房主自己就是房产Gutachter，我还有必要找Gutachter么
本帖最后由 fusion 于 2016-6-8 06:46 编辑RT，我想如果有问题他也会用他的专业知识把问题掩饰掉，所以是不是就没必要再花钱找Gutachter了吧。卖房理由是他要去美国做房产生意，以后不在德国了，顾不上照料这房子了 有 更有必要 jacker 发表于 2016-6-7 21:53
更有必要
楼上两位能说说理由么 fusion 发表于 2016-6-7 22:57
楼上两位能说说理由么
跟律师打官司，能因为对方是律师你自己就不用找律师了么？
打官司是个极端的例子，其实买房子也是一样，你个卖家一个买家，是对立关系，你都听卖家的不怕亏么。 fusion 发表于 2016-6-7 22:57
楼上两位能说说理由么
跟律师打官司，能因为对方是律师你自己就不用找律师了么
打官司是个极端的例子，其实买房子也是一样，你个卖家一个买家，是对立关系，你都听卖家的不怕亏么。 本来一个靠谱的gutachter就很难找
而这个情况大大增加了找gutachter的难度
话说你也终于要买房了吗？ 葱白小小 发表于 2016-6-8 09:18
本来一个靠谱的gutachter就很难找
而这个情况大大增加了找gutachter的难度
话说你也终于要买房了吗？
就是这个理，怕白浪费钱。难得看到一个我比较喜欢再加上银行给我全贷，我想吧反正不花我自己一分钱，利息比租房便宜，那就买呗 Aquaspirit 发表于 2016-6-8 08:04
没错。正因为对方是专业的，而且对方立场跟自己相反，所以更不能完全顺着对方走。
哦，我的意思是找不出立场相反的理，而是有缺陷的话原房主可能都整好了，房子也没刷墙 fusion 发表于 2016-6-8 21:53
哦，我的意思是找不出立场相反的理，而是有缺陷的话原房主可能都整好了，房子也没刷墙
没刷墙的房子可以考虑一下，有问题自己可以看出来。找Gutachter他也不会把别人的墙扒开看的。 fusion 发表于 2016-6-8 21:50
就是这个理，怕白浪费钱。难得看到一个我比较喜欢再加上银行给我全贷，我想吧反正不花我自己一分钱，利息 ...
俺又看了遍发觉你这是要买haus啊
换俺的话如果是haus还是会努力打听打听有没有靠谱的gutachter的
haus不比wohnung 后者一般都有整体的保养维修翻新计划的
haus真是得看房主对它有多爱了 fusion 发表于 2016-6-8 20:50
就是这个理，怕白浪费钱。难得看到一个我比较喜欢再加上银行给我全贷，我想吧反正不花我自己一分钱，利息 ...
富姐终于要买房子了啊，恭喜恭喜！本来就是，你这么高收入的，再不买房子，简直没天理！
Gutachter我倒是觉得不找也可以吧，更何况如果你找了，谁知道你找的这位和房主是不是业内友好人士。如果是，那钱花了，他还不过是帮着唱赞歌罢了。
你收集一下都需要重点看什么地方，自己仔仔细细的看好了也就算了。
个人想法：如果这个房主自住，他又是干这行的，应该比较会好好照顾房子的。 葱白小小 发表于 2016-6-9 07:53
俺又看了遍发觉你这是要买haus啊
换俺的话如果是haus还是会努力打听打听有没有靠谱的gutachter的
haus ...
是whg啦，我都不一定一辈子在这个地方，haus肯定不适合，而且城里也没haus fusion 发表于 2016-6-9 09:53
是whg啦，我都不一定一辈子在这个地方，haus肯定不适合，而且城里也没haus
wohnung只要租售比还不错
状态还可以的话
睁眼闭眼的就放过了
你银行谈过了吗？
你是打算连中介费和notar也贷了吗？{:5_329:}
这样貌似利息不低啊 葱白小小 发表于 2016-6-9 17:30
wohnung只要租售比还不错
状态还可以的话
睁眼闭眼的就放过了
哈哈，我是消费形的，这钱去买房，买车就要贷款了，车贷都要4.99%起了，把这钱首付，利率也就降0.几，自己满意最重要，没必要和别人比 按照我个人的经验，坚决找个好的，我的新房很多问题，我找这个真的很幸运，希望一切顺利 fusion 发表于 2016-6-9 21:00
哈哈，我是消费形的，这钱去买房，买车就要贷款了，车贷都要4.99%起了，把这钱首付，利率也就降0.几，自 ...
这算法有问题吧，车贷虽然高，但是基数差近十倍呢。。。。。。 本帖最后由 fusion 于 2016-6-9 22:44 编辑
killer810812 发表于 2016-6-9 22:09
这算法有问题吧，车贷虽然高，但是基数差近十倍呢。。。。。。
我就是按你想法算的，我说那降0.几的百分比乘以房贷基数要小于车贷利息，我车贷房贷基数没差那么多，估计5倍都不到 fusion 发表于 2016-6-9 23:41
我就是按你想法算的，我说那降0.几的百分比乘以房贷基数要小于车贷利息，我车贷房贷基数没差那么多，估计 ...
目前的情况貌似是很多银行机构如果连notar和grunderwerbsteuer都要贷款的话
根本就不放贷款
commerzbank貌似可以放宽到122％
但是他们家贷款评估本来就是要打九折的
当然如果可以找到可以顺利把所有购房相关资金都贷的银行也不错 葱白小小 发表于 2016-6-21 16:06
目前的情况貌似是很多银行机构如果连notar和grunderwerbsteuer都要贷款的话
根本就不放贷款
commerzban ...
贷款评估打九折什么意思？ la-lune 发表于 2016-6-21 19:01
贷款评估打九折什么意思？
比方说售价30万的房子
换其他银行贷款30万贷款比率是100％
但是换commerzbank贷款30万就变成大约110％
因为commerzbank的估值都是自动打九折的
30万售价的房子在他们看来只有27万 你出钱雇他为你服务吗？如果不是自己掏钱顾的，不管是谁，都没有义务替你的利益服务。如果你出钱，他做的很差，你还有权利告他。因为他渎职。
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