notar那边一定写清楚你占90%，老公10%的。你老公德国人，德国法律保护德国人的，名字不写，很有可能离婚一分钱拿不到，人家还能说你骗他假结婚，限期离境。在海外这种事多了去了。
storck 发表于 2016-6-3 10:42
不明白。之前研究版里买房写名字的贴子，说是写不写名字，还不还贷款，都有一半房子啊？怎么到这里大家都 ...
如果不写楼主有50% 老公签字愿意放弃的话楼主有90%
waxwings 发表于 2016-6-23 05:45
如果不写楼主有50% 老公签字愿意放弃的话楼主有90%
呃，好像不对。接受赠予才能有一方放弃，自己的钱买的也可以吗？
本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:28 编辑
{:5_393:}
storck 发表于 2016-6-3 10:42
不明白。之前研究版里买房写名字的贴子，说是写不写名字，还不还贷款，都有一半房子啊？怎么到这里大家都 ...
那是针对德国人而言，或者两个外国人之间的。一个中国人一个德国人不一样。本来这种情况结婚，德国人几年后想离婚，可以直接说你当初骗他结婚，为了德国身份。不写名字的话，可能房子就是他的，并且限期离境。你是可以通过法律途径，但是需要另外找证据，如果notar那里写清楚，不是直接证据啊。婚姻法是婚姻法，参杂移民法就麻烦了。再说能写清楚的话干嘛不写清楚，少点可能发生的麻烦。不过，其实你完全可以30%首付，剩下让你老公贷款去。现在利息这么低。你那北京房子出租，养老金都出来了。不会保护自己。关键就算是共同财产，也要他知道的，或者他能拿到的，他不知道的怎么来查你啊。现在你把所有钱堆到他能拿到的德国房产上，不是什么底都交啦？
不是说你们一定离婚，但现在离婚率不低，所有可以想到的后路先想好，别真发生了伤心伤财。
本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:28 编辑
rococo_lin 发表于 2016-6-23 08:06
那是针对德国人而言，或者两个外国人之间的。一个中国人一个德国人不一样。本来这种情况结婚，德国人几年 ...
{:5_393:}
Mao_Ling 发表于 2016-6-23 10:35
谢谢，我在北京卖了的这个不是最值钱的房子，因为我是傻叉中轴线心儿里的北京人，所以最最在乎的不是这个 ...
看上去一挺实诚的姑娘...佩服！
刀切馒头 发表于 2016-6-23 12:03
看上去一挺实诚的姑娘...佩服！
呵呵谢谢
kidkudo 发表于 2016-5-30 10:56
总之你已经写了你可以全款，表示你有能力迅速买房，但是不要老是反复提这个作为你的优势，中介不会吃你这 ...
我真心觉得我们应该考虑联合 Verbraucherzentral,跟法院提出诉讼 Markler 不应该跟买房者收取费用,应该跟.Beauftrag方收取. 就跟去年刚通过租房关于Marker 收费的新法律一样.
因为这种做法已经严重损伤我们作为买房者的利益!!
Mao_Ling 发表于 2016-5-30 15:18
主要看最近网上有人说本来看好的房子，结果房主最后说不要卖给外国人，我怕了
我的天. 房子不租给外国人还能理解. 不卖给外国人, 这是有病吗??
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:23
我真心觉得我们应该考虑联合 Verbraucherzentral,跟法院提出诉讼 Markler 不应该跟买房者收取费用,应该跟 ...
这会导致变相涨价的
其实没根本变化
关键还是供求市场的关系
本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-23 14:32 编辑
葱白小小 发表于 2016-6-23 14:26
这会导致变相涨价的
其实没根本变化
关键还是供求市场的关系
这当然不会!!
很多人不需要找中介卖房子的!!! 就是因为中介对卖方不收取一分钱, 把所有利益都加在买房者, 卖房者懒, 当然自己轻松.如果法律一但修改.他们要自己付.Markler 一定会先考虑清楚需要不需要找.
供求关系,至少应该是合理的. 有人说中介居然可以自己决定卖给让他自己获得最大利益的买家, 这已经是违背市场规则了!!
租房现在的法律就修改了. 非常合理.
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:30
这当然不会!!
很多人不需要找中介卖房子的!!! 就是因为中介对卖方不收取一分钱, 把所有利益都加在买房者 ...
