合同的，不过你可以找Nachmieter，找到的话就可以当月月底搬走了，否则你确实需要交那三个月的房租 那年夏天花开 发表于 2016-6-30 20:21
确实是要提前三个月提出坤合同的，不过你可以找Nachmieter，找到的话就可以当月月底搬走了，否则你确实需要 ...
Nach也要房东满意才行，如果是没收入的学生，房东也不会同意。 贺贺有名 发表于 2016-6-30 19:57
现在应该到9月底，7、8、9
我的房东说是从8月份开始算 因为合同到8月 他说第一个图那里写着 可是我不太明白。。。真的是7月算吗？ 那年夏天花开 发表于 2016-6-30 20:21
确实是要提前三个月提出坤合同的，不过你可以找Nachmieter，找到的话就可以当月月底搬走了，否则你确实需要 ...
找Nach就比较难了 因为这个房子确实不算好 当初也是有点被房东忽悠了 之前有一段时间想搬了 可是他说合同上面有一个强制要求至少住到今年8月。。。。
我看到有的说应该从7月算，那到底应该从哪个月开始算Kündigungsfrist呢？ GGMU 发表于 2016-6-30 21:06
我的房东说是从8月份开始算 因为合同到8月 他说第一个图那里写着 可是我不太明白。。。真的是7月算吗？
现在还没到7月，从你提交kun的那个月下个月算 GGMU 发表于 2016-6-30 22:09
找Nach就比较难了 因为这个房子确实不算好 当初也是有点被房东忽悠了 之前有一段时间想搬了 可是他说合同 ...
我觉得是按8月算，因为合同上的截止日期是16年8月 我觉得是7月，在合同截止时间之前3个月提结束合同，就可以按期8月截止了。迟了，那也是按照什么时候提的，什么时候再往下算3个月。 贺贺有名 发表于 2016-6-30 22:40
现在还没到7月，从你提交kun的那个月下个月算
可是今天就7月1号了 所以是今天提出kun也是算8 9 10吗？ 这个房东不太可靠 当初就是有点忽悠我们的。 Norene 发表于 2016-7-1 08:02
我觉得是7月，在合同截止时间之前3个月提结束合同，就可以按期8月截止了。迟了，那也是按照什么时候提的， ...
可是今天就7月1号了 所以是今天提出kun也是算8 9 10吗？这个房东不太可靠 当初就是有点忽悠我们的。 GGMU 发表于 2016-7-1 13:33
可是今天就7月1号了 所以是今天提出kun也是算8 9 10吗？这个房东不太可靠 当初就是有点忽悠我们的。
现在已经是7月了， 今天kun按理论说就得算8，9，10了。 房东没骗你。
你的房子不是八月底到期，而是8月底才可以允许解约，之前是不允许解约的。
因此你现在给房东写信告诉退房，按照合约规定，要3个月才行。也就是说现在是7月，你要到10月才能解约。
房东说的没错。德国租房子合同90%都是这样的，这里可丝毫没有骗你的意思啊
你现在就是跟房东协商，找nachmieter。如果房东不同意nachmieter的话，那你任何办法也没有哦 ladulit 发表于 2016-7-2 09:57
房东没骗你。
你的房子不是八月底到期，而是8月底才可以允许解约，之前是不允许解约的。
好的谢谢 我不是说他这里骗我。。 事实上是当初住进来之前的一些事情另外我们对他不太信任 再加上现在几个月的房租也不是一笔小数 所以才上来问问。 谢谢您了 GGMU 发表于 2016-7-2 15:42
好的谢谢 我不是说他这里骗我。。 事实上是当初住进来之前的一些事情另外我们对他不太信任 再加上现在几 ...
不客气。
退房的时候注意别被骗就行，就是什么kaution啥的。
很多房屋合同是有最短租期限制的，有一年或两年的，还有更长的，就是房东希望找稳定的房客，总之最短租期会写在合同上，也就是在什么日期之前不允许退房。在房东允许的情况下，你可以找Nachmieter接手你的房子，问清楚房东对新房客的要求是什么再找。退房时别忘了向房东要übergabeprotokoll，就是交房的记录，应该和房东共同检查有什么损坏，扣多少押金，以及剩余的押金何时退还（一般不会在退房当天退还押金，因为房东要等年底收到水电暖气的总计算单，才能计算你的费用，除非所有水电暖都是包括在房租里，或者全都是你自己缴纳的。） littlechilli 发表于 2016-7-2 21:37
很多房屋合同是有最短租期限制的，有一年或两年的，还有更长的，就是房东希望找稳定的房客，总之最短租期会 ...
好的 谢谢。。 可是我最不明白的是合同上面这个8月份应该是指我不能在8月前搬出 还是不能在8月前提出解约？？ ladulit 发表于 2016-7-2 15:51
不客气。
退房的时候注意别被骗就行，就是什么kaution啥的。
还有一个就是 我不太懂这个同的日期的意思 这个8月的意思是 我不能在8月前搬出 还是不能在8月前提出解约？可以解释一下吗? 8月之前不能取消合同，也就是说5月之前不能提出取消合同。
这个8月已经不重要了，现在你最早就是10月。快快取消吧，如果你还没取消的话，这个月月底前一定要取消。
ladulit 发表于 2016-7-3 13:03
8月之前不能取消合同，也就是说5月之前不能提出取消合同。
这个8月已经不重要了，现在你最早就是10月。快 ...
现在不是的明天是最后一天 我查了一下德国的民法 说7月的前三个工作日 也属于6月提出的 所以明天是最后一天 GGMU 发表于 2016-7-3 14:23
现在不是的明天是最后一天 我查了一下德国的民法 说7月的前三个工作日 也属于6月提出的 所以明天是最后一 ...
这个我就不清楚了，但是这么咬文嚼字的话到时候可是很可能惹官司的，另外也有可能造成房东到时候收房的时候报复你，比如在押金的问题上。 ladulit 发表于 2016-7-3 14:39
这个我就不清楚了，但是这么咬文嚼字的话到时候可是很可能惹官司的，另外也有可能造成房东到时候收房的时 ...
也是 不过我这个房东给我的感觉就是专门转我这些空子 当初就是自己不够细心 就算我不这么做 他也可能会坑我的押金什么的 所以我觉得我态度硬一下反而他不会太放肆咯
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