你可以去看看租金
热门城市的租金都在蹭蹭地涨
本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-23 14:37 编辑
葱白小小 发表于 2016-6-23 14:32
你可以去看看租金
热门城市的租金都在蹭蹭地涨
租金跟这条法律没半毛钱关系吧.德国这几年外来人口激增,住房需求增大,
我的一个朋友,他的租户是有从土耳其, 阿富汗来工作的人. 是工作签证. 都是去年和今年刚签的合同.
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:35
租金跟这条法律没半毛钱关系吧.
供求市场是关键
求大于供的情况下
任何对出租方或者出售方施加的费用都可以通过涨价的形式转嫁给另一方
本帖最后由 blumenvase 于 2016-6-23 14:43 编辑
葱白小小 发表于 2016-6-23 14:37
供求市场是关键
求大于供的情况下
任何对出租方或者出售方施加的费用都可以通过涨价的形式转嫁给另一方
其实本来就是卖方和买方的关系.
中间加了一个中介, 就是为了实现帮助在买卖双方不能直接完成交易的情况. 他们收取费用也是正常的.
所以,谁beauftrag,谁付钱,就是最合理的. 这个可以导致和规范避免中介利用自己的优势来各种干扰买房者的利益.
另外一个好处就是还可以因为市场竞争的原因,让Markler费用适当降低.
因为目前的法律, 买房者是被动接受方,没有选择的余地. 这个对买方非常不公平.
本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:27 编辑
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:26
我的天. 房子不租给外国人还能理解. 不卖给外国人, 这是有病吗??
{:5_393:}
本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:27 编辑
blumenvase 发表于 2016-6-23 14:41
其实本来就是卖方和买方的关系.
中间加了一个中介, 就是为了实现帮助在买卖双方不能直接完成交易的情况 ...
{:5_393:}
本帖最后由 Mao_Ling 于 2016-6-23 15:26 编辑
{:5_393:}
blumenvase 发表于 2016-6-23 13:30
这当然不会!!
很多人不需要找中介卖房子的!!! 就是因为中介对卖方不收取一分钱, 把所有利益都加在买房者 ...
买卖房子很多州都是买方卖方一人一半的，每人3.75%，其实我觉得7.5%的markler的费用太贵了，这个应该调整法律
fusion 发表于 2016-6-23 15:12
买卖房子很多州都是买方卖方一人一半的，每人3.75%，其实我觉得7.5%的markler的费用太贵了，这个应该调整 ...
简直是暴利啊. 卖方付款可以啊,他们找的. 买方真是冤枉啊
blumenvase 发表于 2016-6-23 15:02
简直是暴利啊. 卖方付款可以啊,他们找的. 买方真是冤枉啊
其实一样啊，如果卖方付款，那卖方就要把makler的钱加在房价里，那么最后买方还要承担grunderwerbsteuer, notar等附加费用。我觉得归根是太贵，百分之一到二我觉得就可以了
fusion 发表于 2016-6-23 15:06
其实一样啊，如果卖方付款，那卖方就要把makler的钱加在房价里，那么最后买方还要承担grunderwerbsteuer, ...
我觉得百分之七可以 你得提供这个价格相应的服务
有的中介照片拍得马马虎虎 邮件电话也应答不及时 中介费依旧走上限 多好的房子我都没有兴趣继续了
fusion 发表于 2016-6-23 15:12
买卖房子很多州都是买方卖方一人一半的，每人3.75%，其实我觉得7.5%的markler的费用太贵了，这个应该调整 ...
擦 不是你说我还没注意到这点
因为immo24上好些标识的还都是4,76%
不过你的数据好像也有出入
大部分都是7,14%
www.immobilienmakler.com/maklergebuehren/
葱白小小 发表于 2016-6-23 17:02
擦 不是你说我还没注意到这点
因为immo24上好些标识的还都是4,76%
不过你的数据好像也有出入
中介费跟地方有关
很多地方都是一边一半，有些中介为了房源，不收卖家那部分。
中介费肯定都是1.19的倍数，因为要加mwst的，fu姐估计是记错了
kitkat 发表于 2016-6-23 20:11
中介费跟地方有关
很多地方都是一边一半，有些中介为了房源，不收卖家那部分。
原来是这样
可为啥网上不少中介房源标识的还是4,76呢？
难不成可以超过法定的3,57多收吗？
葱白小小 发表于 2016-6-24 05:55
原来是这样
可为啥网上不少中介房源标识的还是4,76呢？
难不成可以超过法定的3,57多收吗？
各个州不一样
你给的链接里面写了的，在最后一行“Wer zahlt in der Regel?”
Bremen，Hamburg，Hessen都是Käufer出
Niedersachsen是Hälfte/Hälfte oder nur Käufer